¿Caerán los precios de la vivienda y los préstamos hipotecarios?

1. A juzgar por las ciudades donde los precios de la vivienda cayeron, en septiembre, los precios de la vivienda en 32 ciudades aumentaron interanualmente, 56 ciudades cayeron mes a mes y 12 ciudades se mantuvieron estables. Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, el número de ciudades con precios de vivienda a la baja está aumentando. Los precios de la vivienda han estado cayendo en algunas ciudades este año, incluidas 20 ciudades, entre ellas Harbin, Kunming y Nanning. La caída de los precios de la vivienda es el deseo de la mayoría de los compradores de viviendas. A medida que los precios bajan, las tasas de interés hipotecarias también están cayendo este año.

2. Hablemos primero de la tasa de interés de los préstamos comerciales. Desde 2022, el banco central ha recortado los tipos de interés tres veces seguidas. Ante las subidas de los tipos de interés a nivel mundial, se ha embarcado en un camino de autosuficiencia que "me pone a mí primero". La tasa de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez ha caído a 4,3. Si se reduce en 20 puntos porcentuales, la tasa de interés más baja para los préstamos para primera vivienda puede llegar a 4,1. El 29 de septiembre, el banco central anunció que reduciría o cancelaría las tasas de interés locales para los préstamos para primera vivienda antes de finales de este año. Qingyuan, Zhanjiang, Wuhan y Qingyuan han hecho ajustes.

3. En cuanto al fondo de previsión, a partir de este año, muchos lugares han comenzado a reducir el pago inicial de las hipotecas, reducir el umbral para la compra de viviendas y brindar protección a las familias necesitadas y mejoradas. En vísperas del Día Nacional, el banco central comenzó a reducir nuevamente las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales a partir del 1 de octubre. Según datos incompletos, desde octubre, más de 30 provincias en siete provincias, incluidas Beijing, Anhui, Hainan, Henan, Nanjing, Hangzhou, Ningbo, Wuxi, Wuhan, Harbin y Dongguan, han recortado las tasas de interés. Esta es la primera vez en siete años. .

4. Este ajuste de la tasa de interés ha llevado la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial de la "cuarta era" a la "tercera era", mientras que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión está cerca de la "segunda era". que no solo está en línea con los objetivos políticos antes del Día Nacional, sino que también se reducirá aún más y la relajación de las tasas de interés hipotecarias, que sin duda son una riqueza real para los compradores de viviendas, puede respaldar plenamente la demanda de viviendas rígidas y mejoradas. y tener un papel positivo en la promoción del mercado inmobiliario en el cuarto trimestre. Por otro lado, la caída de los precios de la vivienda y los tipos de interés hipotecarios más bajos son beneficiosos, pero una cosa es que los compradores de viviendas estarán menos estresados. Sin embargo, es importante señalar que este no es un enfoque oportunista. Por ejemplo, recientemente algunas empresas intermediarias han hecho cosas ilegales bajo el pretexto de "hipotecas". No deberíamos fomentar la especulación a causa de este incidente, utilizar tasas de interés más bajas para aumentar el apalancamiento y dejar que la burbuja del mercado inmobiliario se infle nuevamente. Los logros de la regulación se han logrado con esfuerzo y deben ser valorados.