¿A cuánto asciende la hipoteca de una casa en Huizhou?
Entiendo tus preocupaciones. Sólo creo que tienes algunas ideas equivocadas. En primer lugar, es falso que haya dicho que no habrá tarifa de transferencia por la casa dentro de cinco años. De acuerdo con las normas vigentes, 1. las casas cuyos certificados de propiedad tengan menos de 5 años están sujetas a cobro. 2. El certificado de propiedad inmobiliaria debe cobrarse durante cinco años. No hay propiedad aquí que no se cobre en un plazo de cinco años. Es lo mismo que las casas de otras personas, siempre que su casa tenga un certificado de propiedad inmobiliaria. En tercer lugar, no existen restricciones geográficas para comprar una casa. Mientras seas un buen ciudadano, tienes derecho a comprar y vender casas. Cuarto, has negociado, pero también es posible tener un hogar, pero es mejor tener un abogado como testigo, lo que será más seguro. Hermanos, ¿hay que ajustar cuentas con claridad? El siguiente pasaje: Si su casa todavía está ocupada por su hermano dentro de los tres años posteriores al registro, protéjase. Si desea transferir la casa a su nombre, lo mejor es buscar una agencia inmobiliaria de buena reputación que le ayude. ¿Son más de tres mil? La tarifa de transferencia específica depende de los pies cuadrados de la casa, el precio de compra original y otra información. Cao Shuilong, gerente de cuentas de Guangdong Huizhou Fangyuyuan Real Estate Brokerage Co., Ltd., lo analizará por usted.
En segundo lugar, la casa hipotecada se puede vender durante varios años.
La transacción hipotecaria se basa en el certificado inmobiliario, y se puede vender en cualquier momento siempre que exista un certificado inmobiliario. Pero es mejor comprar o vender después de cinco años porque no hay que pagar muchos impuestos y tasas complicados. Las casas con préstamos pendientes de pago se pueden comprar y vender, pero sólo si se obtiene un certificado de propiedad reconocido a nivel nacional, porque las transacciones de casas de segunda mano se basan en certificados inmobiliarios. Si ha pedido un préstamo para comprar una casa pero la casa aún está en construcción, puede transferir la propiedad cambiando el nombre del contrato. Primero debe negociar con el desarrollador. Después de obtener el consentimiento, primero puede cancelar el contrato de registro original y luego pedirle al comprador y al desarrollador que firmen un nuevo contrato y lo registren. Hipoteca se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. Una transacción sencilla y directa para una vivienda hipotecada. O utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, es decir, el comprador le paga al vendedor un pago inicial, que suele ser del 30% al 40% del valor total de la transacción. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca sobre la propiedad y pasar a la siguiente transacción. ¿Cuántos años es el mejor momento para comprar o vender una vivienda hipotecada? La transmisión de una casa hipotecada en un plazo de cinco años exige el Impuesto sobre Sociedades y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que son básicamente impuestos diversos. Los impuestos involucrados son el 5,6% de impuesto comercial, el 20% de impuesto personal y el 1% o 3% de impuesto de escrituración. Pero en lo que respecta al mercado de Beijing, estos impuestos y tasas los paga básicamente el comprador. Podría considerar vender su casa cuando cumpla cinco años. 2. La forma de vender una casa hipotecada es la siguiente: 1. Rehipoteca. Vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía son transacciones simples y directas para viviendas hipotecarias. El proceso es el siguiente: (1) Ambas partes firman un contrato de compraventa de la casa; (2) El comprador, el vendedor y el abogado firman un contrato de garantía de transacción de rehipoteca; (3) El comprador paga el pago inicial; el banco se compromete por escrito a reembolsar el préstamo por adelantado de una sola vez y emitir una carta de confirmación (5) el comprador solicita una hipoteca de vivienda de segunda mano al banco prestamista y presenta los materiales pertinentes; (6) el vendedor entrega la casa; al comprador (7) el banco libera el préstamo después de la aprobación y transfiere el dinero a la cuenta bancaria del préstamo del vendedor (8) Después de recibir el pago, el vendedor rescinde el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original; transfiere con el comprador y el abogado, e hipoteca la casa al banco prestamista del comprador (9) El banco prestamista del comprador paga el pago inicial al vendedor;
3. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa hipotecada en Huizhou?
