¡Existen desventajas al escribir el nombre de un menor en el certificado de bienes raíces!

Los padres chinos aman a sus hijos. Algunos niños ya tienen propiedades a su nombre desde una edad temprana, y los niños que todavía están en la escuela se han convertido en "propietarios" de grandes casas rojas. Los expertos dicen que no es prudente poner los nombres de sus hijos en los títulos de propiedad. Cuando sus hijos crezcan y compren una casa en el futuro, ésta se verá afectada hasta cierto punto. Si hay un cambio en la familia, todavía habrá algunos peligros ocultos en la división de la propiedad familiar, por lo que todos deben tener cuidado.

Caso: El plan original era evitar problemas, pero en realidad fue más problemático.

El Sr. Chen y su esposa dieron a luz a un hijo después de casarse. Para mejorar sus condiciones de vivienda, la maestra Chen vendió la casa de asistencia social asignada por su unidad de trabajo y compró una casa en un distrito escolar mejor ubicado. La pareja consideró que para ahorrarse la molestia de transferir la propiedad a sus hijos en el futuro, sería mejor escribir los nombres de sus hijos directamente en la casa recién comprada en el distrito escolar, por lo que registraron la casa directamente en el registro de su hijo. nombre. Pero como el niño es menor de edad, no puede firmar el contrato por sí mismo. La pareja aún proporcionó el certificado de tutela y firmó sus nombres como tutores, y el certificado de bienes raíces se convirtió con éxito en el nombre del niño. Dos años más tarde, se reestructuró la unidad de trabajo del Sr. Chen y él comenzó su propio negocio. Para hacer circular fondos, el Sr. Chen quiere hipotecar al banco la casa que compró en el distrito escolar. Pero cuando fue a la Autoridad de Vivienda para registrarse, el personal de la Autoridad de Vivienda le dijo al Sr. Chen que no podía solicitar el registro de la hipoteca porque, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Protección de Menores" y los "Principios Generales de la Derecho Civil", los tutores no deben lesionar los derechos e intereses legítimos de los menores, ni deben garantizar bienes ajenos.

El Sr. Wang, un ciudadano que enfrentó problemas similares, compró una casa comercial a través de 58.com en 2008 y escribió su nombre y el de su hijo en el certificado de propiedad. Cinco años después, mi hijo quiso pedir un préstamo para comprar una casa comercial como salón de bodas, pero después de consultar con la autoridad de vivienda y el banco, se enteró de que era una segunda casa y no podía disfrutar de las políticas preferenciales para la primera casa. . En ese momento, el Sr. Wang quería eliminar el nombre de su hijo del certificado de bienes raíces, pero de acuerdo con la política de bienes raíces actual, algunas partes de bienes raíces solo pueden transferir sus nombres al nombre de una de las partes mediante venta o donación. y honorarios. No hubo ninguna transacción y se gastaron muchos impuestos y tarifas.

Análisis: La ley protege los derechos de propiedad de los menores.

Según el artículo 18 de los "Principios Generales del Derecho Civil": "El tutor ejercerá deberes de tutela, protegerá la persona, los bienes y demás derechos e intereses legítimos del tutelado, y no dispondrá de propiedad del pupilo, excepto en beneficio del pupilo. "El artículo 5 de la "Ley de Protección de Menores" estipula: "El Estado protegerá contra infracciones los derechos personales, patrimoniales y otros derechos e intereses legítimos de los menores". La ley mencionada estipula claramente las condiciones restrictivas para que los tutores dispongan de los bienes de los menores. Debe ser en interés del menor. Entendemos que aquí "no disposición" debe referirse a disposiciones en sentido amplio. Específicamente para casas, debe incluir transmisiones, hipotecas, etc.

En el caso anterior, el Sr. Chen utilizó la propiedad registrada a nombre de su hijo como garantía para un préstamo bancario, lo que obviamente dañó los derechos e intereses legítimos de los menores, según informó el personal de la Autoridad de Vivienda. tomó una decisión sobre la solicitud de registro de hipoteca del Sr. Chen. Decisión de no registrarse.

Según el personal de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Jinan, hay muchos casos similares a los casos anteriores en el procesamiento comercial real, y también hay casos de venta de menores para comprar casas. perjudicar los derechos e intereses jurídicos de los menores. Al disponer de los bienes de un menor, además de proporcionar prueba de tutela, el menor también debe proporcionar una garantía escrita de los intereses del tutelado.

¿Cómo compran una casa los menores?

De acuerdo con el artículo 14 de las "Medidas de registro de la casa": "La casa del menor será registrada por su tutor. Si el tutor solicita el registro de la casa del menor en su nombre, deberá presentar documentos que demuestren la Tarjeta de identificación; la solicitud Al registrar y enajenar la casa de un menor, también se debe proporcionar una garantía por escrito de los intereses del menor "

Por lo tanto, al comprar una casa para un menor, es importante tener en cuenta que. al firmar un contrato de compra de vivienda, el menor deberá Los padres deben manejar la solicitud en su nombre, el comprador de la vivienda debe completar el nombre del niño, el agente debe indicar que él o ella es el tutor y el tutor debe firmar y huella dactilar. Al registrar una casa se debe emitir el certificado de identidad del tutor, como el certificado de identidad de los padres (registro de hogar o certificado de nacimiento que pueda acreditar la relación de tutela), documentos notariados, documentos legales del tribunal, etc.

Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los menores, la ley establece también un sistema de tutela. El artículo 16 de los Principios Generales del Derecho Civil estipula: “Los padres del menor son los tutores del menor.

Si los padres del menor han fallecido o no tienen capacidad tutelar, actuará como tutor una de las siguientes personas con capacidad tutelar: (1) Abuelos; (2) Hermanos y hermanas (3) Otros familiares cercanos y amigos que estén dispuestos a hacerlo; asumir la responsabilidad de la tutela la unidad donde trabajen los padres del menor o el comité de vecinos o comité de aldea del domicilio del menor así lo acuerden. Si hay disputa sobre el nombramiento de un tutor, el tutor será designado por la unidad donde trabajan los padres del menor o por el comité de barrio o el comité de aldea de la residencia del menor entre parientes cercanos. Si se interpusiera demanda contra la designación, ésta será resuelta por el Tribunal Popular. ”

Puntos de consulta

1. Muchas familias ahora tratan a los menores como partes del contrato al comprar una casa. Una vez registrada la casa, el menor también se convierte en propietario de la misma. Si los propietarios son los padres y tres menores, pero luego quieren transferir las acciones de los menores a sus padres, ¿puede la autoridad de vivienda encargarse de esto? Según las normas pertinentes, es obvio que las acciones deben hacerlo. ser transferido a los padres no es en interés de los menores y viola las disposiciones de los "Principios Generales del Derecho Civil". Por lo tanto, la agencia de registro de vivienda no puede encargarse del registro de transferencia para ellos. Los padres y los menores compran conjuntamente una casa en el contrato de compraventa de viviendas. Sin participación, ¿puede la participación de un menor ser inferior a la participación promedio según los requisitos del solicitante? 2017-02-13. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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