La casa tiene hipoteca bancaria. ¿Puedo buscar una compañía de garantía para obtener un préstamo del banco?
El proceso de descompresión es el siguiente:
1. Una vez liquidado el préstamo, el banco puede solicitar al departamento de gestión inmobiliaria la cancelación del registro de la hipoteca. Una vez completados los trámites bancarios, el banco entregará al Personal de recepción (certificado de propiedad de la vivienda; prueba de otros derechos;)
Formulario de solicitud de cancelación del registro de hipoteca (el cliente puede ser la persona o un tercero );
2. Traer lo anterior. Las cosas y copia del DNI del partido se entregan en el centro de administración de bienes raíces;
3. dos días hábiles, el cliente traerá el recibo y el documento de identidad original para recoger el certificado de derechos de propiedad;
Una vez completado el proceso básico de descompresión básica, el certificado de propiedad ha sido cancelado. comerciar o ocuparse de otros asuntos, y la casa vuelve a pertenecer a la empresa.
Si no hay liquidación en mano, la garantía se descomprime mediante pago anticipado.
El método de descompresión es el siguiente:
El primer paso es firmar un contrato de compraventa de la casa.
Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de venta de la casa, las dos partes acuerdan la fuente de los fondos del anticipo y quién pagará las tarifas del servicio del anticipo, y confirman el banco de pago del propietario, la cantidad de los fondos del anticipo ( 10.000 yuanes), el período de ocupación de los fondos anticipados y el período de pago específico.
Repuestos
El comprador compra la casa en su totalidad: el comprador y el vendedor llevan el pago por adelantado al banco cooperativo de la empresa para gestionar los procedimientos de supervisión del fondo. Ambas partes proporcionan documentos de identidad. copias del certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compraventa, copia de la libreta de cobro del propietario y formulario de solicitud de pago anticipado.
Préstamo del comprador para la compra de una casa: Después de que el comprador obtiene un préstamo bancario (el monto del préstamo debe ser mayor que el monto de pago del propietario), antes de realizar el pago por adelantado, las tarjetas de identificación del comprador y del vendedor, copias de el certificado de bienes raíces, el acuerdo de venta y el número de registro del propietario deben enviarse al banco de préstamo del cliente. Proporcionar copias de la libreta/tarjeta de pago, la carta de aprobación del préstamo del comprador y el formulario de solicitud de pago anticipado a la empresa de pago anticipado.
El tercer paso es verificar que sea correcto.
Después de que el comprador y el vendedor proporcionen la información completa, la empresa de pago anticipado acompañará al propietario a la oficina de bienes raíces para confirmar los derechos de propiedad 1 o 2 días antes de que el propietario acepte pagar, para garantizar que la propiedad tenga ningún otro derecho o deuda de acreedor.
El cuarto paso es firmar un contrato anticipado y concertar una cita para el reembolso.
Después de confirmar los derechos, la empresa pasa por los procedimientos de aprobación de la solicitud de pago anticipado, firma un contrato de pago anticipado, acuerda el tiempo de pago anticipado con el banco de préstamo original del propietario y confirma el período de pago y el tiempo del préstamo. Generalmente, es necesario programar una cita con un mes de anticipación y luego puede ir directamente al mostrador del banco o realizar un depósito según lo programado.
Dependiendo de las diferentes regulaciones de los bancos y sucursales, este proceso puede tardar aproximadamente un mes.