Comisiones hipotecarias

Honorarios relacionados con préstamos hipotecarios bancarios:

1. Honorarios de abogados: algunos se calculan por artículo, generalmente entre 200 y 500 yuanes por pedido; algunos se basan en los precios de la vivienda. Calculados, el estándar de cobro es de dos milésimas. En términos generales, el primer estándar de carga es para unidades de área pequeña, mientras que el segundo es principalmente para unidades de área grande.

2. Prima de seguro: Existen dos métodos de cálculo, el último es el más científico y el más beneficioso para los propietarios de automóviles. El método de cálculo específico es monto del préstamo × 1,2 veces × milésima × año × descuento.

3. Impuesto de timbre: el 0,05 del importe de la solicitud del préstamo lo cobra la oficina de impuestos.

4. Comisión de apertura de cuenta bancaria: 65.438 00 yuanes, cobrada por el banco.

5. Honorarios de notario: generalmente entre 200 y 300 yuanes.

6. Otras tarifas de garantía: generalmente entre 200 y 300 yuanes.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 353: El titular del derecho de uso de terrenos edificables tiene derecho a transferir, permutar, aportar capital y donar o hipotecar derechos de uso de terrenos de construcción, salvo disposición legal en contrario.

Artículo 354: Cuando se transfiera, permute, aporte, done o hipoteca el derecho de uso de terreno edificable, las partes celebrarán contrato escrito. El plazo de uso será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante del derecho de uso del suelo para construcción.

Artículo 667: Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y reembolsa el préstamo a su vencimiento y paga intereses.

Artículo 669: Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar la verdadera situación de las actividades comerciales y la situación financiera relacionada con el préstamo de acuerdo con los requisitos del prestamista.

Artículo 671: Si el prestamista no proporciona el préstamo en la fecha y cantidad convenidas, causando pérdidas al prestatario, deberá compensar las pérdidas. Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, se pagarán los intereses en la fecha y monto acordados.

Artículo 672: El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.

Artículo 673: Si el prestatario no utiliza el préstamo según el fin acordado, el prestamista podrá dejar de conceder el préstamo, retirarlo anticipadamente o rescindir el contrato.

¿Cuáles son los costes hipotecarios para comprar una casa?

En términos generales, el coste hipotecario para comprar una casa es el 0,2 del importe total del préstamo. Las tarifas que debes pagar por un préstamo para vivienda son las siguientes:

1. Tarifa: 80 yuanes. La tarifa estándar es la tarifa de registro de propiedad de la vivienda, que es de 80 yuanes por unidad.

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado para viviendas comerciales nuevas.

3. Impuesto de escrituración: 65438 0 del precio de compra (menos de 90 metros cuadrados, compra por primera vez) es el impuesto que debe pagar el comprador de la vivienda cuando se adquiere la casa, es decir, cuando se adquiere la vivienda. el promotor entrega la casa.

4. Fondo de Mantenimiento Público * * *: Las viviendas comerciales con un precio unitario superior a 2.300 se pagarán a razón de "2,5 del área de 2.300". Para viviendas comerciales con un precio unitario inferior a 2.300, el pago es "2,5% del precio total".

5. Honorarios de notario: 1,5×importe del préstamo.

Cabe recordar que las tarifas antes mencionadas actualmente tienen diferentes estándares de cobro para los bancos en distintas regiones. Para elementos de cobro específicos, los compradores de viviendas deben realizar una consulta detallada con el banco que maneja los préstamos hipotecarios.

Datos ampliados

Trámites relevantes necesarios para comprar una casa con hipoteca:

1. Elegir inmueble

Si es comprador de vivienda. quiere obtener servicios hipotecarios. Esto es algo a considerar al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre los requisitos del banco. para obtener apoyo para préstamos hipotecarios Preparar los documentos legales pertinentes y completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario de acuerdo con las regulaciones.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

Después de recibir los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, el banco emitirá un préstamo al comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. El aviso de consentimiento o la carta de compromiso del préstamo hipotecario le permite al comprador de la vivienda firmar un contrato de preventa y venta de vivienda comercial con el desarrollador o su agente.

4. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, acordando el importe del préstamo hipotecario. , plazo, tipo de interés, modalidades de pago de la amortización y otros derechos y obligaciones.