Enciclopedia inmobiliaria: Las casas antiguas de más de 20 años son difíciles de hipotecar
No todas las casas pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Los bancos tienen ciertos requisitos para las casas hipotecadas. No sólo exigen derechos de propiedad claros, sino que también exigen la edad y la superficie de la casa. Generalmente las casas tienen más de 20 años y una superficie superior a los 50 metros cuadrados. Además, la casa debe tener una fuerte liquidez, que es la ubicación de la casa.
Caso especial
Recientemente, el Sr. Chen se encaprichó de una casa de segunda mano propiedad de una agencia. Era relativamente antigua, de los años 80. Cuando firmó el contrato de compraventa de una casa de segunda mano, no sabía el impacto de la antigüedad de la casa en el monto del préstamo, por lo que el contrato no restringía el préstamo. En ese momento, tanto el agente como el empleado del banco dijeron que no había ningún problema, pero tres semanas después el banco respondió que no podía aprobar el préstamo porque la casa era demasiado antigua.
“El banco también enfatizó específicamente que mi informe crediticio y mis ingresos son muy buenos, pero la casa es demasiado antigua. La situación actual es que no se puede aprobar el préstamo bancario y no se puede pagar el pago inicial; Según los términos del contrato, si no pago el pago inicial dentro del tiempo especificado en el contrato, es un incumplimiento del contrato. Pero cuando firmé el contrato, no estuve de acuerdo con los términos del préstamo. Realmente no sé qué hacer”.
Análisis de expertos
A los ojos de la mayoría de los compradores de viviendas, las casas antiguas tienen ventajas en términos de precio y ubicación, y son las propiedades de transición favoritas de muchas personas y existen expectativas de demolición. . Pero se enfrentará a la embarazosa situación de dificultad para conseguir un préstamo.
En el pasado, los bancos solían aceptar solicitudes de préstamo para propiedades con más de 20 años, pero el ratio de préstamo se reduciría. Sin embargo, con la frecuente implementación de múltiples rondas de políticas regulatorias en 2010, los bancos se han vuelto más estrictos en la revisión de los préstamos para vivienda. Existen muchas restricciones sobre la edad para la vivienda y las calificaciones crediticias personales.
A la hora de aprobar préstamos para vivienda, los bancos no sólo revisarán las condiciones del prestatario, sino también la vivienda adquirida por éste. Después de todo, la casa comprada por el prestatario está pignorada ante el banco como garantía. Si el valor de la vivienda es demasiado bajo, una vez que el prestatario no pague el préstamo, el banco no podrá recuperar el costo, lo que resultará en deudas incobrables. Para las casas de segunda mano, los bancos examinan principalmente la antigüedad de la casa, es decir, la antigüedad de la casa. En general, los bancos sólo conceden préstamos a los prestatarios que hayan comprado una casa en un plazo de 20 años. Algunos bancos flexibilizarán este límite a 25 años, pero para ello es necesario que la calidad y la ubicación de la casa sean muy buenas. menor será el préstamo que obtendrá.
El mercado inmobiliario comercial de mi país ha madurado en la última década, pero las casas que tienen más de 20 años tienen tipos de habitaciones irrazonables, funciones atrasadas y sin estacionamiento, lo que no satisface las necesidades de vida. de la gente moderna. Además, las casas antiguas son propensas a disputas por la propiedad. Una vez que el prestatario no pueda pagar el préstamo normalmente, será difícil para el banco ocuparse de ello.
Los bancos tienen requisitos estrictos para los préstamos para viviendas antiguas, y las casas de segunda mano relativamente nuevas son una patata caliente para los grandes bancos. Por ejemplo, la política del ICBC es que, en principio, la antigüedad de las casas de segunda mano que se pueden prestar no debe exceder los 20 años, y las casas de segunda mano que tienen menos de 5 años ni siquiera necesitan ser evaluadas. La política del Banco Agrícola de China es que el límite de préstamo para viviendas de segunda mano entre 10 y 20 años no supere el 60%, y el límite de préstamo para viviendas de más de 20 años no supere el 50%.
Vale la pena señalar que algunos intermediarios ocultarán deliberadamente el verdadero pago inicial antes de firmar un contrato. Los expertos recuerdan a los compradores de viviendas de segunda mano que presten atención a si existen cláusulas de exención como "si el banco no aprueba el préstamo, el contrato de compraventa quedará automáticamente resuelto". Además, en circunstancias normales, los compradores de vivienda se fijan principalmente en la antigüedad de la casa en el certificado de bienes raíces para comprender la antigüedad de la casa. Sin embargo, en el certificado inmobiliario de la casa de reforma de vivienda no figura la edad. Si el comprador desea realizar alguna consulta, el vendedor debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno a la sala de archivos del centro inmobiliario. Al firmar un contrato, incluya términos escritos sobre la antigüedad de la propiedad para evitar que el vendedor haga presentaciones verbales falsas.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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