¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda?

¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios para vivienda?

1. La edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años.

2. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

3. Estar dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca sobre bienes inmuebles aprobada por el prestamista, y el inmueble * * * ha sido aprobado por su comportamiento de préstamo y garantía, y estar dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

4. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado. Pueden ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin solicitar otras hipotecas.

5. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.

6. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.

¿Cuáles son los factores que afectan la vida de un préstamo hipotecario residencial?

1. Naturaleza de la propiedad

Diferentes propiedades tienen diferentes condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios, es decir, residencias ordinarias, proyectos comerciales, fábricas y otras casas tienen diferentes condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios. . Por ejemplo, el plazo máximo de un préstamo hipotecario residencial ordinario es de 30 años, mientras que un préstamo hipotecario comercial sólo puede otorgarse por 3 a 5 años.

2. Edad de la habitación

Para los préstamos hipotecarios residenciales, la vida útil de la casa también es uno de los factores que afecta el plazo y el monto del préstamo. Generalmente, cuanto más larga sea la casa, menor será el plazo del préstamo y menor el monto del préstamo. La suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no puede exceder los 30 años. Si el monto del préstamo es válido por menos de 10 años, la tasa de interés hipotecaria máxima es 70 si el monto del préstamo es válido por 10 a 20 años, la tasa de interés hipotecaria máxima es 60 si el monto del préstamo es válido por más de 20 años; años, el tipo de interés máximo de la hipoteca es 50.

3. La capacidad de pago del prestatario

Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, aunque exista garantía, el banco seguirá examinando los extractos bancarios, el certificado de ingresos y otros materiales del prestatario. Porque estos materiales son pruebas que pueden reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. Sólo los prestatarios con capacidad de pago tienen la oportunidad de obtener fondos del préstamo. Cuanto mayores sean los ingresos del prestatario, mayor será la financiación del préstamo disponible y mayor será el plazo del préstamo que se puede solicitar.

4. La edad del prestatario

El plazo de un préstamo hipotecario también está limitado por la edad del prestatario. Según las regulaciones bancarias, los prestatarios deben tener 18 años para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, pero en realidad los prestatarios de entre 25 y 55 años son más populares entre los bancos porque los prestatarios de este grupo de edad tienden a tener una mayor capacidad de pago.