¿En qué medida el descuento en la tasa de interés hipotecario aumenta el costo de comprar una casa?

Para la mayoría de las personas, una vez que deciden comprar una casa, un préstamo se ha convertido casi en una de las condiciones necesarias. La rigidez de la política de préstamos determina cuántas casas pueden aprovechar. Según las estadísticas, endurecer los préstamos hipotecarios después de las vacaciones se ha convertido en una cuestión de sentido común entre los bancos de todo el país. Las tasas de interés hipotecarias han aumentado en diversos grados en muchas ciudades calientes del país. Entonces, ¿sigue siendo apropiado pedir un préstamo para comprar una casa ahora? ¿Cómo emitir el comprobante de ingresos requerido para la solicitud de préstamo?

La Nueva Política 930 del año pasado dio una nueva definición al reconocimiento de viviendas y préstamos. Para los compradores de vivienda sin casa ni hipoteca, el pago inicial para la primera casa propia ordinaria no debe ser inferior a 35 RMB, y el pago inicial para la compra de una vivienda propia ordinaria que no sea la primera no debe ser inferior a 40 RMB para los compradores que han vuelto a comprar una vivienda, independientemente de si tienen un historial de préstamo, ambas se consideran segundas residencias, con un pago inicial mínimo de 50 RMB para casas ordinarias independientes y de 70 RMB para viviendas no ordinarias. -casas ocupadas.

En cuanto a los tipos de interés, el tipo de interés de referencia bancario actual es del 4,9. Muchos bancos han aumentado el precio de compra de primera vivienda del anterior 15% de descuento al 10% de descuento, lo que equivale al 4,41%. tras el descuento, mientras que el tipo de interés de la segunda vivienda ha aumentado un 10%. No es difícil ver que las políticas crediticias actuales se han vuelto más estrictas y algunos bancos han acortado el plazo del préstamo a un máximo de 25 años, lo que ya se ha implementado.

¿Es adecuado un préstamo hipotecario?

De hecho, la conveniencia de comprar una casa con un préstamo depende principalmente de dos indicadores: uno es la rigurosidad del reconocimiento de la vivienda y el otro es el tipo de interés preferencial para la primera vivienda.

Los expertos señalaron que tras la política del “30 de septiembre” del año pasado para aumentar el ratio de pago inicial, el acortamiento del plazo de préstamo para segundas viviendas sin duda aumentará la presión sobre los pagos mensuales del préstamo y afectará directamente las expectativas psicológicas. de compradores de vivienda. Sin embargo, las actuales medidas de desapalancamiento son todavía relativamente leves y no tendrán un impacto directo en los volúmenes de negociación. Por un lado, el plazo del préstamo se ve afectado por la edad del comprador de la vivienda y la antigüedad de la casa, por lo que no mucha gente solicita un préstamo a 30 años en el mercado. Por otro lado, los compradores de mejoras siguen siendo la fuerza principal en el mercado y su poder adquisitivo es generalmente fuerte. Aunque el monto del pago mensual ha aumentado, el plazo del préstamo se ha acortado y el gasto total en intereses se ha ahorrado mucho, por lo que el impacto sustancial sobre los compradores de vivienda no es grande.

¿Cómo emitir comprobante de ingresos por compra de casa?

1. El comprobante de ingresos por compra de vivienda debe incluir:

1. Información sobre el certificador

3. Escriba claramente el nombre de la unidad, incluido el nombre completo de la unidad, la dirección de la oficina y el número de contacto.

4. otra parte;

5. Anote el año, mes, día, nombre de la unidad y departamento, y selle con un sello especial.

Dos. Notas sobre el certificado de renta para compra de vivienda:

1. Preste atención al formato del certificado de renta.

2. El certificado de ingresos debe estar sellado con un "sello nuevo", y las fotocopias no son válidas.

3. El sello debe ser el sello financiero de la empresa o el sello oficial, y debe ser un sello redondo.

4. Un “certificado de ingresos” falso se refiere a un certificado de ingresos emitido por un empleador a sus empleados o no empleados que es inconsistente con la situación real. Se trata de una forma de fraude poco ética y supone un riesgo importante para el propio comprador. Si finalmente es descubierto por el banco y no pasa la revisión, la solicitud del comprador de devolver la propiedad es un incumplimiento de contrato, por otro lado, si la presión de pago es alta y no se puede realizar el pago mensual final, el riesgo; correrá a cargo íntegramente del propio comprador.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic en para ver.

上篇: Dos métodos para convertir un pdf a un documento de Word 下篇: Las personas que logran grandes cosas no se limitan a asuntos triviales.