¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca con fondo de previsión y una hipoteca sin fondo de previsión?

1. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión son bajas, mientras que las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas;

2 Las tasas de pago inicial de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión son bajas. ;

3. Los montos de los préstamos son diferentes, el fondo de previsión está en peligro por el límite de crédito;

4. Los métodos de pago mensual son diferentes;

5. Los métodos de pago anticipado son diferentes y es inconveniente reembolsar el fondo de previsión por adelantado;

6 Los procedimientos de préstamo son diferentes y el fondo de previsión es relativamente inconveniente;

7. Los materiales del préstamo son diferentes y la información del fondo de previsión es relativamente complicada;

8. Los estándares de revisión del préstamo son diferentes;

9. los préstamos son generalmente más lentos;

10. Los préstamos de los fondos de previsión no son bien recibidos por las empresas inmobiliarias.

¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con fondo de previsión para vivienda y comprar una casa sin fondo de previsión para vivienda?

La mayor diferencia entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales es la tasa de interés del préstamo. ¡Los préstamos del fondo de previsión son más económicos!

Comparación de tipos de interés

Cuando los bancos solicitan préstamos para vivienda, se refieren principalmente al tipo de interés de referencia para préstamos anunciado por el Banco Popular de China.

A juzgar por las tasas de interés de referencia de los préstamos actuales, la tasa de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión con un vencimiento de más de cinco años es 3,25, y la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales ordinarios con un vencimiento de más de cinco años. cinco años es 4,9.

Según el análisis del mercado actual de tipos de interés para préstamos hipotecarios, hay muy pocos bancos que gestionan préstamos hipotecarios al tipo de interés base. Ahora tiene que aumentar al menos un 10%, y aumentará. alrededor del 30% en cualquier momento.

Calculamos sus diferencias de intereses en las mismas condiciones. Entre ellos, hay una hipoteca condicional de 300.000, un préstamo a 30 años y reembolso igual de principal e intereses.

El interés total de los préstamos comerciales alcanzó más de 270.000 yuanes y el monto de reembolso mensual fue de 1.592 yuanes, mientras que el interés total de los préstamos del fondo de previsión fue de 17.000 yuanes y el monto de reembolso mensual fue de sólo 1.305 yuanes.

En las mismas condiciones, la diferencia total de intereses es de casi 6,543,8 millones de yuanes, ¡y los préstamos del fondo de previsión ahorran dinero!

Monto del préstamo

Como préstamo de póliza, los préstamos del fondo de previsión tienen un monto limitado. Según las diferentes políticas de préstamos de fondos de previsión en distintos lugares, en general, el monto máximo de préstamo para una sola persona es de aproximadamente 500.000, y si tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión, es de aproximadamente 6.543.800.

En el caso de préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda o segundo uso, el importe se reducirá proporcionalmente.

Si el prestatario tiene otros pasivos a su nombre, el importe total de los pasivos se deducirá del importe máximo del fondo de previsión, que es el importe máximo del préstamo que finalmente puede tramitar.

Los préstamos comerciales dependen principalmente de si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, y el monto depende de la capacidad de pago y de endeudamiento del prestatario. En principio, siempre que tenga la capacidad de pagar y haya realizado un pago inicial, no existen grandes requisitos en cuanto a la tasa de interés. Un préstamo de más de un millón de yuanes no es un problema.

Por supuesto, si cumple con las condiciones para un préstamo del fondo de previsión, pero no puede obtener un préstamo completo del fondo de previsión debido al límite y desea disfrutar de los beneficios de tasa de interés que ofrece el fondo de previsión, Puede elegir un préstamo de cartera de fondos de previsión, que también puede proporcionarle un préstamo de fondos de previsión. Ahorre muchos pagos de intereses.

La diferencia entre comprar una casa con fondos de previsión y comprar una casa sin fondos de previsión.

1. Si tiene fondos de previsión para comprar una casa, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. La tasa de interés hipotecaria será más baja que la de los préstamos comerciales y los compradores de viviendas podrán ahorrar. el costo de comprar una casa. Incluso si no solicita un préstamo de fondo de previsión, aún puede retirar su fondo de previsión para pagar su hipoteca, lo que reducirá la presión de pago.

2. Si no tiene fondos de previsión para comprar una casa, solo puede solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. La tasa de interés será más alta que la del fondo de previsión y el costo de comprar una casa será ligeramente mayor. Además, no existe un fondo de previsión ni fondos de pago, por lo que los pagos mensuales de los préstamos siguen siendo estresantes.

Beneficios de los préstamos del fondo de previsión para vivienda

1. La tasa de interés del préstamo es más baja que la tasa de interés del préstamo comercial. Cuando se trata de préstamos de fondos de previsión, la característica más directa es que el tipo de interés del préstamo es más bajo que el de los préstamos comerciales. El tipo de interés anual actual para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda con un plazo superior a cinco años es del 3,25, y el tipo de interés de referencia anual para los préstamos comerciales es del 4,90. Los bancos comerciales pueden ofrecer un descuento del 10% sobre esta base. Al comprar una casa, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, la tasa de interés anual puede variar en 1,65, lo que ahorra a los compradores muchos costos de vivienda.

2. No existe penalización por amortización anticipada del préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, el reembolso de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es más flexible. Al reembolsar el fondo de previsión, el importe del reembolso mensual no será inferior al "monto mínimo de reembolso" estipulado por el banco. Después de comprar una casa con un préstamo hipotecario del fondo de previsión para la vivienda, desea pagarla anticipadamente. Independientemente de si paga parte del préstamo o todo el préstamo por adelantado, solo necesita pagar el capital y los intereses, y no necesita pagar. daños y perjuicios. En el caso de préstamos comerciales para comprar una casa, el reembolso anticipado es un pago global o múltiplos de 10.000 yuanes.

3. El monto del préstamo es grande y el plazo es largo. Todos los compradores de vivienda saben que cuando el pago total de la vivienda es fijo, cuanto mayor es el monto del préstamo, menor es el pago inicial y menor es la presión, cuanto más largo es el plazo del préstamo, menor es el pago mensual y menor es la presión; En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen ventajas obvias. Por lo general, si existe una política, su contenido estará sesgado hacia los préstamos de fondos de previsión. Por ejemplo, el pago inicial para un préstamo comercial es de al menos 30 RMB, y para un préstamo de fondo de previsión el pago inicial es de al menos 20 RMB.

4. Existen pocas restricciones sobre la antigüedad de la casa y la edad del prestamista. Muchos compradores de viviendas de otros lugares no tienen más remedio que solicitar préstamos comerciales al comprar una casa debido a restricciones de edad, o no pueden pedir prestado suficiente dinero. Debido a que el límite de edad para los préstamos comerciales es que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo debe ser inferior a 65 años, no existe un límite de edad del prestamista para los préstamos de fondos de previsión. En cuanto a la antigüedad de la vivienda, los requisitos para los préstamos comerciales son relativamente estrictos. Por ejemplo, básicamente no existen préstamos para casas construidas antes de 1985, y los préstamos del fondo de previsión tienen requisitos más flexibles para la antigüedad de la casa. Puede presentar una solicitud si la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no supera los 50 años.