¿Cuál es el proceso para obtener un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos?
1. ¿Cuál es el proceso para conseguir un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos?
1. El comprador determina el presupuesto de adquisiciones;
2. Prepare los materiales relevantes y entréguelos al banco para su aprobación previa, y el banco le proporcionará una carta de aprobación previa.
Los materiales generalmente incluyen el certificado de ingresos del solicitante del préstamo, extractos bancarios y certificados de activos. Cada banco requiere materiales ligeramente diferentes. El propósito de la carta de aprobación previa es proporcionar al vendedor una carta de oferta que pueda usarse como referencia al comprar una casa. La carta de aprobación previa contiene el límite de préstamo preaprobado del banco y la tasa de interés estándar bloqueada temporalmente para el solicitante del préstamo. La carta de aprobación previa es válida por 30 a 60 días;
Después de que la institución crediticia sea válida. seleccionado, se completará un formulario de solicitud de préstamo, generalmente tiene cinco páginas, incluido el siguiente contenido: tipo y plazo del préstamo, información sobre bienes raíces y propósito del préstamo, información del prestamista, situación laboral, ingresos y gastos mensuales, deudas de propiedad y transacciones de bienes raíces. detalles.
La imagen muestra la primera página de un formulario de solicitud de préstamo de una determinada institución crediticia.
3. Después de que el comprador obtenga la carta de aprobación previa, puede hacer una oferta por escrito por la propiedad, es decir, una carta de oferta;
La imagen muestra un ejemplo de carta de oferta. al comprar una casa en los Estados Unidos.
4. Luego de llegar a un acuerdo con el vendedor, el comprador firma un contrato formal de compraventa;
5. banco para solicitar un préstamo, que será revisado y aprobado por el banco. El tiempo de aprobación suele ser de 45 a 60 días. Los materiales aquí también se refieren a certificados de ingresos, extractos bancarios y certificados de activos. Los materiales específicos deben variar de persona a persona;
6. el comprador y el vendedor, y completar el proceso de compra de la vivienda. O bien, el banco rechaza el préstamo y el comprador de la vivienda debe pagar la casa en efectivo o negociarla según lo acordado en el contrato.
2. ¿Qué malentendidos debes evitar al comprar una casa con un préstamo en Estados Unidos?
1. ¿Cuándo puedo encontrar un banco?
Algunos compradores de vivienda piensan que después de ser optimistas acerca de la casa, deberían abrir una cuenta bancaria y solicitar un préstamo. La mayoría piensa que deberían firmar un contrato de compra de vivienda y luego ir al banco para arreglarlo. un préstamo. El momento no es el adecuado. En Estados Unidos, si quieren obtener un préstamo para comprar una casa, los compradores chinos deben depositar el pago inicial en una cuenta en Estados Unidos. Por lo tanto, cuando planee comprar una casa, debe buscar un banco que pueda otorgar préstamos, abrir una cuenta antes de elegir una casa e informar al banco de su presupuesto y cronograma para obtener la carta de aprobación previa lo antes posible. posible. Porque al pujar por una propiedad más adelante, si el vendedor sabe que el comprador necesita un préstamo para comprar, debe ver la carta de aprobación previa; de lo contrario, el vendedor ignorará la carta de oferta.
La imagen muestra un modelo de carta de aprobación previa de hipoteca.
2. ¿Cuándo puedo solicitar un préstamo?
Solicitar formalmente un préstamo y presentar formalmente los materiales al banco es después de firmar el contrato de compra de la casa, no al comienzo de la compra de la casa. Debido a que solicitar un préstamo de un banco requiere que el solicitante presente un contrato formal de compra de vivienda, el banco puede bloquear la propiedad en cuestión que se va a hipotecar para el préstamo y realizar una revisión de tasación.
3. ¿La negativa del banco a otorgar un préstamo es un asunto personal?
Para ser honesto, una vez que el contrato de compra de la vivienda entre en vigor, el banco comenzará a investigar los antecedentes crediticios del prestamista y el patrimonio de la propiedad hipotecada. Por lo tanto, es muy probable que el personal del banco se niegue a otorgar un préstamo porque la propiedad en sí no cumple con la política de aprobación de préstamos del banco. Por lo tanto, los compradores deben contratar profesionales para que realicen investigaciones preliminares detalladas para evitar retrasar la compra.
Comprar una casa con un préstamo inevitablemente tendrá algunos costos adicionales, incluyendo tasas de impuestos hipotecarios, tarifas de solicitud de préstamo, tarifas de tasación de la propiedad, tarifas de investigación de crédito, honorarios de abogados bancarios, etc. Dado que el contenido involucrado en la compra de una casa con un préstamo es complejo y los procedimientos engorrosos, se recomienda que los compradores de vivienda comprendan completamente los conocimientos relevantes antes de solicitar un préstamo para comprar una casa.
Fuente: East West Bank, China Trust Bank, Cathay Bank y Citibank.
Liu Zhen, el agente extranjero de Lianjia, también contribuyó a este artículo.
Este contenido sólo aplica a Beijing