¿Puedo obtener una hipoteca si la casa no está liquidada?
¿Puedo obtener una hipoteca si no la pago?
En la vida diaria, muchas personas experimentarán crisis económicas. Sin embargo, para aliviar esta situación, la mayoría de las personas solicitarán otro préstamo hipotecario al banco para la casa que están pidiendo prestada actualmente. Entonces, ¿puedo obtener una hipoteca si no la pago? De hecho, este es un problema muy grande para los propietarios que tienen escasez de fondos. ¡Descubramos juntos la respuesta!
1. ¿Puedo obtener una hipoteca si mi hipoteca no está cancelada?
Sí. Según fuentes pertinentes del banco, los propietarios pueden volver a solicitar préstamos en esta situación. En circunstancias normales, este tipo de comportamiento pertenece al tipo de segunda hipoteca sobre bienes inmuebles, pero si se puede aprobar depende de su situación real. Por supuesto, esto generalmente está estrechamente relacionado con el nivel salarial del prestatario, su capacidad de pago, su edad, etc. Además, cabe señalar que el negocio de préstamos para una segunda vivienda también debe someterse a procedimientos formales de revisión y evaluación de su situación.
2. ¿Qué método de préstamo es más rentable para comprar una casa?
1. Préstamos del Fondo de Previsión
Actualmente en China estamos animando a todo el mundo a utilizar préstamos del Fondo de Previsión. Se entiende que durante 2016, la tasa de interés para los préstamos de fondos de previsión a más de 5 años fue solo del 3,25%, y algunas ciudades ofrecieron un descuento del 20% o 10%. Se puede ver que es muy rentable utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa, porque el índice de gestión financiera de cualquier banco en el mercado es mayor que este índice, por lo que se deben utilizar fondos de previsión al comprar una casa.
2. Préstamo comercial
Para los consumidores que se están preparando para comprar una casa, si las condiciones no lo permiten y el pago inicial no es grande, deben utilizar un préstamo comercial para comprar una casa. Aunque la tasa de interés de los préstamos comerciales será más alta que la tasa de interés del fondo de previsión, la velocidad de desembolso es muy rápida.
Resumen del editor: lo anterior le presentó el contenido relacionado sobre si puede obtener un préstamo hipotecario si el préstamo de su vivienda no ha sido cancelado y qué método de préstamo es más rentable para comprar una casa. . Espero que pueda darte alguna ayuda. Si desea conocer más contenido interesante sobre préstamos hipotecarios, ¡puede bloquear nuestro sitio web nuevamente!
¿Puedo obtener una segunda hipoteca si mi hipoteca no está cancelada?
Sí.
Una casa con hipoteca se puede hipotecar. Generalmente existen dos métodos:
1. Préstamo a través de un banco. Por lo general, es necesario pagar la propiedad por adelantado y luego volver a hipotecarla con otro banco después de liquidar el préstamo restante de la propiedad. Sin embargo, en algunos bancos las viviendas hipotecarias se pueden refinanciar directamente. Cada banco tiene requisitos diferentes para préstamos de segunda hipoteca. Se recomienda que consulte con su sucursal bancaria local para obtener más detalles.
2. Préstamos a través de sociedades de garantía. No se requiere un reembolso anticipado, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada.
La diferencia entre préstamo hipotecario de vivienda y préstamo hipotecario de vivienda
1. El costo es diferente: principalmente en términos de tasas de interés para los préstamos hipotecarios, que son préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido de un banco por un prestatario utilizando cierta garantía como garantía. Todas las tasas de interés se basan en las tasas de interés de referencia estipuladas por el Banco Popular de China. En el pasado, hubo descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Debido a las políticas estrictas actuales y las cuotas pequeñas, las tasas de interés han aumentado en lugar de bajar. Pero la flotación hipotecaria es menor que la flotación hipotecaria.
2. Los sujetos de la relación jurídica son diferentes: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades de relación jurídica, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la casa).
3． Diferentes condiciones previas: El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco, que utiliza determinadas garantías como elemento para garantizar el préstamo obtenido del banco. El préstamo hipotecario se puede utilizar para comprar una casa o para otros fines. El préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria donde se compra la vivienda proporciona una garantía periódica, pero sólo se puede utilizar para la compra de una vivienda.
¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo impago?
Se puede hipotecar una casa con una hipoteca Generalmente existen dos métodos:
1. préstamo. Por lo general, es necesario pagar la propiedad por adelantado y luego volver a hipotecarla con otro banco después de liquidar el préstamo restante de la propiedad. Sin embargo, en algunos bancos las viviendas hipotecarias se pueden refinanciar directamente. Cada banco tiene requisitos diferentes para préstamos de segunda hipoteca. Se recomienda que consulte con su sucursal bancaria local para obtener más detalles.
