¿Qué es una hipoteca inmobiliaria? ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario?
La hipoteca inmobiliaria se refiere a una forma que tienen los solicitantes de préstamos de obtener préstamos de bancos y otras instituciones o de personas físicas a través de bienes inmuebles propios o de terceros como garantía. Para solicitar un préstamo hipotecario a una institución financiera como un banco, es necesario proporcionar una fuente de ingresos estable, y el préstamo debe tener un propósito claro y no puede usarse para cosas expresamente prohibidas por la ley.
1. Inmobiliaria plurianual
Actualmente, las entidades bancarias tendrán un determinado número de años para solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios. La mayoría de los bancos exigirán que la propiedad sea propiedad dentro de los 20 años, y algunos lo flexibilizarán a 25 años. El plazo máximo es de 30 años. Es decir, los bancos no aceptarán préstamos hipotecarios con una antigüedad superior a 30 años. Se prefieren bancos inmobiliarios con menos de 20 años de experiencia. Sólo determinados bancos pueden solicitar préstamos inmobiliarios a 20-25 años.
2. Requisitos de edad de los prestatarios
La mayoría de los bancos exigen que los prestatarios no tengan más de 60 años y que los deudores hipotecarios no tengan más de 65 años. Los bancos no aceptarán solicitudes superiores a esta edad.
3. Requisitos crediticios
Los requisitos crediticios de las instituciones bancarias para la mayoría de los préstamos hipotecarios inmobiliarios son:
1) Centrarse en verificar el informe crediticio en el pasado. dos años.
El número de consultas de crédito en los últimos dos años no puede ser 3 o 6 veces seguidas, es decir, no puede haber 90 días consecutivos y el número acumulado de veces no puede exceder de 6 veces.
2) Liquidar el préstamo de crédito según corresponda.
Cuando el banco verifica el informe crediticio del prestatario, si encuentra un préstamo pequeño en el informe, también requerirá el reembolso dependiendo de la situación, y el banco otorgará un préstamo al prestatario.
4. Requisitos sobre la naturaleza de la vivienda
La mayoría de las viviendas actualmente aceptadas por las entidades bancarias requieren conjuntos completos de viviendas. La mayoría de los bancos no aceptan solicitudes para tiendas y edificios de oficinas. Sólo unos pocos bancos lo hacen y la proporción será muy baja.
En la actualidad, hay en el mercado viviendas comerciales, viviendas para reforma de viviendas, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento de demolición. Entre ellos, el área de reforma de vivienda no puede exceder el estándar, y la vivienda asequible debe completarse durante 5 años y se debe compensar la diferencia.
5. Porcentaje de préstamo
El índice de préstamo de la mayoría de los bancos inmobiliarios dentro de 20 años es el 70% del valor tasado. El índice de préstamo del banco se determinará en función de las condiciones específicas de. la propiedad.
6. Uso y precauciones
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se dividen en dos tipos según sus usos.
1) Préstamo hipotecario inmobiliario de consumo
El préstamo hipotecario de consumo consiste en hipotecar una casa para pagar consumos, la mayoría de los cuales se solicitan para decoración o compra de muebles.
2) Préstamo hipotecario de bienes raíces comerciales
El préstamo hipotecario comercial consiste en hipotecar la casa para obtener un préstamo para obtener fondos operativos, esto requiere la licencia comercial del prestatario, agua del grifo y otros procedimientos; .
Actualmente, el estado controla los préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario, y las instituciones bancarias también tienen ciertos requisitos de monto para los préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario, es decir, el monto del préstamo no puede exceder el monto estipulado por el banco. Actualmente no existen requisitos de préstamo operativo y el préstamo se basará en un porcentaje de la casa.