¿Cuál es el préstamo de vivienda adecuado?

Los métodos de pago comunes para los préstamos personales para vivienda del Banco de China incluyen: capital e intereses mensuales iguales, capital mensual promedio, pago único al vencimiento, pago mensual del capital e intereses al vencimiento y pago único del principal. al vencimiento. Pagar intereses. El método de pago específico se elige mediante negociación entre el prestatario y el prestamista.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de forma más rentable? ¡Ahorre dinero en intereses con estos métodos!

La mayoría de los precios actuales de la vivienda comienzan en varios cientos de miles, y muchas personas que simplemente lo necesitan no pueden permitirse tanto dinero a la vez y solo pueden depender de préstamos para comprar una casa. ¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? La clave está en el gasto en intereses. Los intereses hipotecarios están estrechamente relacionados con el tipo de préstamo, el índice de pago inicial, el plazo del préstamo y el método de pago. Hoy les daré una breve introducción.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de forma más rentable?

Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, debe encontrar formas de reducir los gastos por intereses. Puede partir de cuatro aspectos: tipo de préstamo, índice de pago inicial, plazo del préstamo y método de pago.

1. Tipos de préstamos: Hay tres tipos comunes de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. El más rentable de ellos es el de fondos de previsión. En la misma cantidad y años, el interés pagado por los préstamos del fondo de previsión es mucho menor que el de los préstamos comerciales. En lugar de un préstamo de fondo de previsión puro, puede optar por un préstamo de cartera, cuyo tipo de interés es más rentable que un préstamo comercial.

2. Ratio de pago inicial: Generalmente, el ratio de pago inicial de un préstamo es de al menos el 30%. Cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el monto del préstamo. Un monto mayor del préstamo definitivamente generará más intereses. Si las condiciones lo permiten, puede aumentar adecuadamente el índice de pago inicial y reducir el monto del préstamo, y el interés hipotecario correspondiente será menor. Tenga en cuenta que el pago inicial de una hipoteca sólo puede provenir de los fondos propios de la familia. Si pide dinero prestado de un préstamo para pagar el pago inicial, no cumple con los requisitos.

3. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, pero cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés total pagado por el prestatario al banco. Se recomienda determinar el período de préstamo adecuado en función de los ingresos familiares. Por ejemplo, si puede obtener un préstamo sin estrés a 20 años, no elija 30 años. Además, una vez aprobada la hipoteca, el prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente para acortar el ciclo de pago.

4. Métodos de amortización: Existen dos métodos de amortización de los préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y principal medio. Entre ellos, el capital promedio es menor que el interés total pagado al banco con la misma cantidad de capital e intereses, porque el pago mensual y los intereses del capital promedio disminuirán gradualmente, pero la presión del pago anticipado es alta y Sólo es adecuado para prestatarios con altos ingresos y buena capacidad de pago.

Lo anterior es una introducción a "Cómo obtener un préstamo más rentable para comprar una casa". Espero que sea útil para todos.

Cómo conseguir un préstamo rentable para comprar una casa

Comprar una casa con un préstamo es hoy en día la elección de la mayoría de las personas, no sólo porque no tienen suficiente dinero para pagar el precio total de la casa, pero también porque pueden obtener préstamos de bancos con tasas de interés más bajas. Pagar el precio de la habitación. ¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo con el editor.

1. Los préstamos de fondos de previsión son más rentables.

Muchos promotores ahora se niegan a utilizar los préstamos del Fondo de Previsión para comprar casas, principalmente porque los préstamos del Fondo de Previsión son lentos y los promotores no pueden recuperar el dinero a tiempo. De hecho, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, será mucho más rentable elegir un fondo de previsión que un préstamo comercial. Se puede decir que es la primera opción para comprar una casa con un préstamo. El índice de pago inicial puede alcanzar el 20% y la tasa de interés más alta es solo del 4,9%, lo cual es muy favorable. Sin embargo, no existe un límite máximo para las tasas de interés de los préstamos comerciales y es muy probable que se aplique una tasa de interés alta del 7,05%.

2. Un ratio de pago inicial bajo es más rentable.

En general, cuanto más dinero tienes, más iniciativa tienes. Al solicitar un préstamo, si el índice de pago inicial es más bajo, significa que puede pedir prestado más dinero, lo cual es muy rentable para los empresarios, especialmente aquellos que eligen préstamos de fondos de previsión. Es muy rentable utilizar el fondo de previsión para liquidar el pago mensual. Pero si sus ingresos son inestables, es mejor pagar un anticipo mayor.

3. Es mejor reembolsar el capital en cantidades iguales.

En el método de pago de capital igual, el primer pago mensual es el más alto y luego disminuye mensualmente. De esta forma, el capital es el mismo todos los meses y su interés va disminuyendo. En general, puedes conseguir muchos descuentos y habrá menos presión en la etapa posterior. Es un método primero amargo y luego dulce. Pero si su carrera como funcionario público o docente es estable y su fondo de previsión es grande, es rentable elegir capital e intereses iguales.

4. Los préstamos a largo plazo son más beneficiosos.

Mucha gente piensa que es doloroso pagar un préstamo durante mucho tiempo, pero en realidad, cuanto más largo sea el préstamo, mejor, no sólo por la inflación y la depreciación del RMB, sino también porque más Los meses de pago significan que se puede utilizar más dinero. El uso de fondos de previsión para pagar el préstamo puede reducir prácticamente muchos gastos, lo cual es muy rentable.