2. Préstamos a través de sociedades de garantía. No se requiere un reembolso anticipado, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada.
Cabe señalar que no todas las propiedades pueden ser segunda hipoteca. Generalmente existen ciertas condiciones para la segunda hipoteca de propiedades. Las condiciones son las siguientes: La casa utilizada para la segunda hipoteca de una casa personal debe. Debe ser una casa existente, y la casa debe ser una vivienda de alta calidad o una vivienda comercial con un gran potencial de desarrollo de mercado. Si la propiedad no tiene un alto valor económico, generalmente es imposible solicitar un préstamo con éxito. En otras palabras, normalmente sólo las casas con ubicaciones superiores, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un gran potencial de apreciación pueden solicitar un segundo préstamo hipotecario.
Además, el monto obtenido por la segunda hipoteca de la propiedad no será muy alto. En términos generales, el monto del préstamo = la tasa hipotecaria del valor de la vivienda - el saldo principal del préstamo original.
Esta respuesta es proporcionada por Kangbo Finance. Kangbo Finance se enfoca en la interpretación de eventos financieros candentes y la popularización del conocimiento financiero. Se adhiere al profesionalismo y busca la diversión, y produce contenido financiero que la gente pueda entender, usando un uso vívido y. diversos métodos. Entregar valor financiero. Espero que esta respuesta te sea útil.
¿Puedo obtener una hipoteca para una casa que no ha cancelado la hipoteca?
¿Puedo obtener una hipoteca para una casa que no ha cancelado la hipoteca?
La casa cuyo préstamo hipotecario no ha sido reembolsado se puede utilizar para préstamos hipotecarios. Este comportamiento es una segunda hipoteca sobre el inmueble, que debe solicitarse si la solicitud puede aprobarse o no. situación personal (y la edad del prestatario, capacidad de pago, nivel salarial, etc.) y si el banco hipotecario puede llegar a un acuerdo.
La forma de amortizar el préstamo hipotecario es la siguiente:
1. Amortizar el principal y los intereses a partes iguales. El método de pago igual de capital e intereses es actualmente el método de pago más popular manejado por los bancos. Este método de pago se basa en el monto total del capital del pago de la hipoteca más el monto total del capital y los intereses, y luego se distribuye uniformemente en cada mes del pago. período. Como pagador, usted paga una cantidad fija todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes;
2. cantidades. El método de pago igual del principal también es un método relativamente común para pagar una hipoteca. El prestatario puede reducir gradualmente la carga a medida que aumenta el período de pago del préstamo. Este método de pago distribuye el capital cada mes y cancela el pago anterior al mismo tiempo. Intereses entre la fecha de pago y la fecha de amortización actual. Si la tasa de interés hipotecaria se suma al ciclo de aumento de la tasa de interés, el método de pago de capital igual también será más ventajoso;
3. El método de pago igual creciente y el método de pago igual decreciente son altamente flexibles, lo que significa que el prestatario acuerda con el banco el intervalo y el monto del pago creciente o decreciente al manejar el negocio de préstamos comerciales para vivienda;
4 Pagar intereses y capital a tiempo. El pago periódico de intereses significa que el prestatario negocia con el banco el establecimiento de diferentes unidades de tiempo para el pago del principal y los intereses del préstamo, es decir, puede decidir de forma independiente pagar a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. De hecho, el prestatario combina los pagos mensuales en varios meses según las diferentes situaciones financieras;
5. Paga el capital y los intereses semanalmente. Con base en el método de pago de capital e intereses iguales o de pago de capital igual, se utiliza 7 días o un múltiplo integral de 7 días como ciclo de pago de capital e intereses. El ciclo mínimo es de 7 días y el más largo no supera los 21 días (inclusive). .
Base Legal
"Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales"
Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:
( 1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes.
(2) El propósito del préstamo es claro; y legal;
( 3) El monto, el plazo y la moneda de la solicitud del préstamo son razonables
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si el préstamo de la vivienda no está cancelado?
Es posible obtener un préstamo hipotecario si el préstamo de la vivienda no está cancelado, pero se cumplen las siguientes condiciones deben cumplirse:
1. El prestatario ya es propietario de la casa hipotecada, es decir, ha pasado por los trámites de transferencia de la casa y ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria. Puede hipotecar el certificado de bienes raíces con el banco para garantizar su capacidad de pago.
2. Ya sea la primera hipoteca o la segunda hipoteca, debe ser manejada por el mismo banco. Esto facilitará que el banco examine la capacidad de pago del prestatario y también ayudará con la hipoteca. procedimientos.
3. La casa utilizada para el préstamo hipotecario debe ser una "casa de alta calidad", como una vivienda comercial con un gran potencial de desarrollo de mercado, una ubicación conveniente y superior, y un gran espacio para la apreciación. 4. La antigüedad de la construcción y el área de la casa están dentro del área que cumple con los requisitos del segundo préstamo hipotecario del banco, es decir, no puede ser una casa antigua que haya sido construida durante muchos años.
