No quiero la casa en préstamo. ¿Puedo pagar?

El objeto del contrato no puede alcanzarse por fuerza mayor antes del vencimiento del mismo; durante el período de cumplimiento, una de las partes expresa o utiliza su propio comportamiento indica incumplimiento de la deuda principal, una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con el plazo razonable después de haber sido instado;) el contrato no puede realizarse; por retraso de la parte en el cumplimiento de la deuda u otro incumplimiento del contrato; otras circunstancias previstas por la ley;

De lo anterior se puede ver que siempre que el desarrollador tenga las condiciones anteriores, como retrasos graves en la entrega o mala calidad, etc. , y si cumple con las disposiciones legales o las condiciones de terminación pactadas en el contrato de compra de vivienda, el comprador podrá resolver el contrato de compra de vivienda de conformidad con la ley.

2. La resolución del contrato de compra de vivienda no supone la resolución del contrato de préstamo.

Es decir, aunque el comprador no compra la casa, porque ha pedido dinero prestado al banco para comprar la casa, la relación acreedor-deuda con el banco aún existe, y el préstamo debe ser reembolsado. Porque el contrato de compraventa de inmuebles y el contrato de préstamo hipotecario son dos contratos relacionados e independientes entre sí.

Existe una relación entre el comprador y el promotor, y existe una relación entre el comprador y el banco. Aunque ambas están relacionadas, son relaciones jurídicas completamente independientes. Por tanto, siempre que concurran las condiciones de rescisión previstas en el contrato, el comprador puede resolver el Contrato de Compraventa de Bienes Raíces, no pudiendo verse afectado el ejercicio del derecho de rescisión del comprador mediante la obtención de un préstamo hipotecario.

¿Cómo retirar? En primer lugar, debido a la rescisión del contrato de compraventa de vivienda, todo el dinero de la compra obtenido por el promotor del comprador debe ser devuelto al comprador. Luego, el comprador también debe hacer lo mismo, es decir, el prestatario debe negociar con el prestamista la devolución del principal restante del préstamo y los intereses (parte de los cuales se han pagado mensualmente anteriormente) al banco por adelantado.

3. ¿Cuál es el procedimiento de salida?

Si el comprador de la vivienda determina que cumple con las condiciones de salida, puede consultar al desarrollador para obtener un reembolso.

Si la negociación tiene éxito, el comprador enviará un aviso de salida al desarrollador, y el desarrollador será responsable de gestionar la cancelación o rescisión del contrato entre el comprador y el banco prestamista dentro de los 15 días. días después de solicitar el check-out, completar todos los procedimientos, devolver todo el dinero de la compra al comprador y, finalmente, acudir a la agencia de gestión de fondos de previsión o a la institución crediticia para detener los procedimientos de pago.

Si las negociaciones fracasan, los compradores pueden optar por el litigio o el arbitraje para salvaguardar sus derechos e intereses.