Actualización del parche de la política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu: adquirir una casa y adquirir un préstamo

Creemos que los "Detalles para la implementación de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda" (en adelante, los "Detalles") emitidos por Chengdu esta vez son una revisión de las "Medidas para la administración" anteriores. de Préstamos Individuales para Vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda" (en adelante, las "Medidas")), omisiones y adiciones. La atención se centra principalmente en los tres aspectos siguientes:

En primer lugar, se definen detalladamente los criterios para determinar el número de viviendas para los préstamos del fondo de previsión.

Las "Medidas" describen el número de viviendas de préstamo del Fondo de Previsión de la siguiente manera: Los préstamos del Fondo de Previsión apoyan la compra de la primera o segunda casa independiente para mejorar las condiciones de vida de las familias. de depositar a los empleados. La compra de la tercera y siguientes casas independientes no se admite. Las normas para determinar el número de viviendas autónomas las formula el Centro del Fondo de Previsión de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes y la situación real de la ciudad.

Los "Detalles" estipulan detalladamente las normas para determinar el número de viviendas proporcionadas por préstamos del fondo de previsión:

(1) Si ocurre una de las siguientes circunstancias, se Se considerará la compra de la primera vivienda, y se aplicará el fondo de previsión de la primera vivienda. Política de Préstamo:

Sin vivienda, sin préstamo de vivienda pendiente.

(2) Si se da alguna de las siguientes circunstancias, se determina adquirir una segunda vivienda y se implementará la política de préstamo del fondo de previsión para segunda vivienda:

1. pero no tiene un préstamo de vivienda pendiente;

2. No tiene casa, pero tiene un préstamo de vivienda pendiente.

3. un contrato de préstamo, información sobre la propiedad de la vivienda y otros documentos justificativos).

(3) Se considerará que compra una tercera o más casa y no se le concederá préstamo quien concurra alguna de las siguientes circunstancias:

1. o más casas;

2. Hay dos o más préstamos para vivienda pendientes;

3. Hay una casa y un préstamo para vivienda pendiente, y no son la misma casa.

2. Describa en detalle el monto del préstamo, el plazo, el índice de pago inicial y la tasa de interés.

Explicación del monto del préstamo, plazo, ratio de pago inicial y tasa de interés en las "Medidas":

Monto del préstamo:

(1) No se mayor que el fondo de previsión de la ciudad El monto máximo del préstamo;

(2) no deberá ser mayor que el monto del préstamo determinado por el múltiplo del saldo del depósito de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario en el momento de la solicitud y el coeficiente de tiempo de depósito, es decir, el monto del préstamo = el depósito del fondo de previsión del prestatario Saldo × factor de tiempo de depósito El límite del préstamo está determinado por el coeficiente de capacidad de pago del solicitante del préstamo (la relación entre el pago mensual y los ingresos mensuales);

(5) El estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores que afectan el límite del préstamo.

Las normas de cuota de los puntos (1) y (2) del párrafo anterior serán determinadas por el Comité de Dirección. Las normas límite de los puntos (3), (4) y (5) del párrafo anterior serán formuladas por el Centro del Fondo de Previsión.

El límite de préstamo de cada préstamo del fondo de previsión se determina tomando el valor más bajo después de considerar los cinco estándares de límite anteriores.

Plazo del préstamo: El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario.

Tipo de interés del préstamo: el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión se basará en el tipo de interés legal anunciado por el Banco Popular de China. Si la tasa de interés legal se ajusta durante el período de pago del préstamo, debe manejarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Cuando el monto del préstamo del fondo de previsión del solicitante de un préstamo no puede satisfacer plenamente sus necesidades de préstamo, también puede solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, es decir, un préstamo de cartera, del banco prestamista. Los términos y métodos de pago de los préstamos comerciales para vivienda personal y los préstamos de fondos de previsión en la cartera de préstamos deben ser consistentes. Los préstamos de cartera tienen las tasas de interés legales correspondientes según la fuente de los fondos.

