¿En qué consiste el coste de desarrollo inmobiliario?

Para fortalecer la gestión de los costos de desarrollo, reducir el trabajo vivo y el trabajo materializado consumido en el proceso de desarrollo y mejorar los beneficios económicos de las empresas, es necesario calcular correctamente los costos de desarrollo de productos y controlar diversos gastos en cada eslabón de desarrollo. Entre ellos, ¿cuáles son los componentes de los costos de desarrollo inmobiliario? La siguiente es una introducción al contenido principal de los componentes de costos de desarrollo inmobiliario presentados por Zhongda Consulting como referencia.

Para calcular los costos de desarrollo, se debe aclarar el tipo y contenido de los costos de desarrollo. Los costos de desarrollo se refieren a diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario durante el proceso de desarrollo. Los costos de desarrollo se pueden dividir en las siguientes cuatro categorías según sus usos:

1. Costos de desarrollo de terrenos: se refiere a diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar terrenos (es decir, sitios de construcción).

2. Costos de desarrollo de viviendas: se refiere a diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de diversas viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas de alquiler, viviendas en rotación, viviendas de construcción de agencias, etc.).

3. Costos de desarrollo de las instalaciones de apoyo: se refiere a diversos costos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario al desarrollar grandes instalaciones de apoyo que pueden transferirse por una tarifa e instalaciones públicas de apoyo que no pueden transferirse por una tarifa y no pueden transferirse. incluirse directamente en el coste de los Gastos desarrollados.

4. Costos de desarrollo de proyectos de agencias de construcción: se refiere a los diversos gastos en que incurren las empresas de desarrollo inmobiliario cuando aceptan la encomienda de la unidad encargada para desarrollar otros proyectos distintos de terrenos y viviendas, como proyectos municipales.

Los costos de los cuatro tipos de productos de desarrollo anteriores se dividen en las siguientes seis partidas de costos en contabilidad:

1. Compensación por adquisición y demolición de terrenos o precio de arrendamiento de terrenos: se refiere al costo debido al desarrollo Varios gastos incurridos en la adquisición de terrenos para bienes raíces incluyen honorarios de adquisición de terrenos, honorarios de reubicación y honorarios de compensación por la demolición de edificios originales, o el precio de arrendamiento de terrenos adquiridos mediante arrendamiento.

2. Honorarios de ingeniería preliminar: se refiere a la planificación, diseño, estudio de factibilidad, estudio hidrogeológico, levantamiento y mapeo, nivelación del sitio y otros gastos incurridos antes del desarrollo de terrenos y viviendas.

3. Las tarifas de infraestructura se refieren a: tarifas de infraestructura como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones, comunicaciones, iluminación, jardinería, instalaciones sanitarias y carreteras incurridas durante el desarrollo de la tierra y alojamiento.

4. Honorarios de ingeniería de construcción e instalación: se refiere a diversos honorarios de ingeniería de construcción e instalación y honorarios de equipo incurridos durante la construcción del proyecto de desarrollo de terrenos y viviendas de acuerdo con los planos de construcción de ingeniería de construcción e instalación.

5. Tarifas de instalaciones de apoyo: se refiere a las tarifas por instalaciones de apoyo incurridas en la comunidad de desarrollo y que pueden incluirse en el costo del desarrollo de terrenos y viviendas y no pueden transferirse con compensación, como salas de hornos de acero. , torres de agua, comités vecinales, Gastos de instalaciones como comisarías, guarderías, protección contra incendios, cobertizos para bicicletas y baños públicos.

6. Costos indirectos de desarrollo: se refiere a los diversos costos indirectos incurridos por la unidad de contabilidad independiente dentro de la empresa de desarrollo inmobiliario y el sitio de desarrollo para el desarrollo de bienes raíces, incluidos los salarios del personal de la agencia de administración en el sitio. , tasas de asistencia social, tasas de depreciación y tasas de reparación, gastos de oficina, tasas de agua y electricidad, tasas de protección laboral, amortización de viviendas provisionales, etc.

De lo anterior se desprende que los costos de desarrollo de los productos de las empresas promotoras inmobiliarias son equivalentes a los costos de fabricación de productos industriales y a los costos de construcción de proyectos de construcción e instalación. Si desea calcular el costo total de los productos de una empresa de desarrollo inmobiliario, también debe calcular los gastos administrativos y financieros incurridos por el departamento administrativo de la empresa de desarrollo (sede de la empresa) para organizar y gestionar las actividades comerciales y de desarrollo. así como los gastos incurridos por la venta, arrendamiento y transferencia de productos de desarrollo. Los gastos administrativos, los gastos financieros y los gastos de ventas también se denominan gastos del período. La mayoría de ellos son gastos durante el período operativo y no están muy relacionados con la cantidad de proyectos de desarrollo si los gastos del período se incluyen en el costo de los productos desarrollados, si el desarrollo y las ventas, el arrendamiento y la transferencia de los productos desarrollados no se incluyen. sincronizado, aumentará el costo de desarrollo de productos, especialmente durante el período de baja venta del desarrollo inmobiliario. Si los gastos administrativos, los gastos financieros y los gastos de ventas incurridos durante el período de baja venta se incluyen en el costo de desarrollo de productos. En el período actual, la empresa causará una gran cantidad de pérdidas potenciales y no puede reflejar la situación operativa de la empresa de manera oportuna. Al mismo tiempo, incluir los gastos del período en el costo de desarrollo de productos no sólo aumentará la carga de trabajo contable, sino que tampoco favorece la evaluación correcta del nivel de costos y la responsabilidad de gestión de costos de la unidad de desarrollo de la empresa. Por lo tanto, el sistema contable actual estipula que los gastos del período deben incluirse en las pérdidas y ganancias actuales y ya no incluirse en el costo de los productos desarrollados. En otras palabras, cuando las empresas promotoras inmobiliarias desarrollan productos, solo calculan los costos de desarrollo y no. los costos completos.

Para obtener más información sobre la redacción y producción de documentos de licitación de ingeniería/servicio/compra para mejorar la tasa de adjudicación de ofertas, puede hacer clic en el sitio web oficial de servicio al cliente en la parte inferior para realizar una consulta gratuita: /#/?source= bdzd