5. También se debe tener en cuenta la edad, la capacidad de pago, el salario, etc. del prestatario que está rehipotecando si la solicita una persona de mediana edad y una persona mayor de 50 años que se acerca a la jubilación. una segunda hipoteca, no podrá pagarla. El riesgo del préstamo es relativamente alto, por lo que será difícil conseguir una segunda hipoteca.
Base Legal
El artículo 394 de la “República Popular China y Código Civil” define el derecho hipotecario como garantía del cumplimiento de las deudas y no puede ser transferido por el deudor ni por un tercero Posesión de bienes, si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
El préstamo de la vivienda no ha sido liquidado, ¿puedo conseguir una hipoteca ahora?
Sí
Si la propiedad del prestatario está en pago de hipoteca, la propiedad ya no se puede utilizar para préstamos hipotecarios antes de que se pague el préstamo, porque el prestatario está Al solicitar un préstamo hipotecario , el certificado de propiedad ha sido hipotecado al banco. Antes de pagar el préstamo, la propiedad pertenece al banco. Sin el certificado de propiedad, el prestatario no puede registrar la propiedad como hipoteca.
Pero el banco puede otorgar un préstamo razonable en función de sus ingresos, el potencial de la propiedad, etc., después de una evaluación.
El proceso de un segundo préstamo hipotecario para una casa
El proceso de un segundo préstamo hipotecario para una casa es relativamente complicado. Una segunda hipoteca para un inmueble consiste simplemente en rehipotecar. un inmueble que ya ha sido hipotecado a favor de otros.
El artículo 199 de la Ley de Propiedad de mi país establece que si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el producto del remate o venta del inmueble hipotecado se liquidará de conformidad con las siguientes disposiciones: (1) Se ha registrado el derecho hipotecario. Si los derechos hipotecarios están registrados, se liquidarán según el orden de inscripción; si el orden es el mismo, se liquidarán según la proporción de los derechos del acreedor; (2) Si el derecho hipotecario ha sido inscrito, se liquidará conforme a la proporción de los derechos del acreedor; (3) Si el derecho hipotecario no se ha registrado, los derechos hipotecarios se liquidarán conforme a la proporción de los derechos del acreedor; derechos del acreedor. Esto significa que incluso si ha hipotecado todas sus casas al banco y ha pasado por los procedimientos de registro de hipoteca, aún puede registrar la hipoteca de la casa a otros para su financiación. Sin embargo, cuando la propiedad hipotecada se subasta o vende, el orden de. el pago será diferente. Es simplemente diferente.
También se entiende que el 16 de diciembre de 2011, el gobierno municipal de Wenzhou emitió las "Medidas provisionales para fortalecer el registro y la gestión de hipotecas (prendas) de bienes inmuebles y otras propiedades". El 29 de marzo de 2012, la ciudad de Wenzhou emitió el "Reglamento complementario sobre el fortalecimiento del registro y la gestión de hipotecas (prendas) de bienes inmuebles y otras propiedades". Estas regulaciones regulan las hipotecas secundarias a nivel de gobierno local.
Luo Jun es propietario de una empresa de ropa. No hace mucho, un proveedor con el que había cooperado vendía un lote de telas con un 30% de descuento, lo que entusiasmó mucho a Luo Jun. Inmediatamente expresó su intención de comprar a la otra parte, pero le dijeron que tenía que pagar el total en dos semanas. Debido al flujo de caja insuficiente de la empresa, Luo Jun debe solicitar un préstamo.
Finance Weekly informó el 19 de noviembre de 2012 que después de que un amigo se lo recordara, Luo Jun intentó solicitar un préstamo de un banco en forma de hipoteca de fábrica. "No esperaba que este método realmente funcionara". Dado que Luo Jun compró la fábrica hace muchos años en lugar de alquilarla, el banco aceptó rápidamente su solicitud de préstamo hipotecario y otorgó a la empresa un préstamo de 800.000 yuanes, más un Con el Con capital de trabajo a su disposición, compró con éxito este lote de telas.
La hipoteca inmobiliaria es conveniente para préstamos corporativos
No hay duda de que el proceso de préstamo de segunda hipoteca es relativamente complicado. El préstamo hipotecario inmobiliario es el canal más conveniente para pequeñas y medianas empresas. empresas de tamaño para obtener préstamos. Básicamente, varios bancos pueden ofrecer este método de financiación. Dado que actualmente la mayoría de las pequeñas y medianas empresas poseen bienes inmuebles, este método es más viable.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen una definición muy amplia de atributos de propiedad, incluidos edificios comerciales, edificios de oficinas, como tiendas, edificios de oficinas, hoteles, etc., así como residencias.
