¿Se puede hipotecar un contrato de compraventa de vivienda?

El contrato de compra de vivienda no puede hipotecarse y el contrato de compra de vivienda en sí no puede utilizarse como garantía, pero sí como prueba de capacidad de pago. La hipoteca se refiere al uso de propiedad privada adquirida como garantía para el cumplimiento de deudas. Si la deuda no se puede pagar a tiempo en el futuro, el acreedor tiene prioridad para el pago, pero el contrato de compra de la vivienda no tiene valor, no se puede liquidar y no se puede utilizar como garantía.

¿Cuáles son los riesgos de los préstamos para contrato de vivienda?

1. Riesgos de los proyectos de desarrollo.

Si el promotor tiene una mala gestión o malversa fondos, es probable que el proyecto que desarrolla no pueda completarse según lo previsto, o incluso quede "sin terminar". La propiedad comprada por el prestatario y utilizada como hipoteca. convertirse en un "castillo en el aire"; pedir dinero prestado La propiedad que alguien compró tenía importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales e infringirán los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.

2. Riesgo bancario.

No examinar estrictamente la situación del prestatario; control insuficiente sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto, la cuenta de supervisión de pagos de vivienda y el flujo de fondos de la cuenta de depósito; falta de contacto necesario con la administración de vivienda y los departamentos de tierras, falla en el registro de hipotecas; implementar; la gestión de archivos no es estricta y se pierden documentos contractuales importantes, lo que genera riesgos de préstamos bancarios.

¿Cuáles son las precauciones en un contrato de préstamo?

1. Casa nueva: uno es el comprador y el otro es el promotor. El comprador de la vivienda, es decir, el "comprador" en el contrato de compra de la vivienda, se convertirá en el propietario registrado en el certificado de bienes raíces y deberá pagar el precio de la vivienda; si viola el contrato, deberá asumir la responsabilidad por el incumplimiento; contrato. Al mirar una casa, puede conocerla a partir de los siguientes aspectos: el estado de construcción de la casa, el estado de la comunidad de viviendas y los derechos de la casa. La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costes y riesgos reales de la transacción;

2. Casa de segunda mano: Firmar un contrato, especificar el tiempo de pago inicial, transferir la propiedad, entregar la casa y pagar el saldo según el contrato. Debe prestar atención a estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando el propietario que figura en el certificado de propiedad esté presente y verificar si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa. . La responsabilidad clara y estricta por incumplimiento de contrato con el vendedor es la garantía para ambas partes de ejecutar de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte que incumpla soportará las pérdidas de la parte que no incumpla" carecen de efecto práctico.

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