La casa cuesta 800 000 RMB, el pago inicial es 240 000 RMB, el préstamo es 560 000 RMB y el préstamo es a 20 años. Se espera que se reembolse por adelantado en un plazo de 65.438+00 años. ¿Debo elegir el método de capital e intereses iguales o el método de capital igualado?

Si todavía son diez años y se paga en una sola suma, el capital y los intereses serán 503.005 yuanes (el tipo de interés permanece sin cambios), de los cuales los intereses serán 358.560 yuanes. El capital es de 144.445 yuanes. En el décimo año, se requiere un reembolso único del principal de 415.555 RMB. En este caso, su casa cuesta 503005+415555+240000 = 1158560 yuanes.

El gasto de capital promedio en el primer mes es de 5.390 yuanes y, a partir de entonces, disminuirá en 13 yuanes cada mes.

Si todavía son diez años y se paga en una sola suma, el capital y los intereses serán de 556.668 yuanes (el tipo de interés permanece sin cambios), de los cuales se pagarán 276.708 yuanes. El capital es de 279.960 yuanes. En el décimo año, se requiere un reembolso único del principal de 280.040 RMB. En este caso, su casa cuesta 556668+28004240000 = 1076708 yuanes.

El reembolso anticipado dentro de los 10 años que usted mencionó es un reembolso completo único al final del décimo año.

¿Está claro?

Lo he calculado durante casi media hora, y es fiable y eficaz.

Ojalá pueda sumar puntos.