¿El pago anticipado del préstamo hipotecario es el principal?
Existen dos tipos de prepago de los préstamos hipotecarios, uno es el prepago parcial y el otro es el prepago total. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal del préstamo y el principal restante no se cancela. Sin embargo, el capital pendiente y los intereses del préstamo seguirán sujetos a la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original. El reembolso anticipado total se refiere a la liquidación única del principal de la hipoteca. Una vez realizados todos los pagos anticipados, el interés se calculará a partir de la fecha en que se reembolse el capital del banco.
Procedimiento de Amortización Anticipada de Préstamos Hipotecarios
Según la normativa bancaria, los clientes que quieran amortizar anticipadamente sus préstamos hipotecarios deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de antelación y acordar un fecha de amortización anticipada. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su cédula de identidad y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse de acuerdo con los requisitos del banco. y retendrás el principal y los intereses de la cuenta del préstamo, el banco deducirá automáticamente el dinero.
No hay límite en el número de veces que un banco puede liquidar anticipadamente una hipoteca, pudiendo liquidarse total o parcialmente. Lo que pasa es que cada banco tiene un importe inicial diferente para cada reembolso del préstamo. Algunas regulaciones son múltiplos de 65.438 + 0.000 yuanes o 65.438 + 0.000 yuanes. Algunos bancos estipulan que los préstamos superiores a 1.000 yuanes pueden reembolsarse por adelantado.
Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos: uno es reducir el monto de pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; el otro es acortar el ciclo de pago y mantener el período de pago mensual. la cantidad permanece sin cambios. Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, él o ella puede elegir un método de pago que acorte el plazo del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no han aumentado mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que reducirá la presión de pago.
Cabe mencionar que el formulario de solicitud de amortización anticipada es irrevocable una vez confirmado por el banco del prestatario. Como cláusula complementaria del contrato de préstamo, tiene los mismos efectos jurídicos que el contrato de préstamo. Si el comprador del préstamo no paga por adelantado de acuerdo con la fecha y el monto especificados en la solicitud de pago anticipado emitida al banco del prestatario por cualquier motivo, se considerará un pago vencido y el comprador del préstamo asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. según el contrato de préstamo.