¿Qué métodos o métodos utilizan los promotores inmobiliarios para adquirir terrenos?

Hoy en día, los principales métodos para que las empresas inmobiliarias obtengan terrenos son los siguientes:

1. Licitación

El estado vende un determinado terreno y lo notifica. La empresa de bienes raíces publica un anuncio de licitación, las empresas de bienes raíces preparan los documentos de licitación para la licitación y el estado evalúa exhaustivamente las calificaciones, la reputación, la solidez financiera, el plan de diseño del proyecto, el precio de la oferta, el método de pago y otros factores de la empresa de bienes raíces. qué unidad gana la oferta. Debido a que este método involucra factores de puntuación humanos, todavía hay espacio para operaciones de caja negra.

2. Subasta

Este método es sencillo: el estado anuncia la situación del terreno y acuerda la fecha de la subasta. Todos los promotores interesados ​​se acercan y pagan un depósito. subasta, quien ofrezca el precio más alto se lo llevará, y no se considerará nada más. Aunque este método es simple y no fácil de operar entre bastidores, debido a la licitación libre, el precio no se puede controlar. Hoy en día, los precios de tantas tierras de nivel rey en el mercado se generan casi en su totalidad mediante subastas.

3. Listado

Este método consiste en que el estado publica el terreno a transferir, y cada promotor inmobiliario presenta su cotización y plano al lugar designado, y a la mejor empresa entre ellas. Se publicita que durante el período de cotización, otras empresas aún pueden modificar o volver a presentar sus cotizaciones y planes. Al final del período de cotización, la empresa final será la ganadora del terreno.

4. Adquisición

Las tres anteriores son formas reconocidas por el estado de adquirir tierras. Lógicamente, las tierras no se pueden comercializar de forma privada, pero algunas personas tienen tierras en sus manos. Si no tienen fuerzas para desarrollarlo, o simplemente quieren revenderlo, los promotores transferirán el terreno a sus propias manos adquiriendo la empresa propietaria del terreno. Este método no es infrecuente en el mercado, pero contiene muchas trampas de información, por lo que todo desarrollador debe tener cuidado.

Información ampliada:

Gestión de Calificación

"Reglamento de Gestión de Calificación de Empresas de Promoción Inmobiliaria", las empresas de promoción inmobiliaria urbana deberán solicitar la aprobación de niveles de calificación empresarial y poseer un "Certificado de calificación empresarial de desarrollo inmobiliario" de supervisor de construcción emitido por el departamento. El "Reglamento sobre la gestión de las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario" divide las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario en cinco niveles. Entre ellos, las empresas de nivel uno, dos, tres y cuatro pueden dedicarse a negocios de desarrollo inmobiliario urbano, mientras que las empresas de nivel cinco. sólo pueden participar en el desarrollo inmobiliario de pueblos y ciudades en sus respectivas regiones.

Por lo tanto, la revisión de las calificaciones del desarrollador no solo debe ver si los certificados relevantes están completos en la forma, sino también revisar sustancialmente si el desarrollador tiene las calificaciones de desarrollo correspondientes. Para ser cautelosos, se recomienda que los compradores de viviendas intenten elegir promotores inmobiliarios calificados como empresas de primer o segundo nivel.