Préstamos por caída del precio de la vivienda

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P:

¿Qué pasará si el precio de la vivienda baja bruscamente si compro una casa con un préstamo?

Respuesta:

En primer lugar, si los precios de la vivienda se desploman, desde la perspectiva del banco, los compradores de viviendas todavía tendrán que pagar sus préstamos.

En función de la baja, se dan dos situaciones:

1. El valor de tasación de la vivienda no es inferior al importe del préstamo. Hay dos opciones:

A. Normalmente, los bancos no exigirán la diferencia porque el precio de mercado de la vivienda es inferior al precio de tasación original.

Por ejemplo, para los compradores de vivienda cuyo pago inicial cae más del 30%, una opción es continuar pagando el préstamo. Por ejemplo, en Shenzhen en 2008, aunque algunos especuladores o especuladores inmobiliarios cortaron los pagos de sus préstamos, la mayoría de la gente apretó los dientes y continuó pagando sus préstamos como de costumbre, y no hubo señales de cortes a gran escala; p>

B. Además Una opción es cortar el suministro y marcharse voluntariamente, pero esto conlleva mayores riesgos. Una vez en la lista negra, es básicamente imposible solicitar préstamos, tarjetas de crédito, etc. En el futuro, será una pequeña pérdida.

Además, incluso después de que se corta el suministro, eso no significa el fin. Más de tres meses después, el banco solicitará el embargo y la subasta de la propiedad del propietario a través de canales legales. Si el precio de la subasta es inferior al préstamo adeudado al banco, el banco también solicitará los depósitos y otros activos del comprador para compensar la diferencia.

2. Si el valor de tasación de la vivienda es inferior al importe del préstamo, el banco exigirá al prestamista que compense la diferencia; en caso contrario, el banco tiene derecho a exigir al comprador el reembolso del principal y interés de la diferencia por adelantado. Si no coopera, le pueden quitar la casa.

Por ejemplo, un caballero pidió prestados 6,543,8 millones de yuanes al banco y compró una casa. Cuando el precio de la casa baja a 500.000, hay una diferencia de 500.000 entre el préstamo de 6.543.800 y 500.000. Por lo tanto, el valor de la casa no es suficiente para hipotecar el préstamo de 6.543.800, y necesita tomar otros 500.000 o activos equivalentes para. al banco para compensar la diferencia.

En este momento, el Sr. A le deberá cada vez más al banco. El banco puede quitarle la propiedad al Sr. A, pero el asunto aún no ha terminado. El Sr. A todavía necesita compensar el déficit.

El riesgo real es:

El pago inicial de 1,30 es falso. Muchos inversores a corto plazo también pueden pedir prestado el pago inicial, por lo que una vez que los precios de la vivienda se desploman, pueden tener dificultades financieras. y será difícil obtener garantía adicional o amortización anticipada del principal y la diferencia de intereses.

2. Los bienes inmuebles tienen poca liquidez, no se pueden vender, no se pueden retirar, no se pueden mover y la cadena de capital está rota.

2. ¿Qué debo hacer si no consigo comprar un préstamo hipotecario?

Si los precios de la vivienda caen bruscamente, pero el valor de tasación de la casa no cae por debajo del límite de su préstamo, siempre que pague el préstamo normalmente, el banco no le causará ningún problema.

Si el valor de tasación de la casa es inferior al importe del préstamo, el banco exigirá directamente al prestatario que compense la diferencia; de lo contrario, el banco tiene derecho a exigirle el reembolso del principal y los intereses de la vivienda. la diferencia por adelantado. Si el prestatario se niega a cooperar, el banco puede simplemente quedarse con la propiedad.

3. Si compras una casa con un préstamo, ¿qué pasará si el precio de la vivienda baja bruscamente?

1. En primer lugar, los precios de la vivienda no caerán tan rápido, lo que provocará turbulencias económicas.

2. Y con la fuerte caída de los precios de la vivienda, muchas personas no pagarán sus préstamos, por lo que sus informes crediticios se verán afectados. Los bancos también sufrirán pérdidas.