Acompáñala a comprar un apartamento para San Valentín. No pueden obtener un préstamo juntos sin casarse.

Caso 1: Quiero comprar una casa con mi novia, pero no podemos conseguir un préstamo juntos a menos que nos casemos.

Xiao Ma ha estado enamorado de su novia durante tres años y ahora sus padres lo instan a que primero compre una casa. El año pasado se encaprichó de un pequeño apartamento. Debido a la política del fondo de previsión, según su situación, fue su primera vivienda. Su pago mensual del fondo de previsión es de 460 yuanes. Después de consultar, se enteró de que no podía obtener un préstamo de 6,54382 millones de yuanes, por lo que quería solicitar un préstamo del fondo de previsión con su novia, pero no lograron obtener la aprobación del centro de gestión de fondos de previsión después de enviar la información.

Análisis: Xiao Ma y su novia no recibieron certificado de matrimonio. Según la normativa, las parejas no casadas no pueden * * * solicitar juntos préstamos del fondo de previsión. Si dos personas están casadas y ambas partes han pagado al fondo de previsión continuamente durante 12 meses, pueden * * * solicitar juntos un préstamo del fondo de previsión después del matrimonio. En este caso, el Sr. Chen Can y su novia solicitaron un préstamo comercial para comprar una casa. Además, la relación se encuentra en un período inestable antes del matrimonio, por lo que no se recomienda que las parejas enamoradas pidan un préstamo para comprar una casa. Si se separan en el futuro, la casa se convertirá en el mayor "obstáculo" entre ellos.

Caso 2: Comprar una casa sin casarse requiere derechos y obligaciones claros.

Xiaohua también planea comprar una casa con su novio de más de dos años después del Festival de Primavera. Pero como antes no sabía cómo administrar el dinero, no tenía un fuerte sentido de pago. Pasó su tarjeta de crédito varias veces y dejó muchos antecedentes crediticios malos, por lo que el banco no la aprobó cuando solicitó un préstamo. Ahora solo puedo pedirle dinero prestado a mi novio para comprar una casa, pero el salario de mi novio no es tan bueno como el mío. Xiaohua se sintió muy avergonzado y decidió pagarlo juntos.

Análisis: Actualmente los bancos son muy estrictos a la hora de aprobar préstamos hipotecarios personales. Las parejas no casadas no pueden solicitar préstamos cuando una de las partes tiene un mal historial, como por ejemplo, agotar el límite de una tarjeta de crédito y no poder pagar. En la práctica real, si las dos partes que solicitan un préstamo para comprar una casa no son cónyuges, deben firmar un acuerdo para aclarar los derechos y obligaciones del préstamo de ambas partes. Una vez que una de las partes no puede pagar o no puede permitirse el lujo de pagar, la otra parte aún debe asumir la responsabilidad del banco. Si la relación no es buena en el futuro, el prestamista tendrá que soportar solo la "deuda exterior".

Caso 3: Tener un prestamista principal puede aliviar parte de la presión.

El Sr. Liu y su novia acaban de recibir el certificado el año pasado y planearon celebrar una boda durante el Festival de Primavera. A finales del año pasado, finalizó un pequeño apartamento de dos habitaciones por 15.000 yuanes a través de una agencia. Planea comprar una casa con el préstamo de su esposa. Justo después de principios de año, el Sr. Liu preguntó por ahí si podían obtener un préstamo. Planean aprovechar el Festival de Primavera para obtener un nuevo préstamo de vivienda y mudarse a una nueva casa lo antes posible.

Análisis: En circunstancias normales, en un contrato de préstamo bancario para vivienda, sólo una de las partes es considerada como “prestamista” (generalmente llamada prestamista principal) e independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte Cualquiera de las partes puede actuar como ldquo* * *y el prestamista. Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.

Debido a que el Sr. Liu y su novia obtuvieron los certificados, pueden solicitar un préstamo junto con su esposa. Al solicitar un préstamo, deben presentar al banco su documento de identidad, el folleto de registro del hogar y el contrato de compra de la vivienda. Si una pareja pide prestado el mismo préstamo, primero deben identificar un prestamista principal. Una vez que el banco apruebe con éxito el préstamo, deducirá automáticamente el dinero de la cuenta de pago mensualmente según sea necesario. Generalmente, primero se deducirá el capital del préstamo. Cuando el saldo del prestamista principal es insuficiente, se deducirá el pago mensual del cónyuge, lo que puede aliviar hasta cierto punto la presión del pago mensual de la otra parte.

Caso 4: ¿Cambiar de mentalidad? La certificación notarial de la propiedad antes del matrimonio no hiere los sentimientos.

Niuniu está a punto de casarse, pero aún conserva una casa a su nombre, que sus padres le compraron hace un año. Su mejor amiga sugirió que ella y su prometido obtuvieran una certificación notarial de propiedad prematrimonial. Pero Niu Niu sintió que era difícil hablar y le preocupaba afectar la relación de pareja, por lo que estaba muy enredada.

Análisis: Las parejas deben tener cuidado al comprar una casa antes del matrimonio. La certificación notarial de la propiedad o la firma de un acuerdo son requisitos previos necesarios para la compra conjunta de una casa.

Antes de que se confirme la relación entre marido y mujer, pueden solicitar la certificación notarial de propiedad prematrimonial o firmar un acuerdo entre ellos. La certificación notarial de la propiedad antes del matrimonio no afecta la relación entre marido y mujer como todo el mundo teme, pero es un sentimiento agradable para los jóvenes independientes. Si las disputas se pueden descubrir y probar a tiempo, será mejor evitar futuras disputas inmobiliarias.

(La respuesta anterior se publicó el 14 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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