¿Es necesario cambiar el capital e intereses iguales de la hipoteca después de 6 años?
1. Capital e intereses iguales
Principal e intereses iguales se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el periodo de amortización.
Igual capital e intereses y capital medio no son el mismo concepto. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos.
En segundo lugar, equiparar el capital y los intereses con el capital medio.
Comparando los dos, cuando el período del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual de igual capital e interés es mayor que el de igual capital e interés. , mientras que en el período posterior, el monto de pago mensual es menor que el capital y los intereses. Es decir, de acuerdo con todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.
En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses tiene el mismo monto de pago mensual, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.
Al comparar los dos métodos de pago, llegamos a la conclusión de que con capital e intereses iguales se pagará un interés considerablemente mayor que el capital promedio.
En resumen, si se elige el modelo de capital medio, significa más inversión temprana y mayor presión temprana. Si tiene un plan para vender bienes raíces y desea conservarlos en el corto plazo (el período de tiempo en el que el pago total del principal y los intereses iguales es menor que el capital promedio), el pago igual del principal y los intereses El método suele ser más rentable. Si tiene 40 años, en los próximos diez años, a medida que aumente su edad, su ingreso entrará en un rango decreciente y los pagos iguales del principal se ajustarán a la ley cambiante de la curva de ingreso. Si tienes 20 años y tu curva de ingresos aumenta antes de los 40, no es necesario que te presiones demasiado hoy.