Las hipotecas son deducibles de impuestos. ¿Cuánto se puede compensar?
Si se trata de una vivienda por primera vez, el crédito fiscal hipotecario se puede deducir unos 1.000 yuanes al mes.
Los objetos de la deducción fiscal personal por préstamos hipotecarios pueden ser deducidos por cualquiera de los cónyuges sin acuerdo, y el método de deducción específico no puede cambiarse dentro de un año fiscal.
Para el primer préstamo hipotecario adquirido por la pareja por separado antes del matrimonio, puede optar por deducir la 1 casa comprada después del matrimonio por el comprador según el estándar de deducción de 100, o por ambos cónyuges según la deducción. estándar de 50. Y el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.
Materiales requeridos: Los contribuyentes deben conservar el contrato de préstamo de vivienda y el comprobante de gastos de pago del préstamo para referencia futura.
Tiempo de cálculo de la deducción: desde el mes en que el contrato de préstamo estipula la amortización hasta el mes en que se liquida íntegramente el préstamo o se rescinde el contrato de préstamo, el plazo máximo de deducción no excederá los 240 meses.
Base jurídica:
Medidas provisionales para deducciones adicionales especiales para el impuesto sobre la renta de las personas físicas Artículo 14 Los contribuyentes o sus cónyuges utilizan, individual o conjuntamente, bancos comerciales o fondos de previsión para la vivienda para obtener préstamos personales para vivienda en China Si el cónyuge o el cónyuge compran una casa, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurra en los intereses del préstamo, y el período de deducción no excederá 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.
El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.
Cálculo de la renta imponible en el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China":
(1) La renta integral de las personas físicas residentes se deducirá del ingresos en cada año fiscal El saldo después de gastos de 60.000 RMB, deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley será el ingreso imponible.
(2) Para sueldos y salarios de personas físicas no residentes, la renta imponible será el saldo después de deducir 5.000 RMB de los ingresos mensuales por remuneración por servicios, los ingresos por remuneración de autor y los ingresos por remuneración por servicios; Regalías, se deben pagar impuestos.
(3) Para los ingresos de operación, el ingreso gravable será el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas del total de ingresos en cada año fiscal.
(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos y el saldo. ser la renta imponible.
(5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, la renta imponible será el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables.
(6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento.
Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autor y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías debería reducirse en un 70%.
Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden ser deducidos de sus ingresos imponibles. Consejo de Estado Si se estipula que las donaciones a causas benéficas deben deducirse íntegramente antes de impuestos, prevalecerán dichas disposiciones.
Las deducciones especiales especificadas en el apartado 1 del apartado 1 de este artículo incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo, el fondo de previsión de vivienda y otras primas de seguro social pagadas por residentes individuales de acuerdo con el alcance y normas prescritas por el estado; deducciones especiales Las deducciones adicionales incluyen la educación de los niños, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de préstamos de vivienda o el alquiler de la vivienda, el cuidado de personas mayores y otros gastos. El alcance, las normas y los pasos de implementación específicos los determina el Consejo de Estado. informado al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.
Preguntas derivadas:
Condiciones para la contratación de un préstamo para compra de vivienda
1. Persona física de 18 a 60 años.
2. Tener una carrera estable, la capacidad de tener ingresos estables y pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3 La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no excederá los 70 años. antiguo;
4. Tener certificados de compra, construcción y revisión legales y válidos. El contrato, acuerdo de la casa y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.
5. fondos recaudados con un precio total de más de 30 RMB de la casa comprada (si compra una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, se le pedirá que pague los fondos recaudados usted mismo si el El precio total de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados. El ratio de financiación es 20), y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada;
6. reconocido por el banco prestamista, o/y una persona jurídica con suficiente capacidad de pago, otras organizaciones económicas o personas físicas como garantes.