¿Cómo calcular el interés hipotecario?

Supongamos que el monto del préstamo es A, la tasa de interés mensual es I, la tasa de interés anual es I, el número de meses de pago es N, el el monto de reembolso es B y el interés total de reembolso es y.

1. I=12×i

2. Y=n×b-a

3. El interés de amortización mensual es: A × I.

El interés de amortización del segundo mes es: [a-(b-a×I)]×I = (a×I-b)×(1 I)1 b.

El interés de amortización del tercer mes es { a-(b-a×I)-[b-(a×I-b)×(1 I)1-b]}×I =(a×I-b )×( 1I).

Intereses de amortización del cuarto mes = (A× I-B)× (1 I) 3 B.

.....

El interés de amortización en el enésimo mes = (a×I-b)×(1 I)(n-1) b.

La suma anterior es: y = (a×I-b)×[(1 I)n-1]÷I n×b.

4. Los dos valores de y anteriores son iguales.

Reembolso mensual medio:

Intereses pagados:

Reembolso total:

Nota: a b representa a elevada a la potencia b.

Datos ampliados:

El interés mensual del préstamo para el método de pago de intereses y principal igual se calcula en función del principal restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Debido a que los pagos mensuales son iguales, en los pagos mensuales iniciales del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del principal del préstamo, el interés del préstamo es; menos en los pagos mensuales. El monto del préstamo continúa disminuyendo y el pago mensual del principal del préstamo es mayor.

Este método de pago en realidad ocupa una mayor parte del préstamo y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "generar dinero en una familia". .

Las ventajas del método de pago igual de capital e intereses: los pagos mensuales son iguales, lo que hace que sea conveniente para los compradores de viviendas calcular y organizar los gastos de capital en cada período. Dado que el monto del reembolso se distribuye equitativamente, la presión del pago también se distribuye equitativamente, lo que es especialmente adecuado para personas con bajos ingresos iniciales, alta presión financiera y una pesada carga de pago mensual.

Desventajas del método de pago igual de capital e intereses: en cada monto de pago, los intereses en la etapa inicial representan una gran proporción y la proporción de pago de principal aumenta gradualmente en el período posterior. En general, el gasto total por intereses es el más alto de todas las opciones de pago.

Enciclopedia Baidu: método de capital e interés igual