¿Qué debo hacer si falta el contrato de préstamo de vivienda?

2. Si el prestatario pierde el contrato de préstamo antes de la hipoteca bancaria, deberá declarar que el contrato es nulo. Tres meses después, solicitará la cancelación del contrato firmado con los certificados pertinentes y luego firmará un nuevo contrato con el promotor.

3. Si el préstamo solicitado para comprar una casa es un préstamo de fondo de previsión y no existe un contrato de compra de vivienda original, el prestatario también puede proporcionar certificados de información sellados por el centro de comercio de vivienda local.

¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con hipoteca?

1. En primer lugar, firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.

2. Luego tienes que pagar el pago inicial, asegúrate de conservar el recibo del pago inicial.

3. Debes acudir al banco para rellenar un formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor.

Vaya al banco con los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad y el libro de registro de hogar local (el registro de hogar no local requiere un permiso de residencia temporal por más de un año). ), certificado de ingresos, etc. al banco para completar un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.

4. El personal de préstamos del banco prestamista revisará y aprobará los materiales presentados por el solicitante paso a paso. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará para que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con un plazo no mayor a 30 años.

5. El comprador de la vivienda acudió a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que la propiedad tiene una hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos.

6. Abra una cuenta de pago: los clientes que opten por la deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorros especial para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. o cuenta de tarjeta de crédito. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

7. Préstamo de pago bancario: una vez que el prestamista acepta emitir el préstamo, el prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta con el prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo en una. suma global o en cuotas El préstamo se acredita en una cuenta de depósito abierta por el vendedor.

8. Los prestatarios que compran una casa con una hipoteca deben reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá recuperar la casa de acuerdo. con la ley.

9. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo hipotecario para la compra de una casa, cancelarás el registro de la hipoteca y te convertirás en el verdadero propietario de la casa.