Solicité un préstamo para comprar una casa hace unos años, pero ahora no lo he cancelado. Quiero comprar un edificio de oficinas. No sé cuál es la política, cuáles son los requisitos y qué buenos métodos hay disponibles.
El proceso operativo de compra de una casa con un préstamo:
1. Seleccione el inmueble al seleccionar una propiedad, el prestamista debe confirmar con el desarrollador si la propiedad cuenta con el respaldo de. un banco y si puede solicitar un préstamo hipotecario para vivienda.
2. Solicitud de préstamo; después de confirmar que la propiedad seleccionada por el prestamista está respaldada por una hipoteca bancaria, el prestamista debe informarse con el banco o el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios. compradores de vivienda y preparar los documentos legales pertinentes, completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario, preparar los materiales de solicitud pertinentes: tarjeta de identificación (de pareja), registro del hogar, certificado de estado civil, certificado de trabajo, certificado de ingresos y otros materiales requeridos por el banco.
3. Auditoría bancaria: El banco recibe los documentos legales presentados por el comprador de la vivienda en relación con la solicitud de hipoteca y contrata a un especialista para que revise si el prestamista cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. Si el prestamista aprueba la revisión, el banco emite un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso hipotecario al prestamista.
4. Firmar el contrato correspondiente; después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco. aclarando el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés, los métodos de pago y otros derechos y obligaciones.
5. Gestionar el registro y el seguro de la hipoteca; los prestamistas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca en función del contrato de préstamo hipotecario y del contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro debe ser administrada por el banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
6. La tramitación y determinación de la cuenta de amortización; después de firmar el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda”, el prestamista deberá abrir una cuenta especial de amortización en la institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firmar un poder Autoriza a la institución a pagar el principal del préstamo, los intereses y los atrasos del banco y los contratos de préstamos hipotecarios de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.