Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca después de pagar parte de la hipoteca por adelantado
Para los préstamos personales para vivienda administrados por China Merchants Bank, después del "pago anticipado", según el capital restante, la tasa de interés del préstamo y el método de pago, "mantenga el pago mensual sin cambios y acorte el plazo del préstamo" nuevamente . Para circunstancias específicas, se recomienda que confirme detalladamente con el banco responsable.
El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo de consumo. Significa que cuando el prestamista concede un préstamo para vivienda personal al prestatario, reembolsa el principal y los intereses del préstamo, y el prestamista tiene derecho a gestionar su conjunto. y responsabilidad solidaria por los intereses hipotecarios conforme a la ley.
Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos tengan la capacidad de pagar el capital y los intereses para su propio uso, tengan buen crédito, un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y una garantía de préstamo reconocida por el banco.
Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de viviendas ordinarias y ocupadas por sus propietarios y no pueden utilizarse para comprar viviendas de lujo.
Concepto básico:
Uno de los principales negocios de activos de los bancos comerciales es el negocio de préstamos a los prestatarios para comprar casas ordinarias para su propio uso. Se refiere a los préstamos que los bancos comerciales abren a prestatarios que compran una vivienda por primera vez (es decir, promotores inmobiliarios u otras entidades de desarrollo calificadas). Los préstamos personales para vivienda tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:
(1) El nombre completo de préstamo personal para vivienda encomendado se refiere al centro de administración del fondo de vivienda que confía el fondo de previsión para vivienda a los bancos comerciales. Un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es un préstamo de vivienda personal basado en políticas. Por un lado, tiene tipos de interés bajos y concede este tipo de préstamos a los empleados que depositan fondos de previsión. La diferencia en los intereses de los préstamos supera el 1%, por lo que tanto los inversores como la gente común que vive en casas están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas.
(2) Préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales a partir de sus propias fuentes de fondos de préstamos personales para vivienda. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.
(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos emitidos por el fondo de previsión de vivienda al mismo prestatario para la compra de vivienda ordinaria para uso independiente, que se dividen en préstamos encomendados para vivienda personal, autooperados Préstamos y préstamos hipotecarios.
2. ¿Cómo calcular el pago mensual al comprar una casa con un préstamo combinado de fondos de previsión?
Si solicita un préstamo combinado, el requisito de facturación es el doble del pago mensual, no sólo para la parte del préstamo comercial, sino también para la parte del préstamo del fondo de previsión. Expresado por la fórmula, es: volumen de negocios ≥ 2 veces el monto total del reembolso mensual (préstamo comercial del fondo de previsión). Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida por él mismo (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía. y solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal y préstamos comerciales de vivienda personal. En resumen, solicité un préstamo de caja de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo. Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones de los préstamos comerciales para vivienda personal. Al solicitar préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario utiliza la casa urbana autónoma adquirida (u otra). métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo. ¿A qué debo prestar atención al solicitar un préstamo de cartera? 1. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión. Para los compradores de vivienda que eligen un préstamo combinado para comprar una casa, es necesario planificar el monto del préstamo al solicitar una hipoteca. Los compradores de viviendas deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. El llamado préstamo combinado es el modelo de préstamo de "préstamo comercial del fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa. , y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal. 2. Elija el método de pago que más le convenga. Diferentes opciones de pago se adaptan a diferentes compradores. Los compradores de viviendas con préstamos combinados deben elegir un buen método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se permite cambiar durante todo el período del préstamo. 3. Determine el límite del préstamo Antes de solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben determinar su límite de préstamo y luego determinar el límite de préstamo del fondo de previsión, el límite de préstamo comercial y el límite máximo de préstamo para solicitar un préstamo combinado. está determinado por dos aspectos, a saber, el límite del préstamo del fondo de previsión y el importe máximo del préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera.
Al solicitar un préstamo combinado, el límite del préstamo del fondo de previsión no se puede cambiar una vez que se determina, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para comprobar el límite máximo del préstamo.
3. Calcule el préstamo hipotecario combinado de 600.000 yuanes y dígame cuánto dinero tiene que pagar cada mes.
1. El monto total del préstamo es de 370.000 yuanes con pago igual de capital e intereses, el monto total de reembolso es de 468.763,64 yuanes y el pago de intereses es de 98.763,64 yuanes. 1. El importe medio de los pagos mensuales en 20 años es de 3.906,36 yuanes. 2. Igual capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. La fórmula de cálculo del pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago]/[(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1]
4 ¿Cómo calcular los pagos mensuales de una cartera de inversiones?
El método de cálculo del pago mensual para las hipotecas de cartera es el mismo que para los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión. Fórmula de cálculo para el pago mensual de capital e intereses iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago];
Principal igual La fórmula de pago mensual del préstamo: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual.