¿Un préstamo hipotecario requiere una hipoteca?

La pregunta principal debería ser "¿Un préstamo para vivienda requiere un certificado de propiedad hipotecaria?"

Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Un pequeño número de bancos exigen un certificado de propiedad inmobiliaria y sólo se lo entregarán después de haber liquidado el préstamo. La mayoría de los bancos no exigen una prenda bancaria, porque después del registro de la hipoteca inmobiliaria, el banco se encargará de otros procedimientos de garantía y le entregará una garantía como prueba de que el comprador de la vivienda hipotecará la casa al banco. Por lo tanto, el banco tendrá el otro título de propiedad de la casa, pero no el certificado de propiedad de la misma. Después de completar los procedimientos de registro de hipoteca para otros certificados de título, ".

Cuando el banco o el prestatario solicita un préstamo con el certificado de bienes raíces del banco, los procedimientos de registro de hipoteca se han completado en el departamento de registro. Por lo tanto, no importa quién sea el propietario del certificado inmobiliario, está en estado hipotecario. El registro de registro de la hipoteca se mantendrá en el archivo de propiedad hasta que se pague el préstamo y ni el banco ni el departamento de registro liberarán la hipoteca. Una vez pagado el préstamo, la hipoteca no se puede transferir. Sólo después de tener un comprobante de liquidación puede acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca y la casa le pertenece.

¿Se requiere un préstamo de vivienda? ¿una hipoteca?

Análisis legal: una hipoteca requiere un certificado de propiedad, y la hipoteca en sí es un tipo de hipoteca. La casa comprada se utiliza como hipoteca. Después de la hipoteca, la propiedad se hipoteca al préstamo. institución, y el certificado de propiedad es retenido por la institución crediticia. La propiedad hipotecada puede ser liberada de la hipoteca después de que el prestatario cancele la deuda.

Base legal: Medidas para la administración de Banco Popular de China. Préstamos para vivienda personal.

Artículo 1: Con el fin de apoyar a los residentes urbanos en la compra de viviendas ordinarias para uso propio, estandarizar la gestión de los préstamos para vivienda personales y proteger los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, de conformidad con la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular de China" y las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal". Estas Medidas se formulan de conformidad con la Ley de Garantía de la República Popular de China y los Principios Generales de Préstamos. p>

Artículo 2 Los préstamos para vivienda personal (en lo sucesivo, préstamos) se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Cuando un prestamista emite un préstamo para vivienda personal, el prestatario debe proporcionar. una garantía Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de la hipoteca o del bien pignorado de conformidad con la ley, o el garante será solidario del pago del préstamo. principal e intereses.

Artículo 3: Este método se implementará después de la aprobación del Banco Popular de China.

¿El certificado inmobiliario debe estar hipotecado en un banco? p>

Al solicitar un préstamo hipotecario, no es necesario hipotecar el certificado de bienes raíces en el banco. Sin embargo, después de que el comprador de la vivienda acude al departamento de transacciones de bienes raíces local para completar los procedimientos de registro de la hipoteca, el. El centro de transacciones de bienes raíces entregará el certificado de propiedad de la casa al banco como garantía. El propietario del hogar conservará el certificado de propiedad original después de presentarlo. Sin embargo, debido a que la casa tiene un registro de registro de hipoteca, no se puede comprar ni vender. incluso si tienes un certificado inmobiliario.

Extensión:

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?

1. para obtener un monto de préstamo basado en su capacidad.

Al presentar la solicitud, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros y determinar cuidadosamente el préstamo. monto y plazo del préstamo y métodos de pago, diseñe un plan de pago basado en su nivel de ingresos y deje el espacio adecuado para ello.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca. Cuantos más servicios ofrezca el banco, más detallado será. Obtendrá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Por ejemplo, algunos bancos han lanzado una serie de nuevas medidas, como la adaptación. Condiciones del préstamo de los prestatarios, lo que les permite cambiar las cosas y cambiar los derechos inmobiliarios. Espere.

3. Elija el método de pago que más le convenga.

Hay básicamente dos métodos de pago. Préstamos personales para vivienda: pago igual y pago igual del principal. Utilizando el método de pago en cuotas iguales, el monto del reembolso permanece sin cambios (excepto los ajustes de la tasa de interés), y el pago es conveniente, pero se deben pagar más intereses, el capital se paga en cuotas iguales y el monto del pago mensual disminuye gradualmente;

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

Se deberá aportar prueba fehaciente de ocupación personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla con el préstamo en la etapa inicial de pago y la investigación bancaria confirmará que proporcionó pruebas falsas, lo que le afectará a usted mismo.

¿Tu préstamo hipotecario requiere garantía? O pague el pago inicial directamente y devuélvalo todos los meses.

Necesita un préstamo hipotecario

Al comprar una casa comercial en preventa, primero debe pagar el pago inicial en la oficina de ventas y luego solicitar un préstamo de fondo de previsión en la oficina local. centro de fondos de previsión o solicitar un préstamo de fondo de previsión en un banco local con la factura y los materiales correspondientes Manejar préstamos comerciales para vivienda personal.

Una vez aprobado el préstamo, el personal le notificará para que firme el contrato.

Debido a que no existe un certificado de construcción para la preventa de viviendas comerciales, el prestatario deberá realizar una prehipoteca, que es un compromiso intencional para una hipoteca. En esta etapa, las empresas de garantía y los promotores garantizarán al prestatario ante el banco.

Se completa la prehipoteca, el banco otorga el préstamo y luego el prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo todos los meses a partir del mes siguiente.

Cuando la vivienda comercial esté terminada y se obtenga un certificado inmobiliario formal, se convertirá directamente en una hipoteca formal. Este proyecto de conversión lo realizan directamente el banco y la autoridad de vivienda sin que el prestatario esté presente.

Datos ampliados:

Método de amortización del préstamo para vivienda:

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización a partes iguales de principal e intereses y el método de pago de capital igual.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.

El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No elija el método de pago del principal sólo porque el pago total de intereses sea pequeño. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.