Por lo tanto, siempre que el producto de préstamo hipotecario inmobiliario del banco no indique específicamente que se trata de un préstamo hipotecario para vivienda comercial, incluso si el negocio o el edificio de oficinas utilizado por la empresa está arrendado, siempre que el propietario del negocio tenga una propiedad personal, Puede utilizarse como garantía para la empresa. Solicite un préstamo.
Es muy beneficioso para muchos propietarios de pequeñas empresas. Debido a que los activos personales y comerciales de muchos jefes a menudo no están claros, los estados contables de la empresa no están estandarizados y algunos jefes pueden incluso hacer que los activos de la empresa sean menores de lo que realmente son con el fin de evadir impuestos razonablemente, y esto puede causar problemas de financiación.
Según los responsables de préstamos bancarios, los estados financieros de muchos propietarios de pequeñas empresas son "feos". Sin embargo, tras una inspección en profundidad in situ, descubrirá que la situación es mejor de lo que se muestra en. las declaraciones y los activos de la empresa probablemente queden ocultos fuera de los informes. En este caso, si la empresa utiliza una hipoteca inmobiliaria para solicitar un préstamo, la tasa de éxito será mucho mayor y, a menudo, podrá obtener muchos "puntos extra" durante la revisión.
La segunda hipoteca no es inviable
De hecho, una situación como la de Ruiyuan también es un tipo de segunda hipoteca. Se entiende que actualmente la segunda hipoteca de los bancos es realmente factible. Las propiedades son generalmente propiedades hipotecarias personales proporcionadas por empresas. Para llevar a cabo este tipo de negocios será necesario, en su mayoría, realizar préstamos hipotecarios en nuestro banco.
La razón es que si los dos bancos prestamistas no son los mismos, una vez que la empresa esté vencida y no pueda pagar, los dos bancos participarán en la enajenación de la propiedad, lo que dificultará la operación. Por lo tanto, cuando se encuentran con este tipo de negocios, los bancos generalmente exigen a los propietarios que pasen por los procedimientos de transferencia de préstamos hipotecarios.
Los expertos bancarios afirman que los beneficios de los préstamos de segunda hipoteca para las empresas son, en primer lugar, fortalecer el método de garantía y facilitar la obtención de préstamos, en segundo lugar, con el paso del tiempo, la amortización del real. la parte de la hipoteca inmobiliaria puede reducir el monto del préstamo, lo que facilita la obtención de préstamos. La parte que sale se puede convertir en efectivo para proporcionar apoyo al capital de trabajo para la empresa. En tercer lugar, la parte de apreciación del inmueble se puede convertir en efectivo.
La razón por la que hay relativamente pocas fábricas y tiendas corporativas que puedan usarse para una segunda hipoteca es porque muchos bancos imponen requisitos al otorgar préstamos hipotecarios inmobiliarios a una empresa y no pueden otorgar segundas hipotecas con otras empresas. Los bancos tienen negocios de préstamos, por lo que, aunque muchos bancos pueden aceptar segundas hipotecas, el volumen de negocios es pequeño.
Bajo la premisa de que el banco anterior no ha presentado requisitos relevantes y, al mismo tiempo, cuando el valor de la propiedad tiene un gran espacio en comparación con el monto del préstamo hipotecario, muchos bancos aceptarán la segunda hipoteca. Banco Comercial Rural de Shanghai Es uno de ellos. Según el responsable, si el primer préstamo se realiza en el Banco Comercial Rural de Shanghai, la tasa de éxito de la solicitud será mucho mayor. Las dos líneas de crédito generalmente no superan el 70% del valor de la garantía. Si el primer préstamo no se realiza con un banco comercial rural, la empresa puede buscar una compañía de garantía que proporcione garantía hipotecaria adicional por el valor restante, o proporcionar una contragarantía a una compañía de garantía de pólizas.
Las buenas calificaciones corporativas también son una condición importante para el éxito de un segundo préstamo hipotecario. El banco considerará que una vez vencido, la enajenación del inmueble involucrará a dos bancos, lo que es más difícil. El banco sólo puede evaluar las propias condiciones operativas de la empresa. Sólo se aprobará una segunda hipoteca si el préstamo es relativamente aceptable y el riesgo es bajo.
“Las fábricas, talleres, etc. de algunas empresas se combinan para formar uno o menos certificados de producción. El valor individual es relativamente alto y no se puede desmantelar cuando se manejan préstamos hipotecarios. Sin embargo, a través de dos préstamos hipotecarios secundarios. Puede resolver el modelo de préstamos pequeños y múltiples ". Algunos expertos bancarios señalaron otro beneficio de los préstamos hipotecarios secundarios, pero la premisa es que no se puede estipular en el contrato de crédito y otros bancos no pueden realizar negocios de préstamos hipotecarios secundarios.
Préstamo hipotecario para segunda vivienda_Enciclopedia Baidu