Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
1. Presentar una solicitud de préstamo:
El prestatario solicita a la institución financiera el propósito, monto y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Envíe la información del préstamo:
Los materiales de solicitud enviados incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, estados de cuenta de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito y certificado de propiedad de la vivienda, etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales requeridos incluyen: tres certificados comerciales, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, registros comerciales de los últimos seis meses, estados financieros anuales del año pasado. y los estados financieros de los últimos seis meses. Declaraciones y certificados de activos (se proporcionarán diferentes materiales según los diferentes bancos).
3. Inspección y evaluación de la casa:
Después de enviar todos los materiales, el banco realizará una inspección y evaluación in situ en función de la casa hipotecada. Cada enlace es una parte importante del proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, y este enlace determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. Por lo general, habrá cierta diferencia entre esta tasación y el precio de mercado, porque la agencia tasadora considerará múltiples factores.
4. Solicitud de préstamo:
La empresa tasadora de la vivienda presentará el informe de tasación o dictamen del peritaje al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo:
El prestatario firma un contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relacionados con la institución crediticia, y son legalizados por un notario.
6. Trámites de registro de hipoteca:
El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamos bancarios:
Debido a las diferentes regulaciones de cada banco, prestarán fondos en forma de efectivo, tarjeta perforada o remesa a la cuenta de un comerciante cooperativo.
8. Pagar el préstamo a tiempo:
Este punto no puede ignorarse. Es un vínculo importante para establecer un buen crédito. Produce entusiasmo y promoción en el trabajo y otros aspectos.
Cosas a tener en cuenta al comprar un préstamo hipotecario
1. Revise cuidadosamente las calificaciones y la solvencia del prestatario e intente elegir una empresa intermediaria que esté legalmente registrada y opere de manera estandarizada. manera y tiene buena reputación.
2. Negarse resueltamente a firmar documentos con contenido en blanco o incompleto. Revisar atentamente cada cláusula al firmar el “Contrato de Préstamo” y el “Recibo de Cobro”. Préstamo Emitir "Pagaré", "Recibo", etc. por el monto real.
3. El interés del préstamo, el interés de pago vencido, la indemnización por daños y perjuicios y los cargos por pago atrasado generalmente acordados no serán superiores a cuatro veces la tasa de interés de préstamo similar del banco.
4. Guarde los recibos y comprobantes de pago pertinentes, intente pagar mediante transferencia bancaria y asegúrese de que el propietario de la cuenta receptora sea coherente con el prestamista e indique qué préstamo reembolsar al realizar la remesa. como principal e intereses respectivamente.