Las propiedades inmobiliarias en Huizhou se pueden comercializar en cinco años, pero se necesitarán cinco años para cotizar en bolsa.
Las propiedades dentro de cinco años no se pueden vender a clientes que hayan comprado viviendas públicas, pero también se deben seguir las políticas locales. Generalmente, no se puede volver a comercializar dentro de cinco años.
Los inmuebles que tengan más de 5 años de antigüedad no se pueden comercializar y solo se pueden listar para negociación después de 5 años.
La casa no se puede comercializar dentro de 5 años. ¡Se recomienda buscar un profesional para operar el acuerdo!
En cuarto lugar, ¿cuánto tiempo tardará en venderse la casa hipotecada y cómo venderla?
¿Cuánto tiempo se tarda en vender la casa hipotecada?
1. En primer lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano deben contar con cédula de propiedad inmobiliaria. Sólo con cédula de propiedad inmobiliaria se puede cotizar. En la actualidad, la propiedad no ha obtenido un certificado de propiedad y no puede gestionar los procedimientos de transferencia por el momento. Si desea cambiar el nombre del contrato con el vendedor, puede pedirle al propietario que negocie con el desarrollador para cancelar la presentación del contrato original, y luego el desarrollador firmará un nuevo contrato con usted para su presentación.
2. Ya sea un cambio de nombre o la terminación del contrato, se requiere el consentimiento y la cooperación del desarrollador.
Pero antes de rescindir el contrato, primero debe presentar una solicitud a la autoridad de vivienda y luego podrá presentar la solicitud. Si existen condiciones de venta, se pueden realizar los trámites de rehipoteca. Primero, debe obtener el consentimiento del banco y presentar una solicitud al banco prestamista.
3. En circunstancias normales, los bancos no gestionan trámites de rehipoteca. Generalmente, el propietario liquida el préstamo con sus propios fondos y obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria; algunos clientes también pagan parte del dinero en efectivo al vendedor en forma de depósito para ayudarles a obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. confianza del cliente en el vendedor y en la empresa intermediaria confiada, y este método es riesgoso para el comprador y generalmente no será aceptado.
4. Aunque el departamento de gestión estipula que las transacciones de vivienda de segunda mano pueden ser rehipotecadas. Pero en la práctica, los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y es necesario consultar al banco correspondiente. Hasta donde sabemos, sólo el China Construction Bank puede gestionar transferencias de hipotecas. Al mismo tiempo, debe confiar en una agencia intermediaria para solicitar la rehipoteca al banco. Los bancos no aceptan solicitudes individuales para negocios de rehipoteca de viviendas de segunda mano y es necesario confiar la ejecución a una agencia intermediaria.
¿A cuánto asciende la hipoteca de la casa?
Si puedes transferir la casa en venta y tu casa ha sido propiedad de cinco años, entonces si solo tienes esta casa, no habrá impuestos sobre la venta de esta casa, solo la tarifa de agencia. Pero si eres propietario de otra casa, tendrás que pagar impuestos y honorarios de agencia. Al comprar y vender, después de recibir el pago inicial de la próxima vivienda, primero debe acudir al banco para liquidar el préstamo antes de continuar con el proceso de transacción posterior.
Te daré el dinero restante una vez finalizada la hipoteca. Lo mejor es encontrar una empresa de corretaje que le atienda en el medio. Debes firmar un contrato para evitar los derechos de propiedad, lo cual es muy problemático. El artículo anterior trata sobre cuánto tiempo se puede vender una casa hipotecada y cómo vender una casa hipotecada. Espero que sea útil para quienes lo necesitan.