¿Cuáles son los tabúes sobre el pago anticipado de su hipoteca?
Al realizar el reembolso anticipado, debe prestar atención al plazo de reembolso. Algunos préstamos solo se pueden reembolsar anticipadamente después de alcanzar un cierto número de períodos; tarifas de pago o multas por pago anticipado Si el préstamo se cancela por adelantado, es mejor solicitar un certificado de pago del préstamo después del pago, para que el usuario pueda continuar ocupándose del negocio posterior. Cuando los usuarios realizan pagos anticipados, siempre que presten atención a los tres tabúes anteriores, pueden evitar obstáculos y maximizar los beneficios del pago anticipado.
Para los préstamos para vivienda, el proceso de pago del banco es el siguiente:
Por ejemplo, si pides prestado 200.000 yuanes, debes reembolsar 2.000 yuanes cada mes durante un período de 10 años. El pago mensual del comprador durante el primer año es de 2.000 yuanes, y el interés del banco es de 1.300 yuanes, mientras que sólo se dedujeron 700 yuanes por el préstamo de 1.000 yuanes. En otras palabras, la mayor parte de los 2.000 yuanes reembolsados por el comprador son intereses, y sólo una pequeña parte se reembolsa realmente, probablemente menos del 40%. En el segundo año, del pago mensual del préstamo de 2.000 yuanes, el interés es de 1.100 yuanes y la deducción real del préstamo por parte del prestamista es de 900 yuanes. En el tercer año, el pago de intereses del prestatario de 2.000 yuanes es de 900 yuanes y el monto del préstamo deducido es de 1.100 yuanes. Cuarto año, quinto año y así sucesivamente. En el sexto y séptimo año, el interés sobre el reembolso mensual de 2.000 yuanes es muy pequeño, generalmente más de 1.000 yuanes por mes, y los 1.800 yuanes restantes se consideran un préstamo del prestamista hasta que se cancela el préstamo.
En resumen, el monto de reembolso mencionado anteriormente es solo una metáfora y no es exacto. ) Podemos ver que en los primeros años de pago del préstamo, la mayor parte del dinero del prestatario se pagó en intereses y, en realidad, se devolvió muy poco dinero. Por lo tanto, no sería prudente que un prestamista liquidara el préstamo antes de cuatro o cinco años. Podemos hacer una analogía. El prestamista tendrá que devolver 280.000 yuanes cuando el préstamo se pague en 65.438+00 años. Pero si el prestatario quiere pagar el préstamo con cinco años de antelación, el reembolso total será de unos 280.000. Después de hacer algunos cálculos, básicamente no hay beneficios o ventajas para los prestamistas por liquidar sus préstamos anticipadamente.
Por lo que se recomienda que los prestamistas no reembolsen el préstamo antes de tiempo. Si el préstamo debe reembolsarse por adelantado, el autor también recomienda que el prestatario lo reembolse en los últimos dos o tres años. Si paga el préstamo anticipadamente en los primeros cuatro años, es muy ineficaz para el prestamista, porque aunque ha pagado mucho dinero, sólo ha deducido una pequeña parte del dinero del préstamo del prestamista, y el prestamista tiene que devolver más dinero. Entre ellos está la rutina del banco. Recuerde, ¡las personas son lo que comen!