¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario? ¿Cuál es la forma más rentable?

1. La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses se calcularán a partir de la fecha en que se paguen el capital bancario y los intereses y se liquidarán más tarde.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El interés restante del préstamo seguirá basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original.

¿Cómo pagar tu hipoteca de forma rentable?

1. Al firmar un contrato de préstamo, podrás disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 85%.

Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas ya que ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si el 65438 de junio + el 1 de octubre del próximo año se basan en la tasa de interés reciente, el interés solo será más bajo que el período anterior y no es apropiado pagar el hipoteca anticipadamente.

2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3.

Esto se debe a que el promedio de capital divide el monto total del préstamo por la mitad del costo y calcula el pago de intereses en función del capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago. No es recomendable liquidar la hipoteca antes de tiempo.

3. Compradores con pagos de nivel intermedio de igual capital e intereses.

Con pagos iguales de capital e intereses, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar la hipoteca antes de tiempo.