¿Cómo puedo ahorrar dinero en un préstamo si quiero cambiar de casa?
¿Qué debe hacer una familia de tres personas si no han pagado el préstamo para mejorar su casa?
Después de que el Sr. Sun, un ciudadano de Beijing, se casara con su esposa hace unos años, utilizó un préstamo para comprar un pequeño apartamento de dos habitaciones en Tongzhou. Actualmente, quedan pendientes de pago unos 600.000 préstamos. Como mi hijo pronto irá a la escuela primaria, recientemente miré una casa del distrito escolar en Xicheng con un precio estimado de alrededor de 3,4 millones. Debido a que el préstamo a su nombre aún no se ha liquidado, sus ahorros se pueden liquidar de una sola vez, pero no está seguro de liquidar el préstamo por adelantado antes de comprar una casa nueva. Al ver que su hijo se acercaba a la edad escolar, se sintió perdido.
En vista de la situación del Sr. Sun en este caso, "Jiawei Anjie" ha diseñado los siguientes tres métodos de préstamo:
Método 1: continuar pagando la primera casa y hacer una 50% de pago inicial para la segunda casa.
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Análisis de "Jia Wei": "Anjie" señaló que de acuerdo con la política hipotecaria actual "3.30", siempre que el Sr. Sun tenga un préstamo de vivienda pendiente a su nombre, si no cancelas el préstamo, solo puedes utilizar préstamos comerciales, y el ratio de pago inicial es del 50% del precio de la vivienda según cada banco. El pago inicial de un valor tasado de 3,4 millones de yuanes se convierte en 6,5438+0,7 millones de yuanes, y la tasa de interés sobre el monto restante del préstamo también aumenta en un 654,38+00% según la tasa de interés base. Sobre la base de continuar pagando el pago mensual de la primera casa, el Sr. Sun también tiene que pagar un pago inicial adicional de 6,5438+0,7 millones y un pago mensual para la segunda casa, lo que equivale a las dos casas sumadas, que Sin duda aumenta su presión financiera.
Método 2: Pago anticipado para primera vivienda y 30% de enganche para segunda vivienda.
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Análisis "Jia Wei": para los compradores que hayan liquidado su primer préstamo hipotecario, la compra de una segunda vivienda se considerará su primera vivienda según la política actual. y el ratio de pago inicial es del 30%. "Jia Wei Anjie" cree que si el Sr. Sun tiene la capacidad financiera, podrá pagar el préstamo restante de 600.000 por adelantado. Si paga por adelantado la hipoteca de unos 600.000 yuanes a su nombre, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial al comprar una segunda casa es sólo del 30%, lo que equivale a 6,5438+0,02 millones según el precio de tasación de 3,4 millones de yuanes. Y los 2,38 millones de yuanes restantes se utilizarán como préstamo comercial. Actualmente, los bancos pueden disfrutar de un descuento del 12% o del 10% sobre la tasa de interés base para compradores por primera vez. Aunque este método requiere una gran cantidad de capital inicial, puede reducir la presión del pago inicial de una segunda vivienda. Además, el comprador suele tardar entre 1 y 3 meses en completar la deducción después de solicitar el reembolso anticipado en el banco. Si desea volver a comprar una casa, lo mejor es estar preparado con anticipación y preguntar si el banco cobra tarifas de gestión y diferentes regulaciones y requisitos.
Modo 3: Compra una segunda vivienda con pago total, sin deudas.
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Análisis de "Jia Wei": si el Sr. Sun tiene suficientes ahorros a mano, puede pagar directamente la segunda casa sin pagar por adelantado. Debido a que es un pago total, no implica ningún pago inicial ni pago mensual. Mientras continúa pagando el pago mensual de la primera casa normalmente, el Sr. Sun puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagar el pago completo de 3,4 millones de yuanes por la segunda casa, y luego devolver el dinero a familiares y amigos o renovar la nueva. casa y comprar muebles recuperando el préstamo hipotecario. El período máximo de un préstamo hipotecario complementario es de solo 10 años y el tiempo de procesamiento es de medio año después de obtener la casa. El requisito de puntualidad es muy estricto, por lo que aumentará la presión financiera del Sr. Sun en el período posterior.