Los "Detalles" complementan el monto del préstamo, el plazo, el índice de pago inicial y la tasa de interés:

Monto del préstamo: El monto máximo del préstamo para dos o más empleados que cumplan con las condiciones del préstamo es 700.000 yuanes, el límite máximo de préstamo para un solo empleado es 400.000 yuanes. Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario * * * y saldo del depósito del fondo de previsión del solicitante) × coeficiente de tiempo de pago × 20 veces. (Si el tiempo de depósito normal continuo es inferior a 12 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 0,5; si el tiempo de depósito normal continuo es de 12 meses a 24 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 0,9; si el tiempo de depósito normal continuo supera los 24 meses , el coeficiente de tiempo de depósito El coeficiente es 1. Para dos o más solicitantes de préstamos que cumplan con las condiciones del préstamo, el coeficiente de tiempo de pago se puede determinar según el que tenga el tiempo de pago normal continuo más largo)

El préstamo Plazo: calculado en base al año completo, el más corto 1 año, hasta 30 años. La fecha de vencimiento del préstamo no deberá exceder los 5 años después del tiempo legal de jubilación del solicitante del préstamo, es decir, los hombres son menores de 65 años y las mujeres. tienen menos de 60 años (los cuadros femeninos y el personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores tienen menos de 60 años). Dos o más solicitantes de préstamos que cumplan con las condiciones del préstamo pueden determinar el plazo del préstamo en función del plazo más largo. Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo más la antigüedad de la vivienda adquirida no debe exceder los 30 años. La edad de construcción de la casa comprada se basará en la hoja de resumen de información de la vivienda emitida por el departamento de administración de vivienda local o la vida útil confirmada en el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación.

Proporción de pago inicial y tasa de interés:

(1) Para implementar la política de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, la proporción de pago inicial no será inferior al 30% para implementar; En la política de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior a 40.

(2) Si la casa comprada y retransferida tiene más de 10 años, el ratio mínimo de pago inicial se incrementará en 10 en consecuencia.

(3) Si se implementa la política de préstamos del fondo de previsión para la primera casa, la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés legal del préstamo del fondo de previsión para el mismo período. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda es 1,1 veces; .

El monto de pago mensual de un solicitante de préstamo para vivienda no podrá ser superior al 50% de los ingresos mensuales.

3. También se especifican detalladamente los objetos y condiciones del préstamo.

Las "Medidas" explican los objetos de los préstamos del fondo de previsión: los empleados que normalmente pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en esta ciudad (incluidos los que hacen depósitos voluntarios) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión; condiciones prescritas y pagar y depositar fondos de previsión para vivienda en otros lugares. Los empleados también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

Detalles adicionales: Empleados que realizan pagos regulares al fondo de previsión de vivienda (incluidos los depositantes voluntarios individuales) en esta ciudad (incluidos los subcentros provinciales y los subcentros de petróleo, los mismos a continuación) y aquellos que trabajan en el fondo de previsión centros fuera de esta ciudad (en adelante, los mismos) Los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda (denominados centros fuera del sitio) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu. Se requiere no retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial de la casa comprada;

No hay saldo de préstamo de fondo de previsión en esta ciudad y otros centros (incluidas otras formas de saldos de préstamo de fondo de previsión, como préstamos subsidiados de empresas públicas de esta ciudad, otras empresas públicas centrales Préstamos subsidiados o préstamos subsidiados de empresas públicas).

1. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado normalmente durante más de 6 meses y el estado de la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal debe ser normal;

2. el intervalo de tiempo entre el mes de solicitud de un préstamo del fondo de previsión y el mes del último pago es, en principio, no más de 2 meses.

3. Los empleados que se trasladan a esta ciudad desde centros en otros lugares deben pagar; fondos de previsión de vivienda en esta ciudad de forma continua durante más de 6 meses (inclusive);

4. Los cuadros militares desmovilizados asignados y los cuadros militares desmovilizados que elijan su propia carrera deben pagar fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las normas pertinentes. del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y transferir los fondos de previsión de vivienda para su reembolso durante su mandato. Los pagos deben realizarse de forma continua y el tiempo de pago se puede combinar para el cálculo.

Han Yi cree que las reglas detalladas introducidas esta vez son más bien una actualización de parche a medidas anteriores. El mayor cambio es el cambio en los criterios de identificación de primera y segunda residencia. Resulta que los estándares para identificar la primera y segunda vivienda son relativamente flexibles, es decir, siempre que el número de propiedades a su nombre sea ≤ 1 y el préstamo a su nombre haya sido cancelado, el resultado de la identificación se considerará como la primera casa. Después de la promulgación de las "Reglas Detalladas", aquellos que ya poseen más de una casa se contarán como poseedores de más de dos casas, independientemente de si el préstamo ha sido reembolsado.

En un nivel más profundo, antes había muy pocas restricciones a la compra de segundas residencias, e incluso una actitud alentadora. Lo que ahora se garantiza es una demanda rígida, que suprime la demanda de segundas residencias y superiores. En cuanto a los objetos, tipos de interés, condiciones, etc. de los préstamos del fondo de previsión mencionados en las normas detalladas, ha habido pocos cambios. Sólo se han estipulado y elaborado en detalle las disposiciones del método original.