¿Se puede utilizar como hipoteca el contrato hipotecario firmado para un préstamo de vivienda?

El contrato de compraventa de la vivienda no puede ser hipotecado. La garantía puede ser propiedad tangible o propiedad intangible registrada. El contrato de compraventa de vivienda es relativo, y el acreedor hipotecario no tiene derecho a exigir al deudor el cumplimiento del contrato, por lo que no puede realizar los derechos hipotecarios contractuales y no tiene efecto hipotecario.

Base Jurídica

Artículo 394 del Código Civil

Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble, pero si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395

Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:

(1) Edificios y demás terrenos anexos;

(2) Derechos de uso de la tierra para la construcción

(3) Derechos de uso del área marítima

(4) Equipos de producción, materias primas, semi-; productos y productos terminados

(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

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