Proceso de operación de supervisión de fondos hipotecarios

2. El banco prestamista examina las calificaciones del prestatario y firma un contrato de préstamo.

3. Evaluar el precio de la vivienda y determinar el monto del pago inicial.

4. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de supervisión de capital y el comprador transfiere el pago inicial a la cuenta bancaria de supervisión de capital.

5. Después de que la transferencia de la casa sea exitosa, el banco transferirá el pago inicial a la cuenta del vendedor.

6. Una vez que el comprador complete la hipoteca de la casa, el centro de gestión de vivienda emitirá un certificado de otros derechos (se emitirá un certificado de registro de bienes raíces en las áreas donde se implemente el sistema de clasificación de bienes raíces). El banco transferirá el préstamo después de obtener el certificado de otros derechos de la cuenta del Vendedor.

¿Cuáles son los riesgos de no supervisar los fondos?

1. Sin supervisar los fondos, si el comprador quiere transferir la propiedad en su totalidad pero no paga el saldo, el vendedor correrá un riesgo extremadamente alto. Por ejemplo, si el comprador tiene muy pocos fondos libres y quiere obtener fondos a través de un préstamo hipotecario para realizar la compra continua de varias casas, esto fácilmente provocará que la cadena de capital se rompa y el vendedor no pueda recuperar el saldo. Al mismo tiempo, se han transferido los derechos de propiedad de la casa y se ha perdido la propiedad de la casa.

2. Sin supervisar los fondos, si la casa del vendedor todavía está hipotecada y quiere utilizar los fondos del comprador (pago inicial) para liberar la hipoteca, existen riesgos: la primera posibilidad es que el vendedor malversa. Los fondos del comprador. La segunda posibilidad es que la casa del vendedor tenga muchas hipotecas y el dinero pagado por el comprador solo pueda liquidar una parte de la hipoteca, lo que provocará un retraso en la liberación de la hipoteca de la casa. Para el comprador, el trato se retrasa y tanto el dinero como la casa están vacíos.

¿Cuáles son las precauciones para la supervisión de capital?

1. Se requieren cuentas bancarias del comprador y del vendedor;

2 Las autoridades reguladoras estipulan que se puede utilizar la cuenta del banco custodio existente sin abrir una nueva cuenta. debe ser una cuenta local con función de transferencia

3. Si compra una casa con un préstamo, elija el mismo banco custodio y abra una cuenta de liquidación personal. Si compra una casa con un préstamo, el banco prestamista se encargará del registro de la propiedad. El préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión de capital por adelantado y luego se transferirá a la cuenta del vendedor una vez que los derechos de propiedad del comprador se hayan modificado con éxito;

5. Tanto el comprador como el vendedor deben conservar los documentos y contraseñas pertinentes y no revelarlos a otros.