¿Qué tarifas debo pagar por una hipoteca inmobiliaria?
Los gastos de gestión de los préstamos hipotecarios inmobiliarios incluyen principalmente: gastos de tasación, gastos de agrimensura, gastos de registro de la hipoteca, gastos de notario, gastos de contrato, etc. La tasa de tasación es también la tasa de tasación de la vivienda: un préstamo hipotecario inmobiliario requiere una etapa de tasación de la propiedad, que normalmente sólo puede ser tasada por un tasador reconocido o designado por el banco. No existe una norma unificada para la tasa de tasación de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Generalmente está vinculada al importe de la tasación o se calcula directamente en función de la factura (una tasación oscila entre 200 y 500 yuanes). Tasas de registro de hipoteca para la adquisición de otros derechos: Generalmente, la inscripción de una hipoteca sobre inmuebles se basa en la hipoteca de otros títulos de derechos. En este enlace, el prestatario deberá abonar la tasa de registro de la hipoteca de otros derechos. Los estándares de carga variarán en diferentes regiones. Por lo general, cuesta 80 yuanes para el tipo residencial y entre 500 y 600 yuanes para el tipo comercial. Tasa de notarización: algunos bancos exigirán que el prestatario certifique ante notario el contrato del préstamo hipotecario. Una vez que el contrato está notariado, si el prestatario corre el riesgo de incumplir más adelante, el banco puede utilizar la certificación notarial para evitar los complejos procedimientos de la subasta y disponer por la fuerza de la garantía para garantizar sus intereses. En términos de honorarios, la oficina notarial cobra el 3% del monto del préstamo y los honorarios notariales confiados son de aproximadamente 2.000 yuanes. : 1. Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada. 2. De acuerdo con el artículo 32 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", al tramitar el registro de hipotecas se deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: (1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del acreedor hipotecario (2); Solicitud de registro de hipoteca; (3) ) Contrato de hipoteca; (4) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de la vivienda u otra prueba de que alguien está de acuerdo con la hipoteca; (5) Documentos y materiales de respaldo que puedan demostrar que el deudor hipotecario tiene la propiedad; derecho a constituir derechos hipotecarios (6) Puede acreditar el valor del inmueble hipotecado (7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios;
2. ¿Cuánto cuesta solicitar un préstamo hipotecario?
Las tarifas de procesamiento de préstamos hipotecarios incluyen principalmente los cinco honorarios siguientes:
1 Honorarios de notario:
Los préstamos hipotecarios generalmente se basan en la casa en la que ha vivido. Los derechos de propiedad y las casas de segunda mano deben certificarse ante notario, y la tarifa de certificación suele ser de unos cien o doscientos yuanes.
2. Tarifa de registro de hipoteca:
Para los préstamos que requieren registro de hipoteca, el departamento de registro de hipotecas (el departamento de propiedad del departamento de vivienda y administración de tierras de cada distrito y condado) cobrará. 0,30 por metro cuadrado (área de construcción). Se cobra una tarifa de registro de hipoteca de RMB.
3. Prima de seguro:
En los préstamos personales para vivienda de las cajas de previsión, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo de la casa, seguro de propiedad de la casa y seguro personal 62616964757 a 68696416 Fe 4b 893 e5b 13365643338. Se debe adquirir un seguro, dependiendo de la edad y el monto del préstamo.
4. Honorarios de abogados:
El bufete de abogados cobra al prestatario una tarifa única por servicio legal del 3 ‰ del monto de la solicitud de préstamo, y el monto mínimo por pedido es de 100 yuanes. ;
5. Honorarios de tasación:
En términos generales, los préstamos hipotecarios deben tasarse primero y la institución crediticia determinará el monto del préstamo en función del precio evaluado por una empresa de tasación profesional. .
1. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina de Precios, el estándar de cobro de la tarifa de evaluación actual adopta una tasa de cobro progresiva, de la siguiente manera:
1. menos de 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes), cobrados al 0,42% del precio total tasado.
2. La tasa de facturación progresiva de 10.000 RMB a 5 millones de RMB (incluidos 5 millones de RMB) es del 0,3%.
Se cobrará el 0,12 % del precio total evaluado, entre 35 y 20 millones de RMB.
