¿Se puede reducir el valor de los puntos de la hipoteca?
Cómo solicitar una reducción del interés hipotecario
A la hora de solicitar un préstamo para comprar una casa, muchas personas optan por un préstamo comercial. La tasa de interés la determina el banco que pide el préstamo. El banco estipula que la tasa de interés del préstamo personal para vivienda se basará en el último mes. La tasa de cotización del mercado de préstamos LPR del plazo se forma sumando puntos al precio de referencia, es decir, el nivel de la tasa de interés = el LPR más. Valor en puntos del plazo correspondiente en el último mes. Sin embargo, existe margen de coordinación en el tipo de interés final del préstamo.
Si planea comprar una casa con un préstamo, eche un vistazo a la última tasa de interés LPR anunciada por el mercado. La tasa de interés es la más baja para la primera vivienda según el número de préstamos. comprar una casa aumenta, la tasa de interés aumentará en consecuencia. Además, los bancos La tasa de interés final del préstamo se determina en función de las calificaciones del préstamo. Una fuerte capacidad de pago y un buen crédito ayudarán a reducir la tasa de interés del préstamo. Si ya ha obtenido un préstamo para comprar una casa, no puede solicitar una tasa de interés hipotecaria más baja. Si la tasa de interés es flotante, el banco ajustará su tasa de interés hipotecaria durante el ciclo de revisión de precios seleccionado por el prestamista. 1. El tipo de interés del préstamo personal de primera renovación de vivienda no será inferior a la LPR del período correspondiente.
2 La tasa de interés para un segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR más puntos básicos para el período correspondiente.
3 La política de tipos de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión no se ajustará por el momento.
4 Si ya has obtenido un préstamo, solo puedes esperar hasta el ciclo de revisión de precios y el banco lo cambiará según el último ajuste LPR.
Al solicitar un préstamo para comprar una casa, debe asegurarse de que la tasa de interés sea baja. En primer lugar, solicítelo cuando la cotización LPR del mercado sea baja. En segundo lugar, mejore sus calificaciones para el préstamo y elija un banco con un. Si finalmente se determina que la tasa de interés es más alta, se recomienda elegir una tasa de interés flotante. ¿Puedo solicitar una reducción de intereses sobre los intereses de mi hipoteca?
No puedo solicitar una reducción de intereses sobre los intereses de mi hipoteca.
En términos generales, la tasa de interés hipotecaria del usuario se fija en LPR. Incluso si se reduce la LPR, la tasa de interés hipotecaria del usuario no cambiará y los usuarios no pueden solicitar una reducción de la tasa de interés. banco. Si la tasa de interés hipotecaria del usuario implementa la tasa de interés flotante LPR y la LPR disminuye, la tasa de interés hipotecaria puede disminuir en consecuencia. El contenido específico depende del acuerdo entre el banco y el pagador.
¿Cuántos meses puedo tener de mora en mi hipoteca?
Según el manejo que hace el banco de los préstamos vencidos, la suspensión de pagos de la hipoteca no puede exceder los tres meses como máximo. Después de más de tres meses, el banco optará por demandar al comprador de la vivienda considerando la seguridad de los fondos. Si el comprador aún no puede pagar la deuda después de haber sido demandado, el banco solicitará al tribunal la ejecución.
Una vez ejecutada, la casa del comprador será recuperada por el tribunal y subastada directamente. El dinero de la subasta se utiliza para pagar la deuda y, si sobra, va al comprador de la vivienda. Pero en las subastas, debido a que el precio fijado por el tribunal es generalmente mucho más bajo que el precio de mercado, es difícil lograr un precio alto. ¿Puedo solicitar el ajuste del punto base de la hipoteca?
El punto base de la hipoteca no se puede ajustar. El punto base de la hipoteca lo determina el banco después de una evaluación exhaustiva de las calificaciones crediticias del usuario. Una vez determinado, el banco no cambiará el punto base de la hipoteca. Cuanto mejores sean las calificaciones crediticias del usuario, menores serán los puntos base de la hipoteca sumados a la tasa de interés hipotecaria. Los usuarios pueden mejorar activamente su puntaje crediticio integral personal antes de solicitar una hipoteca, lo que ayudará a reducir el punto base de la hipoteca.
Una vez firmado un contrato de hipoteca, el punto base de la hipoteca queda fijo. Con ajustes posteriores en la operación LPR, el punto base de la hipoteca se mantendrá sin cambios. La función del punto base de la hipoteca es que la tasa de interés hipotecaria del usuario es mayor que la LPR del período correspondiente. Por lo tanto, el punto base de la hipoteca debe ser un número positivo, y para los préstamos para segunda vivienda, el punto base de la hipoteca también tiene un número. requisito mínimo de puntos adicionales, es decir, no puede ser inferior a 60 puntos básicos.
Aunque el punto base de la hipoteca es fijo, mientras se baje la LPR, también se bajará el tipo de interés hipotecario, por lo que el interés hipotecario del usuario aún se puede reducir. ¿Se puede reducir la hipoteca después de agregar 150 puntos básicos a la hipoteca?
Si la tasa de interés acordada al firmar el contrato de hipoteca es agregar 150 puntos básicos a la LPR, entonces los puntos básicos permanecerán sin cambios una vez determinado y no se puede ajustar. Sin embargo, esto no significa que los tipos de interés hipotecarios no puedan reducirse en el futuro. Además de los préstamos comerciales, los préstamos para vivienda también pueden concederse mediante préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, los préstamos de fondos de previsión están sujetos al tipo de interés de referencia del banco central y no están vinculados al LPR y no implican ningún punto básico.
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