¿Puedo solicitar un préstamo combinado para comprar una casa?

1. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa?

Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Beijing deben cumplir tres requisitos previos:

1) La cuenta del fondo de previsión para la vivienda ha estado abierta durante más de un año y los depósitos se han se ha realizado de forma continua durante 12 meses;

2) ¿Sigue ahí? ¿Estado del depósito? ;

3) No existen préstamos pendientes de fondos de previsión ni préstamos con descuento de pólizas.

Además, existen dos situaciones en las que se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión: empleados jubilados o decoración de la casa.

Al mismo tiempo, los prestatarios no pueden tener préstamos con descuento de póliza pendientes.

? 2. ¿Puedo solicitar un préstamo comercial para comprar una casa?

Si quieres solicitar un préstamo comercial en Pekín, debes consultar los requisitos de cada banco. En circunstancias normales, los bancos impondrán restricciones a los prestatarios, a las casas compradas y a los vendedores.

1. Prestatario:

1) Contar con certificado de identidad legal y vigente.

2) Empleo e ingresos estables

3) Comprobante de ingresos que puedan pagar el doble de la mensualidad.

4) Algunos bancos no aceptan préstamos a menores para comprar casa.

Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos de edad para los prestatarios y el alcance de la aceptación también es algo diferente.

2. Vendedor:

1) Si el vendedor se divorcia, la propiedad de la propiedad debe declararse en el acuerdo de divorcio o en la sentencia judicial. Si la propiedad no está involucrada, se requiere que el excónyuge esté presente.

2) Si el vendedor es menor de edad, algunos bancos no lo aceptarán.

3. Casa comprada:

1) Existen restricciones en cuanto a la dirección de la casa comprada y algunos bancos no aceptan casas en condados suburbanos remotos.

2) La casa está hipotecada, pero algunos bancos no la aceptan.

? 3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo combinado?

Al comprar una casa con un préstamo combinado, debe prestar atención a sus propias condiciones y la casa que compre debe cumplir con los requisitos tanto de los bancos de préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión, y elegir la intersección de los dos. .

1. Zona de vivienda:

Los préstamos comerciales requieren zona de vivienda. Generalmente, los bancos no aceptarán casas de menos de 30 metros cuadrados (y el área de la vivienda afectará el índice de pago inicial de los préstamos comerciales). No se requiere ningún préstamo de fondo de previsión.

2. Si la casa está hipotecada:

Los bancos de préstamos comerciales generalmente aceptan casas hipotecadas, siempre que la hipoteca se libere antes de la transferencia y los préstamos del fondo de previsión deben hipotecarse primero; luego evaluado.

3. Período de préstamo:

El período de préstamo de los préstamos comerciales está relacionado con la antigüedad de la casa y la duración del prestamista: los bancos tienen diferentes requisitos. El cálculo del período del préstamo del fondo de previsión está relacionado con la antigüedad de la casa, la edad del prestatario y el tipo de estructura de la casa. Cuando los prestatarios solicitan un préstamo de cartera, deben asegurarse de que los términos del préstamo comercial y del préstamo del fondo de previsión sean coherentes. ¿Cómo calcular el período de préstamo del préstamo del fondo de previsión?

4. El tiempo que tardan los vendedores en obtener el pago final

En comparación con los compradores que eligen préstamos comerciales puros y préstamos de fondos de previsión puros, a los vendedores de préstamos combinados les lleva más tiempo. obtener el pago final. En circunstancias normales, el vendedor no aceptará que el comprador tome un préstamo combinado para comprar una casa si el vendedor está en proceso de cambiar la casa o tiene otras necesidades urgentes de dinero.

Nota: El prestatario solicitó un préstamo de fondo de previsión administrado por el Estado en combinación con un préstamo comercial. Esta es la tercera vez que solicita un préstamo de fondo de previsión. Si han transcurrido menos de 5 años desde el último reembolso del préstamo del fondo de previsión, el préstamo será rechazado.

Fuentes de datos: Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de las Agencias Estatales Centrales, Banco Popular de China.

Este contenido se aplica únicamente a Beijing.