¿Entiendes estos términos hipotecarios profesionales? ¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa personalmente?

Préstamos hipotecarios, a qué se debe prestar atención en los préstamos hipotecarios, cómo comprar préstamos personales.

1. ¿Qué es un préstamo hipotecario residencial?

Al comprar una casa, una persona paga un cierto porcentaje del pago inicial y utiliza la propiedad comprada como garantía para solicitar un préstamo de un banco para el resto, incluidos préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión, y préstamos combinados. Si cumple con los requisitos, puede solicitar una hipoteca en la mayoría de los bancos comerciales.

2. ¿Cuál es la tasa de interés base?

El tipo de interés de referencia es el tipo de interés de referencia para depósitos y préstamos de bancos comerciales y otras instituciones financieras estipulado por el Banco Popular de China (Banco Central), y es un tipo de interés legal. Las tasas de interés base se pueden dividir en tasas de interés base de préstamos y tasas de interés base de depósitos, donde las tasas de interés base de préstamos varían según los tipos y términos de préstamo. Actualmente, la tasa de interés de referencia de China para préstamos con vencimiento a más de cinco años es del 4,9%.

La tasa de interés base es diferente de la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales. La tasa de interés cuando solicitamos un préstamo para comprar una casa es la tasa de interés de los bancos comerciales. La tasa de interés base es la básica y sus cambios determinan los cambios en las tasas de interés de los préstamos de otros bancos comerciales importantes. Las tasas de interés de los bancos comerciales varían, pero todos flotan en función de la tasa de interés base.

3. ¿Cuáles son los métodos de pago?

1. Método de pago de capital e intereses iguales

El prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses, también llamado método de pago de capital e intereses iguales. La ventaja de este método de pago es que el pago mensual total del principal y los intereses es el mismo, lo que facilita el presupuesto y, sin embargo, la presión de pago inicial es relativamente pequeña, ya que los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago; pago mensual, durante el proceso de pago La proporción del capital en el fondo aumentará gradualmente hasta lograr un equilibrio relativo. Por lo tanto, el método de pago igual de capital e intereses se caracteriza por intereses altos pero baja presión para el pago anticipado.

2. Método de pago del capital promedio

El prestatario paga el capital en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye con el capital mes a mes y el monto del reembolso también disminuye mes a mes. mes. También se le llama método decreciente. La característica de este método de pago es que el pago mensual del principal permanece sin cambios y los intereses se calculan diariamente en función del monto del principal del préstamo, por lo que el monto del pago mensual disminuye gradualmente. Por lo tanto, el método de pago con capital promedio se caracteriza por un interés total bajo pero una alta presión de pago inicial.

Ambos métodos de pago tienen sus pros y sus contras. La elección del método de pago depende de cuál le convenga.

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4. ¿Cuál es el flujo de salarios?

La tabla de salarios es una lista de los salarios de los empleados que la unidad de trabajo ingresa directamente en la tarjeta de salario (tarjeta de débito) y una lista de transacciones de depósitos y retiros con el banco dentro de un período de tiempo. , por lo que la impresión de todas las cuentas de nómina es Nómina. La nómina del banco es una garantía de que el prestatario tiene unos ingresos mensuales regulares y puede pagar el préstamo a tiempo. El objetivo es examinar la estabilidad de las principales fuentes de pago del prestatario y su capacidad de endeudamiento.

Verbo (abreviatura de verbo) ¿Qué es comprobante de ingresos?

El certificado de ingresos es un certificado estampado con el sello oficial emitido por la unidad de trabajo y sirve para acreditar el salario mensual o anual, pudiendo acreditar también el tiempo de servicio. Es un documento necesario para demostrar las calificaciones del préstamo y la capacidad de pago al solicitar un préstamo hipotecario.

Tenga en cuenta que los bancos generalmente exigen un comprobante de ingresos que sea el doble del monto del reembolso al solicitar un préstamo. Porque el banco prestamista considerará su capacidad de pago y se asegurará de que tenga suficiente capacidad de pago además de los gastos de subsistencia normales, reduciendo así los riesgos.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de octubre de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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