4. De 20 millones a 50 millones de RMB (incluidos 50 millones de RMB) es el 0,06 % del precio total evaluado.
5. Si el monto excede los 50 millones de yuanes, se cobrará el 0,012% del precio total tasado.
3. ¿Qué trámites se requieren para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda?
El procedimiento para un préstamo hipotecario es: presentar una solicitud de préstamo por escrito al banco con su documento de identidad, libreta de registro del hogar y extracto bancario de la cuenta personal de los últimos seis meses; las calificaciones del prestatario y firma un contrato de préstamo, contrato de garantía, abrir una cuenta a través del acuerdo de deducción confiada y otros métodos ir al nivel del condado o superior para realizar los procedimientos y utilizar el préstamo;
El procedimiento para un préstamo hipotecario de vivienda es que el documento de identidad del prestamista, el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compraventa de la casa y otros materiales deben ser aprobados por el banco, y luego el banco evaluará la casa.
En términos generales, los procedimientos requeridos para solicitar un préstamo hipotecario de un banco son:
1. El solicitante del préstamo trae los materiales de respaldo relevantes al formulario de solicitud de préstamo y luego envía el formulario. materiales relevantes juntos.
Generalmente, los materiales necesarios para los préstamos hipotecarios incluyen: documento de identidad del solicitante, registro del hogar, certificado de matrimonio (si no está casado, se requiere certificado único), prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el banco prestamista, certificado de bienes raíces. , contrato de vivienda legal y válido y otros materiales de apoyo.
2. La agencia de aceptación bancaria realiza inspecciones in situ de las casas hipotecadas y emite los informes de evaluación pertinentes.
3. Luego, el banco firma un contrato de préstamo con el banco prestamista basado en el informe de evaluación y la solicitud.
4. El prestatario debe acudir al departamento correspondiente para solicitar la información requerida para el registro de la hipoteca, como una copia de la licencia comercial del banco.
Después de la extensión, el banco prestamista emitirá el préstamo y el prestatario pagará el principal y los intereses del préstamo a tiempo de acuerdo con el contrato hasta que se pague.
Base Legal
Artículo 394 del "Derecho Civil de la República Popular China": el deudor o un tercero no hipoteca la propiedad al acreedor, el deudor no hipoteca ejecutar deudas vencidas, o las partes acuerdan que se produzca la situación de realización del derecho hipotecario.
Serán bienes hipotecados los bienes aportados por el deudor o por un tercero en el párrafo anterior.
Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
a) El edificio y sus equipamientos
(2) El derecho a utilizar terrenos de construcción;
(3) El derecho a utilizar zonas marítimas;
(4) Equipos de producción, materias primas y productos semiacabados.
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción.
(6)
(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.
Hipoteca.
Artículo 402 Si se hipotecan los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, la hipoteca se registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
Artículo 25 de las "Reglas Generales para Préstamos":
Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos.
El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluido el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:
1. garante Situación básica;
2. El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero anterior para la solicitud de préstamo.
3. La corrección irrazonable original del préstamo ocupado;
4. Relación de hipotecas y prendas, así como prueba de que la persona con derecho a disponer de las hipotecas y prendas se compromete a garantizar, y los documentos pertinentes que indiquen la intención del garante de garantizar;
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Verbo (abreviatura de verbo) propuesta de proyecto e informe de viabilidad;
Verbo intransitivo otra información relevante que el prestamista considere necesaria.
Artículo 27 Investigación del préstamo:
Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo verificará las garantías, las prendas y los garantes. para determinar los riesgos del préstamo.
Artículo 29 Firma del contrato de préstamo:
Todo préstamo deberá ser firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestamista, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. en.
El préstamo garantizado deberá ser firmado por el garante y el prestamista, o el garante deberá especificar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial de la persona jurídica del garante y estar firmado. por el representante legal del garante o su apoderado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista firman un contrato de hipoteca y un contrato de prenda. Si se requiere registro, el registro se realizará de conformidad con la ley.