¿Se está volviendo a restringir la financiación inmobiliaria? No se permite ningún aumento de los pasivos que devengan intereses si se tocan las "tres líneas rojas".

Específicamente, línea roja 1: el ratio activo-pasivo después de excluir los cobros anticipados es superior al 70%; línea roja 2: el ratio de deuda neta es superior al 100%; línea roja 3: pasivo en efectivo a corto plazo; la proporción es menor que 1 veces. ?

En base a las diferentes condiciones de contacto de las "tres líneas rojas", las empresas piloto de vivienda se dividen en cuatro zonas: "roja, naranja, amarilla y verde". Tomando la escala de los pasivos que devengan intereses como objetivo operativo de la gestión financiera, el nivel se establece como el umbral de crecimiento de los pasivos que devengan intereses. Por cada nivel reducido, el límite superior aumenta en un 5%. ?

Es decir, si las "tres líneas" superan el umbral, es el "nivel rojo", entonces la escala de pasivos que devengan intereses tendrá un tope a finales de junio de 2009 y no podrá aumentarse; si la "segunda línea" supera el umbral, será el "nivel naranja". La tasa de crecimiento anual de los pasivos que devengan intereses no excederá el 5%; el umbral de la "primera línea" será el "nivel amarillo"; la tasa de los pasivos que devengan intereses no excederá el 10%; ninguna de las "tres líneas" excede el umbral, el "nivel verde", y la tasa de crecimiento anual de los pasivos que devengan intereses La tasa de crecimiento no excede el 15%. ?

El método de cálculo del indicador específico es el siguiente:

Indicador de línea roja 1: Ratio activo-pasivo excluyendo cuentas recibidas por adelantado = (total pasivos-cuentas recibidas por adelantado)/(total activos-cuentas recibidas por adelantado) )?

Indicador de la línea roja 2: ¿Ratio de deuda neta = (pasivos que devengan intereses - fondos monetarios) / capital contable total?

Indicador de la línea roja 3: ratio de deuda en efectivo a corto plazo = efectivo sin restricciones/pasivos a corto plazo?

Además, una fuente de corretaje reveló que para las empresas inmobiliarias cuyo índice de compra y venta de terrenos superó el 40 % en el último año o cuyo flujo de caja neto generado por sus actividades en los últimos tres años ha sido negativo continuamente, deben proporcionar una explicación de los últimos seis meses sobre las fuentes de los fondos para la compra de tierras y los posteriores acuerdos de fondos para la compra de tierras, reduciendo aún más la escala de su emisión de bonos de crédito o suspendiendo la emisión de bonos antes de que se alcancen los objetivos de control gradual de sus indicadores básicos. y realizar más investigaciones sobre su financiación fiduciaria, productos de gestión de activos y límite de financiación en el extranjero. ?

Por esta razón, los reporteros del 21st Century Business Herald hicieron consultas de diversas maneras, y muchas personas en el mercado de bonos dijeron que habían escuchado la noticia, pero no habían visto los documentos específicos. Una persona del departamento de banca de inversión de una compañía de valores dijo: "La política de financiación de bienes raíces siempre ha sido así, o puede ser una orientación de ventanilla. Sólo cuando obtenga la aprobación podrá saber si se puede emitir y cuánto ."?

Sin embargo, un ejecutivo del departamento de banca de inversión de un banco comercial confirmó que recientemente ha estado por debajo. El responsable del departamento de financiación de una inmobiliaria también dijo que este rumor es cierto. ?

Algunos participantes del mercado también dijeron que esta medida tiene como objetivo principalmente reducir el ratio de apalancamiento de las empresas inmobiliarias y evitar que algunas empresas inmobiliarias endeudadas asuman riesgos debido a la ruptura de su cadena de capital. ?

En términos de pedir prestado dinero nuevo y pagar el viejo, algunos corredores también revelaron que la bolsa ha ajustado su política para los nuevos bonos inmobiliarios aceptados después del 10 de agosto, ofreciendo un descuento del 15% sobre el monto del vencimiento dentro del plazo. período de validez de la aprobación. y bienes raíces residenciales, ya no se aceptará la presentación de reclamos permanentes. El mercado interbancario exige que los fondos recaudados a partir de bonos recién registrados sólo puedan utilizarse para pagar deudas antiguas. ?

En julio de este año, la financiación a empresas inmobiliarias alcanzó un nuevo máximo. Los datos muestran que la escala de emisión de bonos de crédito en la industria inmobiliaria alcanzó los 64.200 millones de yuanes en julio, un aumento interanual del 29,1% y un aumento intermensual del 86,1%. ?

Al mismo tiempo, el sistema regulatorio de bancaseguros ha mantenido una postura regulatoria sólida en el campo de la financiación inmobiliaria, y desde julio se han mejorado una serie de políticas de control inmobiliario. Desde el segundo trimestre, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros local ha impuesto una serie de multas por infracciones en el mercado inmobiliario, incluidas multas por valor de millones por "varios delitos combinados". ?

Por ejemplo, la sucursal de Beijing del Ping An Bank recibió una enorme multa de 7,7722 millones de yuanes por parte de la Comisión Reguladora Bancaria de China debido a casos tales como "emisión de préstamos por medios indebidos, flujo ilegal de fondos de préstamos personales hacia sector inmobiliario, y el incumplimiento de la cuota inicial de las hipotecas sobre viviendas de segunda mano". El Banco de Nanjing fue multado por la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Jiangsu por más de 10 razones, entre ellas "uso ilegal de fondos de inversión interbancarios para pagar tarifas de transferencia de tierras, uso ilegal de fondos de inversión interbancarios para colocaciones privadas de empresas que cotizan en bolsa, uso ilegal de inversiones interbancarias fondos para el desarrollo de reservas de tierras". 610 yuanes. ?

La Comisión Reguladora Bancaria de China celebró una reunión de trabajo a mitad de año en 2020, en la que pidió una prevención decidida del resurgimiento de la banca en la sombra, el caos en los préstamos inmobiliarios, la expansión ciega y las operaciones extensivas.

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¿Qué impacto tendrá la nueva normativa anterior en la financiación de las empresas inmobiliarias? ?

Según los datos eólicos, Dingnuo Investment contó las empresas emisoras de bonos inmobiliarios con datos del informe anual de 2019 en todo el mercado y las clasificó según el número de líneas rojas tocadas y el grado de publicidad. La compañía dijo que considerando que muchas filiales de proyectos inmobiliarios utilizarán el método de compensación de acciones y deudas reales para su financiación, diseñó además el indicador "índice de deuda neta atribuible a la empresa matriz". Cuanto mayor sea el ratio de endeudamiento neto atribuible a la matriz, mayor será el riesgo de endeudamiento real de la empresa, que se define como: ratio de endeudamiento neto atribuible a la matriz = (pasivos que devengan intereses - fondos monetarios + capital de los accionistas minoritarios) / propiedad de la empresa matriz.

Estadísticas de inmobiliarias que han alcanzado la línea roja