¿Por qué los préstamos hipotecarios inmobiliarios todavía necesitan una licencia comercial?

Análisis jurídico: 1. El banco primero requiere una licencia comercial (para evitar el uso de una nueva licencia comercial, el banco requiere que la licencia comercial esté registrada durante al menos un año y debe reemplazarse incluso si tiene más de medio año). En segundo lugar, se requieren contratos de compra y venta ascendentes y descendentes, y los bancos estrictos también mencionarán las necesidades comerciales reales.

2. Para verificar la verdadera situación comercial, algunos bancos exigen a los prestatarios que proporcionen declaraciones comerciales, formularios de impuestos y otra información, y que verifiquen la dirección comercial en el lugar para verificar la autenticidad de la empresa.

3. Asegúrese de que los fondos se utilicen para operaciones comerciales. Estos requisitos cumplen con las políticas nacionales y no se permite que los fondos de préstamos al consumo fluyan hacia el mercado inmobiliario, el mercado de valores, etc.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.

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