Solicitar urgentemente el texto completo de las normas de aplicación para la expropiación e indemnización de viviendas y el reasentamiento en terrenos de propiedad estatal renovados en barrios marginales de Urumqi

El 9 de septiembre, se celebró una reunión de movilización para elogiar la reconstrucción de los barrios marginales en el distrito de Tianshan en combinación con el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal" y el "Urumqi". "Plan de implementación de reconstrucción de barrios marginales de la ciudad", se formuló e implementó recientemente. Se promulgaron las "Normas de implementación para la expropiación e indemnización de viviendas y el reasentamiento en tierras de propiedad estatal renovadas en barrios marginales de Urumqi". Las normas detalladas estipulan detalladamente la compensación o no compensación y los tipos de casas de reasentamiento en la reconstrucción de barrios marginales.

El 9 de septiembre, en la reunión de elogio y movilización por la reconstrucción de los barrios marginales celebrada en el distrito de Tianshan, el gobierno del distrito de Tianshan elogió a 5 colectivos avanzados y 56 trabajadores avanzados que surgieron de la reconstrucción de los barrios marginales.

Este año hay 20 proyectos de reconstrucción de barrios marginales en el distrito de Tianshan, * * *, incluidos 5 proyectos de renovación de barrios marginales y 15 proyectos de nuevos barrios marginales. Está previsto completar la demolición de una superficie total de construcción de 345.000 metros cuadrados y 3.600 viviendas.

Existen ocho tipos de viviendas de reasentamiento.

Según las normas detalladas, existen ocho tipos de casas de reasentamiento, con unidades de varios pisos de 50, 60, 75 y 90 metros cuadrados respectivamente; apartamentos de gran altura con áreas de 60, 70, 85 metros cuadrados; y 100 metros cuadrados respectivamente. En funcionamiento real, el número base puede ser de tres personas por hogar y se pueden agregar 10 metros cuadrados por cada persona adicional. Sin embargo, en principio, el área de los edificios de varios pisos no excederá los 90 metros cuadrados y el área de los edificios de gran altura no excederá los 100 metros cuadrados. El aumento de área se liquidará con base en el precio de costo del proyecto aprobado por el departamento de costos del proyecto de construcción para el mismo período.

En comparación con el Plan de implementación de renovación de las chabolas de Urumqi publicado en marzo del año pasado, se puede ver que la división de los tipos de casas es más específica y los estándares se han relajado. El plan publicado el año pasado establecía que el área de construcción de viviendas de reasentamiento debería ser en principio de 50 a 90 metros cuadrados, pero no exigía que los hogares reubicados aumentaran el área.

Durante el reasentamiento, si el área de la casa demolida es inferior a 50 metros cuadrados, se pueden proporcionar casas de reasentamiento con un área de construcción de 50 metros cuadrados (60 edificios de gran altura); para aquellos con un área de construcción de 75 a 90 metros cuadrados, se puede proporcionar un área de construcción de 90 metros cuadrados (100 edificios de gran altura) de viviendas de reasentamiento. La diferencia entre los dos tipos de áreas aumentadas se liquidará en función del precio de coste de construcción.

Si el área de la casa expropiada es de 50-60 metros cuadrados, la casa de reasentamiento podrá ampliarse en 60 (70) metros cuadrados, y la diferencia se liquidará al precio de costo de construcción. Los expropiados continúan solicitando que se aumente el área de reasentamiento, y eventualmente el área de construcción podrá aumentarse a 75 metros cuadrados (85 metros cuadrados para edificios de gran altura), y la diferencia se liquidará al precio de la vivienda asequible en el mismo ubicación.

Si el área de construcción de la casa expropiada es de 60-75 metros cuadrados, se podrán proporcionar 75 (85) metros cuadrados de vivienda de reasentamiento, y la diferencia en el área aumentada se liquidará en el momento de la construcción. precio de costo. El expropiado continúa solicitando que se aumente el área de reasentamiento, la cual eventualmente podrá ampliarse a 90 (100) metros cuadrados, y la diferencia se liquidará al precio de una vivienda asequible en el mismo lugar.

