¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca a 30 años?

En términos generales, la tasa de interés base es 4,9, pero se recomienda consultar con su banco local porque esta tasa de interés no sólo está relacionada con el plazo del préstamo, sino también con el monto y el plazo del préstamo personal. Cuando el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago son los mismos, cuanto más largo sea el plazo del préstamo solicitado, más intereses deberán pagarse.

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China, y todos los bancos comerciales pueden flotar dentro de un cierto rango.

El importe total de los intereses necesarios para amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario = la penalización por amortización anticipada y los intereses sobre el principal restante del pago final. El pago anticipado de un préstamo hipotecario es un incumplimiento de contrato y el banco cobrará una multa del 3 al 5 por ciento del monto del reembolso, lo que se conoce como interés de penalización por reembolso anticipado. La tasa de penalización liquidada generalmente se calcula como 5, es decir, penalización liquidada = reembolso anticipado * 5. Al pagar una hipoteca por adelantado, el algoritmo para el interés sobre el capital restante del último pago permanece sin cambios. El algoritmo sigue siendo: interés = capital restante sobre el último pago * tasa de interés mensual / 30 * número real de días para liquidar. el préstamo.

Por un lado, el importe específico de la penalización por amortización anticipada depende del banco que solicita el préstamo para vivienda, porque cada banco tiene diferentes regulaciones sobre la penalización por amortización anticipada.

Por otro lado, depende del plazo del préstamo, del plazo de amortización y del número de cuotas, porque diferentes cuotas del préstamo tienen diferentes penalizaciones por pago anticipado. Generalmente, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés del préstamo y mayor la penalización por reembolso anticipado. Los tipos de interés de referencia para diversos préstamos bancarios en 2018: el tipo de interés para un año o más (incluido un año) es 4,35 el tipo de interés para uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75; más es 4,90.

Además, existen dos métodos de pago anticipado: uno es pagar los atrasos restantes por adelantado y el otro es pagar parte de los atrasos por adelantado. Pagar anticipadamente la deuda restante significa liquidar todo el monto restante del préstamo y los intereses en una sola suma. Una vez que todos los atrasos restantes se hayan pagado por adelantado, los intereses se calcularán a partir de la fecha en que se paguen el principal del banco y los intereses. En términos sencillos, siempre que se devuelva el dinero prestado al banco, se empezarán a calcular los intereses.

El pago anticipado de parte de los atrasos significa que el prestamista paga solo una parte del capital total y los intereses del préstamo en un período o períodos determinados durante el período de pago, y la parte restante impaga del préstamo se según lo estipulado en el contrato de pago a plazos se siguen amortizando. Los intereses sobre la parte restante impaga se seguirán calculando según la tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo.

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