¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar un préstamo hipotecario? ¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de vivienda?

¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar un préstamo hipotecario?

Suele tardar alrededor de medio mes. La hipoteca sobre vivienda se refiere a bienes propios o de terceros como garantía. Y reembolsar el principal y los intereses al banco en cuotas con ingresos estables, y prometer su certificado de derechos de propiedad al banco antes de reembolsar el principal y los intereses. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda. Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de viviendas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden cotizarse y circularse para préstamos bancarios hipotecarios.

Suponiendo que toda la información esté completa, los trámites completos y los motivos del préstamo sean suficientes, el proceso del préstamo hipotecario será rápido, tardando generalmente unos 20 días hábiles. Durante este plazo se necesitan 12 días hábiles para publicitar la casa hipotecada, siendo ambos indispensables. Los bancos tienen que pasar por procedimientos internos y generalmente no aprueban específicamente un préstamo para usted, por lo que demora más de diez días hábiles.

¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario?

1. Solicitud de cliente. El cliente presenta una solicitud al banco, completa el formulario de solicitud por escrito y envía los materiales relevantes al mismo tiempo. Cabe señalar que además de solicitar pequeños préstamos rurales, también es necesario proporcionar información relevante al solicitar otros tipos de préstamos. Incluye principalmente: información básica del prestatario y garante; corrección de la lista original de préstamos no razonables; prueba del consentimiento de la persona que tiene derecho a disponer de las hipotecas y prendas; prueba relevante de la intención del garante de hacerlo; aceptar la garantía; otros Información relacionada, etc.

2. Firmar el contrato. Después de que el banco revisa y aprueba los materiales de solicitud presentados por el prestatario, las dos partes firman un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y el banco evalúa la calificación crediticia del solicitante. Llevar los trámites pertinentes de notariación y registro hipotecario según corresponda.

3. Conceder préstamos. Después de obtener el certificado hipotecario, si el préstamo es aprobado por el banco, una vez completados todos los procedimientos, el banco lo transferirá directamente al socio de transacción del prestatario o se lo emitirá al prestatario en forma de transferencia según lo estipulado en el contrato, y el prestatario pagará al socio de la transacción.

4. Inspección post-préstamo. Realizar investigaciones e inspecciones de seguimiento sobre la ejecución del contrato y las operaciones de préstamo por parte del prestatario.

5. Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; dentro del período de pago estipulado en el contrato de préstamo, el prestatario puede diferir la fecha de pago acordada por 10 días naturales. Si se va a prorrogar el préstamo, debe ser antes de la fecha de vencimiento del préstamo. El prestatario debe solicitar al banco una extensión del préstamo, y el banco decidirá si extiende el préstamo.

6. Liquidación del préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada:

(1) Liquidación normal: reembolso único del principal y los intereses en la fecha de vencimiento del préstamo o liquidación del último préstamo;

( 2) Liquidación anticipada: Si el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.