Si el área de la casa de reasentamiento es menor que el área de la casa expropiada, la diferencia se liquidará con base en el precio de tasación de mercado del mismo lote. Para el reasentamiento fuera del sitio, sobre la base del área de construcción de viviendas original, el área de construcción del reasentamiento se incrementará en un 10% por cada nivel de reducción de tierra. El costo de construcción de las viviendas de reasentamiento y el precio de las viviendas asequibles deben ajustarse en función de los precios reales anunciados por el departamento de costos de construcción y el departamento de precios en el mismo período.

El quirófano se compensará aparte.

El certificado de derechos de propiedad de la persona expropiada indica que el carácter de uso es residencial, la casa efectivamente se utiliza para operación continua y existe licencia comercial y certificado de pago de impuestos si la operación real tiene tres. condiciones básicas durante más de 12 meses, la operación real será Dependiendo del área y los años de operación, la compensación se incrementará de acuerdo con los estándares de evaluación de viviendas residenciales.

Si la empresa ha estado en operación continua por más de 12 meses, el estándar de compensación se incrementará en un 30%; si ha estado en operación continua por más de 24 meses, el estándar de compensación se incrementará; en un 40%, por más de 36 meses, el estándar de compensación se incrementará en un 50%; por más de 48 meses, el estándar de compensación se incrementará en un 60%;

Si se suspende la construcción de viviendas no residenciales debido a una expropiación, se otorgará una compensación financiera única basada en el beneficio máximo anual después de impuestos registrado por las autoridades fiscales en los tres años anteriores a la expropiación y con base en el plazo de un año. Si la persona expropiada no puede organizar la producción y las operaciones según lo previsto por sus propios motivos, se le otorgará una compensación basada en la suspensión efectiva de la producción y las operaciones comerciales.

Las subvenciones de reubicación en que incurra la empresa con motivo de la expropiación serán determinadas por la empresa tasadora.

Se otorgará compensación por equipo a los equipos que no se puedan mover, y la compensación será determinada por la agencia de evaluación con base en la evaluación de la tasa de novedad; se otorgarán subsidios de reubicación a maquinaria y equipo removibles, y la compensación será evaluada y determinada por el organismo de evaluación; agencia de evaluación.

No se otorgará ninguna compensación en las tres situaciones.

En comparación con el "Plan de implementación de renovación del barrio marginal de Urumqi", los detalles aclaran aún más tres situaciones en las que no se concederá compensación. Estas tres situaciones son: para casas que han sido identificadas como construcción ilegal antes del anuncio de expropiación, la decisión de demolición y confiscación se ha tomado y cumplido sin la aprobación de los departamentos pertinentes, la construcción ilegal no ha excedido los dos años y se identifica como; construcción ilegal El departamento de expropiación investiga y registra las casas construidas ilegalmente después de la expropiación.

Sin embargo, el tiempo de construcción de la casa ha excedido los dos años, y los departamentos pertinentes no han producido ni entregado las casas que deberían ser demolidas y confiscadas por razones históricas, el certificado de propiedad de la casa no ha sido; Se han obtenido y se han completado algunos trámites de construcción, pero los trámites están incompletos. Los derechos de propiedad se determinarán de acuerdo con las circunstancias, se tratarán de manera diferente y se otorgará la compensación adecuada.

Si una casa ha sido construida durante más de dos años, pero el departamento correspondiente no ha tomado ni emitido una decisión de que debe ser demolida y confiscada, la casa tiene condiciones de vida básicas y funciones funcionales, pero la El registro del hogar de la persona expropiada no está en Urumqi, pero no ha estado satisfecho con la residencia real durante más de dos años si la casa ha estado ocupada durante cinco años, tiene un permiso de residencia temporal y no tiene otras casas que no hayan sido ocupadas. alquilada o prestada a terceros, durante la propia expropiación y demolición, se convertirá en el 30% del área de construcción de la casa expropiada y se otorgará una compensación monetaria única.

Grupos vulnerables como familias de bajos ingresos y discapacitados.

Aquellos que tengan el subsidio mínimo de vida de Urumqi recibirán un subsidio de 654,38+0,000 yuanes por hogar. Si el hogar con subsidio de subsistencia posee un certificado de discapacidad y sigue siendo una persona discapacitada, cada persona recibirá un subsidio que oscila entre 654,38 yuanes y 0,000 yuanes según el nivel de discapacidad.

Si se firma un acuerdo de compensación y reasentamiento y la reubicación se completa dentro del período especificado, cada hogar puede recibir una recompensa de hasta 20.000 yuanes.