La hipoteca se puede pagar con varios años de antelación. ¿Cómo liquidar una hipoteca anticipadamente?
La hipoteca se puede liquidar con varios años de antelación.
Si la forma de amortización elegida es el capital medio, y el plazo de amortización de la hipoteca que abordamos es de 30 años, entonces el mejor momento para amortizar anticipadamente debería ser entre diez y veinte años después de que amorticemos el préstamo antes, porque. Si elige este período de pago anticipado, el capital y los intereses ya se han pagado en gran medida, el monto del préstamo pendiente no es grande y la depreciación de la moneda no tendrá mucho impacto en esta parte de los fondos. por lo que es más rentable reembolsar en este momento.
Si el método de pago que elige es igual a capital e intereses, cuanto antes elija pagar por adelantado, más dinero podrá ahorrar. Sin embargo, si ha estado pagando su hipoteca durante diez años y básicamente ha pagado los intereses de la hipoteca en este momento, no ahorrará dinero incluso si decide pagarlo anticipadamente. Por supuesto, si tienes más dinero, puedes liquidarlo por adelantado.
Notas sobre el reembolso anticipado
1. Plazo de reembolso anticipado
Los diferentes bancos tendrán diferentes plazos de reembolso anticipado. La mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que soliciten el reembolso anticipado al menos un año después del pago, pero algunos bancos dicen que pueden solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. En los bancos estatales, si el banco prestamista es el Banco de China y el Banco de Construcción de China, normalmente se necesita un año para solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC tarda medio año en solicitar el reembolso anticipado.
2. Ciclo de ajuste de tipos de interés
Los ciclos de ajuste de tipos de interés de los bancos son diferentes. Si el plazo de la hipoteca supera los 10 años, es inevitable que el banco central ajuste la tasa de interés durante este período. Los grandes bancos como el ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China generalmente comienzan a ajustarse a los nuevos intereses de reembolso basándose en la última tasa de interés de referencia del banco central el 65 de junio de cada año, 438 0.
3. Cancelar el registro de la hipoteca
Recuerde cancelar el registro de la hipoteca una vez liquidada la hipoteca en su totalidad. Tanto si cancelas la hipoteca en el plazo estipulado en el contrato como si la cancelas anticipadamente, no olvides cancelar el registro de la hipoteca una vez liquidada el préstamo.