Después de solicitar una hipoteca, ¿cuándo comienza el pago mensual?

Los pagos mensuales comienzan el mes siguiente a la fecha de la hipoteca. Por lo general, al adquirir una casa de subasta, el promotor solicitará un préstamo hipotecario. Generalmente, la velocidad de revisión de los préstamos para viviendas nuevas será un poco más lenta y pasarán unos 30 días antes de que se pueda desembolsar el préstamo. Una vez desembolsado el préstamo, puede comenzar a pagarlo. Generalmente comienza en el segundo mes de la fecha del préstamo.

¿Cómo liquidar la hipoteca?

1. El pago igual de capital e intereses es actualmente el método más común para utilizar préstamos hipotecarios para vivienda, y también es el método recomendado por la mayoría de los bancos durante mucho tiempo para pagar el principal y los intereses totales de la hipoteca para vivienda. Los préstamos se suman y luego se distribuyen uniformemente en el período de pago de cada mes. Como pagador, el banco paga una cantidad fija cada mes, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Método de pago de capital igual, el llamado método de pago de capital igual, en comparación con capital e intereses iguales, el gasto total por intereses es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial, y la carga de pago disminuye mes a mes.

3. Amortización única de principal e intereses. Anteriormente, las regulaciones bancarias estipulaban que si el plazo del préstamo era dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarían en una sola suma al vencimiento, y los intereses se reembolsarían junto con el principal. Pero con los cambios en los métodos de pago, se espera que el plazo de un año se extienda hasta cinco años.

4. Los prestamistas que reembolsan el principal y los intereses a tiempo pueden negociar con el banco para decidir diferentes unidades de tiempo de pago para el reembolso del principal y los intereses del préstamo. Es decir, decidir si pagar el préstamo mensual, trimestral o anualmente.

5. Plan de amortización del principal. Después de la negociación con el banco, el prestatario debe reembolsar al menos 1.000 yuanes cada vez y el intervalo entre dos reembolsos no excederá de 1,2 meses. Los intereses se pueden pagar mensual o trimestralmente. Esta es una variación de pagos iguales de principal.

¿A qué debes prestar atención a la hora de pagar una hipoteca?

1. Debido al préstamo del fondo de previsión o al descuento del préstamo, no es rentable reembolsar el préstamo antes de tiempo porque el descuento en la tasa de interés siempre ha sido bajo y ahora está en el recorte de la tasa de interés. canal.

2. Ha transcurrido 1/3 del periodo de amortización del principal igual. En el capital promedio, el monto total del préstamo se divide en dos partes y el interés de reembolso se calcula en función del capital restante. En otras palabras, en la etapa posterior, cuanto menos capital quede, menos intereses se generarán. Si paga más de 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses y más del capital en el período posterior. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto del reembolso.

3. La amortización equitativa de principal e intereses ha llegado a medio plazo. Igual capital e intereses consiste en sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente todos los meses. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo.

上篇: ¿Cómo saber el número de grupo de un grupo WeChat? 下篇: