¿Cómo llevar la post-contabilidad una vez entregada la propiedad?
Noticias de Beijing-Tianjin-Hebei
2022-11-03 15:32
Nota de cierre
En circunstancias normales, cuando se venden la mayoría de los productos de una empresa inmobiliaria, es posible que algunos productos (como apartamentos, negocios, plazas de aparcamiento, etc.) no se vendan. Entonces, si el impuesto al valor agregado de la tierra se ha liquidado para todo el proyecto, ¿cómo se manejará la parte no vendida del impuesto al valor agregado de la tierra cuando se revenda?
De acuerdo con el "Aviso de la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing sobre la Emisión del "Anuncio No. 2016" de la Oficina de Impuestos Locales de Beijing", los bienes inmuebles que no han sido transferidos durante el período de valor agregado del terreno La liquidación de impuestos será transferida por el contribuyente después de la liquidación (en adelante, bienes inmuebles después de la liquidación) y se manejará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los contribuyentes que transfieran bienes inmuebles después de la liquidación deberán presentar declaraciones de impuestos (incluidas las declaraciones cero) dentro de los 15 días posteriores al final de cada trimestre.
(2) Para la transferencia de bienes raíces después de la liquidación, se deben distinguir los edificios residenciales ordinarios y otras casas comerciales, el monto del valor agregado y la tasa del valor agregado deben calcularse respectivamente, y el impuesto al valor agregado de la tierra debe ser pagado.
(3) Multiplicar el costo unitario del área de construcción de residencias ordinarias y otras viviendas comerciales reconocidas al momento de la liquidación por el área transferida, y deducir el monto de la transferencia inmobiliaria reconocido después de la liquidación.
Costo unitario del área de construcción al momento de la liquidación = monto total del proyecto deducido para esta liquidación ÷ área total de ventas para la liquidación.
El "total de partidas deducidas durante esta liquidación" en la fórmula anterior no incluye los impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles deducidos por los contribuyentes durante la liquidación.
(4) Los impuestos y tasas relacionados con la transmisión de bienes inmuebles después de la liquidación se deducirán al declarar y pagar el impuesto al valor agregado del terreno.
(5) Los bienes inmuebles transferidos después de la liquidación y las residencias ordinarias cuya tasa de valor agregado no exceda el 20% calculada según el método anterior están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra si la tasa de valor agregado excede; 20%, se cobrará el impuesto al valor agregado de la tierra.
(6) Si el contribuyente transfiere el inmueble después de la liquidación, y el contrato de compraventa de inmueble firmado por el comprador y el vendedor tiene una fecha de pago acordada, la obligación tributaria se producirá el día de la celebración del contrato. firmado para el pago por adelantado, la obligación tributaria se producirá el día de la recepción del pago por adelantado.
(7) El método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra para los bienes inmuebles transferidos después de la liquidación debe ser consistente con el método de liquidación del proyecto. Si un proyecto liquidado según el método de recaudación aprobado se transfiere nuevamente a bienes raíces, el impuesto se calculará de acuerdo con la tasa de recaudación aprobada en el momento de la liquidación.
Artículo 47: Transmisión de bienes inmuebles durante la liquidación.
Para los bienes inmuebles transferidos por los contribuyentes durante la revisión de liquidación, el monto de las partidas de deducción se calcula multiplicando el costo unitario del área de construcción confirmado en esta liquidación por el área transferida. La fórmula de cálculo específica se aplicará de conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 46 de este Reglamento.
Los contribuyentes deberán calcular los impuestos correspondientes a la enajenación de bienes inmuebles durante el período de revisión de liquidación según el método anterior, y declararlos y pagarlos junto con los impuestos de liquidación vigentes.
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