El préstamo hipotecario es a 15.300 años, que es un préstamo comercial y residencial. ¿Puedo conseguir una buena oferta basándose en el capital promedio o en capital e intereses iguales? Por favor, indique el proceso de cálculo detallado, ¡gracias ~!
El método de cálculo es el siguiente:
Método de pago de capital e intereses igual:
Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × Número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]
Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 + tasa de interés mensual) ) número de meses de pago - (1+tasa de interés mensual)(número de serie del mes de pago-1)])÷[(1+tasa de interés mensual) número de mes de pago-650.
Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ÷ (número de serie del mes de pago - 1) ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]
Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo
Método de pago del capital promedio:
Pago mensual = (principal del préstamo ÷ Número de pagos meses) + (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago
Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual
Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.
Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)]> 2 × número de meses de pago - Monto total del préstamo.
Explicación: Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12 15 4 = 15×15×15 (la cuarta potencia de 15, es decir, cuatro 15 veces.
Principal del préstamo: 150.000 yuanes
Plazo del préstamo: 3 años (36 meses)
Varias situaciones en las que el tipo de interés permanece sin cambios y el préstamo se cancela en su totalidad:
☆Basado en capital e intereses iguales.
Tasa de interés anual: 6,4% (tasa de interés mensual 5,3333 ‰)
Pago mensual: 4590,53 yuanes
Interés total: 15258,94 yuanes. >
☆Basado en préstamos comerciales y capital promedio
Tasa de interés anual: 6,4% (tasa de interés mensual 5,3333 ‰)
Pago mensual del primer mes: 4966,67 yuanes p>
Disminución mensual: 22,22 yuanes
Pago mensual a final de mes: 4188,89 yuanes
Interés total: 14.800 yuanes