¿Qué debo hacer si mi casa está hipotecada con un préstamo bancario?

Sí, puedes. Un segundo préstamo hipotecario se refiere a un segundo préstamo hipotecario sobre una casa con un préstamo. También puede obtener un préstamo sobre una casa hipotecada. Las casas sin hipoteca se pueden hipotecar con un segundo préstamo en base al contrato de compraventa de la vivienda. Para una casa hipotecada, puede hipotecarla dos veces en un corto período de tiempo, o puede hipotecarla dos veces y el banco desembolsará el préstamo después de que lo apruebe. No hay riesgo. Los clientes urgentes pueden acudir al banco a solicitar un préstamo el mismo día.

En primer lugar, existen requisitos previos:

1. Se ha obtenido el certificado inmobiliario.

2. La propiedad aún tiene valor residual después de deducir el importe de la hipoteca anterior. Si el importe del préstamo hipotecario tramitado previamente es mucho menor que el valor del inmueble, por ejemplo, el valor del inmueble es de 6,5438 millones, y sólo se hipotecan 6,5438 millones, quedando más de 900.000.

3. La segunda hipoteca solo puede utilizar el valor residual como valor de garantía. Generalmente, los préstamos bancarios tendrán un descuento, como un 40%. Sólo puedes hipotecar 90 veces 0,6, que son 540.000.

4. Si contratas una segunda hipoteca, lo mejor es contratar una hipoteca adicional con el mismo banco.

Dos. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario: 1. Formulario de solicitud de préstamo (por duplicado); 2. Original y copia de la cédula de identidad (1 copia), original y copia del libro de registro del hogar (1 copia), si está casado, presentar prueba del vínculo matrimonial, copia de la cédula de identidad del cónyuge (1 copia); cada uno) ); 3. Materiales crediticios que demuestren la fuente de pago y la capacidad de pago del prestatario, como certificados de salario, facturas de impuestos, libretas bancarias (billetes), valores, certificados de inversión y otros certificados de propiedad 4. Original y copia de la carta de intención; (Un ejemplar cada uno); 5. Informe de valoración de bienes inmuebles;

6. Si se aportan otras hipotecas (prendas) como garantías escalonadas, relación de los inmuebles hipotecados o pignorados y los documentos de certificación de propiedad, así como los derecho a disponer de ellos, deberá presentarse una declaración escrita de una persona, incluido su cónyuge, aceptando la hipoteca o prenda.

Datos ampliados:

La primera y segunda hipoteca son hipotecas de saldo. Según lo establecido en la Ley de Propiedad, siempre que exista un saldo en el valor del inmueble después de la primera hipoteca, se podrá utilizar como segunda hipoteca o tercera hipoteca. En la actualidad, las formas comunes de hipoteca de saldo en China son generalmente la hipoteca Wusetu, la hipoteca de empeño o la hipoteca de una compañía de préstamos profesionales.

En segundo lugar, los documentos necesarios para solicitar una segunda hipoteca.

Principalmente según los requisitos específicos de cada comité regional de construcción, generalmente solo se requiere el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra o contrato de compra de vivienda y factura) y el documento de identidad (residente). Se requiere tarjeta de identificación, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.). Según el tiempo que tiene cada distrito y condado para usar el dinero y procesar otros certificados de derechos, en circunstancias normales, el préstamo se puede liberar el mismo día en que se reciben otros certificados de derechos.

En tercer lugar, los requisitos para la segunda hipoteca de propiedad

Los bancos tienen diferentes regulaciones para las propiedades hipotecadas, y habrá requisitos correspondientes para la fecha de finalización y el área donde se encuentra la propiedad. . Por ejemplo, antes de 1995, había más restricciones sobre bienes raíces, o en algunos condados suburbanos exteriores, el índice de préstamos era menor.

Sin embargo, no existen restricciones en cuanto a la antigüedad y ubicación de la propiedad. Las propiedades que casi pueden registrarse como hipotecas pueden evaluarse razonablemente en función de los precios de propiedades similares vendidas en el mercado en ese momento, lo que permite. los prestamistas obtengan un ratio de préstamo más alto que los bancos.

¿Se puede rehipotecar el título inmobiliario?

El título inmobiliario ha sido hipotecado y puede ser hipotecado por segunda vez. La segunda hipoteca es una hipoteca de saldo. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Propiedad, siempre que exista un saldo en el valor del inmueble luego de la primera hipoteca, se podrá realizar una segunda hipoteca. Generalmente, solo se necesitan el certificado de bienes raíces del solicitante (certificado de bienes raíces o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra o contrato y factura de compra de la vivienda) y el documento de identidad (tarjeta de identificación de residente, tarjeta de identificación de oficial militar, etc.) para solicitar dos préstamos hipotecarios.

Según el artículo 199 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, si un mismo bien está hipotecado a más de dos acreedores, el producto de la subasta o venta del bien hipotecado se liquidará en conforme a las siguientes disposiciones:

(1) ) Si los derechos hipotecarios han sido inscritos, se liquidarán en el orden de la inscripción; si el orden fuere el mismo, se liquidarán en proporción; a los derechos del acreedor;

(2) La hipoteca registrada se cancelará antes que la hipoteca no registrada

(3) Si la hipoteca no está registrada, se cancelará en; proporción a los derechos del acreedor.

Datos ampliados:

El artículo 194 de la “Ley de Propiedad de la República Popular China” estipula que el acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario o al orden del derecho hipotecario. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario pueden acordar cambiar el orden de los derechos hipotecarios y el monto de los créditos garantizados, pero sin el consentimiento por escrito de otros acreedores hipotecarios, el cambio de los derechos hipotecarios no tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios.

Si el deudor hipoteca su propio bien y el acreedor hipotecario abandona la hipoteca, el orden de la hipoteca o cambia la hipoteca, los demás fiadores quedarán exentos de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor hipotecario pierda derechos e intereses de prioridad, pero otros garantes prometen seguir ofreciendo garantías Excepto.