Las 10 principales acciones inmobiliarias (de un vistazo)
El sector inmobiliario es un pilar importante de la economía nacional y el área de inversión que más preocupa a muchas personas. Con el continuo desarrollo del mercado inmobiliario de China, las principales acciones inmobiliarias han atraído cada vez más atención del mercado. La siguiente es la clasificación de las diez principales acciones inmobiliarias recopilada por el editor. Bienvenido a leer y compartir. Espero que te gusten.
Las 10 principales acciones inmobiliarias.
1. Acciones de Vanke A
Como empresa líder en el sector inmobiliario, las acciones de Vanke ocupan naturalmente el primer lugar. La capitalización de mercado de las acciones A de Vanke supera actualmente los 800 mil millones de yuanes, lo que la convierte en una de las empresas inmobiliarias más grandes de China.
2. China Evergrande
China Evergrande también es una gran empresa inmobiliaria. Su valor de mercado supera los 700 mil millones de yuanes, ubicándose entre los mejores de la industria inmobiliaria.
3. Grupo General de Energía Nuclear de China
El Grupo General de Energía Nuclear de China (CGNPC) se centra en la energía y la protección del medio ambiente, pero también ha ocupado un lugar en la industria inmobiliaria de China por su profunda influencia. explorando el mercado inmobiliario. Su valor de mercado supera los 600 mil millones de yuanes, ocupando el tercer lugar.
4. Poly Real Estate
Poly Real Estate es una de las empresas inmobiliarias más antiguas de China. Su negocio principal incluye el desarrollo inmobiliario y la gestión de propiedades. Su valor de mercado supera los 500 mil millones de yuanes, ocupando el cuarto lugar.
5. Wanda Commercial
Wanda Commercial también es una empresa inmobiliaria gigante. Su negocio principal es el desarrollo inmobiliario y la gestión de propiedades. Wanda Commercial se encuentra entre las primeras empresas de la industria inmobiliaria de China, con un valor de mercado de más de 400 mil millones de yuanes.
6. China Railway
China Railway es una empresa de transporte integral, pero también tiene un sólido negocio inmobiliario. Su valor de mercado supera los 300 mil millones de yuanes, ocupando el sexto lugar.
7. Country Garden
Country Garden es otro gigante de la industria inmobiliaria de China y su negocio implica el desarrollo inmobiliario y la gestión de propiedades. Su valor de mercado supera los 200 mil millones de yuanes, ocupando el séptimo lugar.
8. Corporación Estatal de Ingeniería de Construcción de China
La Corporación Estatal de Ingeniería de Construcción de China es una de las empresas líderes en la industria de la construcción de China y su negocio de desarrollo inmobiliario también es muy próspero. Su valor de mercado supera los 654.380 millones de yuanes, ocupando el octavo lugar.
9. Sunac China
Sunac China es una empresa inmobiliaria emergente y una nueva fuerza en la industria. Su valor de mercado supera los 90 mil millones de yuanes, ocupando el noveno lugar.
10. China Jiaojian
China Jiaojian es una de las empresas líderes en la industria de construcción de transporte de China y su negocio de desarrollo inmobiliario también es muy sólido. Su valor de mercado supera los 80 mil millones de yuanes, ocupando el décimo lugar.
¿El sector inmobiliario se recuperará en 2023?
En 2023, se espera que el mercado inmobiliario se acelere hasta tocar fondo. En 2023, a nivel de políticas, bajo el lema principal de "la vivienda es para vivir, no para especular", continuaremos trabajando arduamente para "garantizar la entrega de viviendas, estabilizar los medios de vida de las personas" y estabilizar las "tres flechas"; * * * aumentará el apoyo financiero a las empresas de bienes raíces y acelerará la reparación del crédito, permitirá que el índice de apalancamiento de los residentes aumente razonablemente en etapas y fortalecerá la orientación y liberación de la demanda de vivienda rígida y mejorada; Con el fuerte apoyo de la política de misma frecuencia, se espera que el mercado acelere su tocar fondo.
Sugerencias para comprar una casa en 2023
En primer lugar, la política para la compra de una casa está madura. Oro tres y Plata cuatro son los momentos en que los desarrolladores hacen grandes concesiones. La mejor política se encuentra con las mayores concesiones. Este es el momento adecuado, así que no pierdas la oportunidad.
En segundo lugar, 2023 es un año para que todas las personas participen en el desarrollo económico. La confianza perdida hace mucho tiempo en la compra de una casa se ha estabilizado gradualmente, pero la economía social aún necesita recuperarse. No compre una casa a ciegas. Debe comprar una casa que se adapte a sus necesidades en función de su situación real. Por ejemplo, si tenemos 654,38+0 millones en la mano, no deberíamos pensar en una casa de 2 millones. Esto sin duda aumentará la presión de apalancamiento.
En tercer lugar, si sólo necesitas comprar una casa, cómprala temprano y cómprala más tarde. Compre una casa según sus necesidades reales. No escuches las opiniones de otras personas. Como todo el mundo sabe, cuando otros le aconsejan que no siga comprando una casa, tal vez los precios de la vivienda hayan aumentado silenciosamente, aunque ahora los precios de la vivienda son diferentes, debe comprender que la inflación continúa; El cemento, las barras de acero y otros materiales de construcción, los salarios de los trabajadores de la construcción han ido aumentando año tras año. No dejemos que la inflación se aproveche de la situación sólo por una vacilación temporal.
En cuarto lugar, a la hora de comprar una casa, debes controlar tu flujo de caja. Como decía el segundo artículo, deberíamos comprar una casa lo más grande posible. Si aumenta su apalancamiento comprando una casa, se encontrará con una crisis de liquidez. Después de todo, después de comprar una casa, todavía necesitas decorarla, comprar muebles, electrodomésticos, etc. Los jóvenes que compran una casa y se casan deberían prestar más atención a mantener una cierta cantidad de flujo de caja. Como dice el refrán: "Si tienes dinero en la mano, no entrarás en pánico cuando surjan problemas".
5. Comprar una casa es un gran problema y requiere una cuidadosa consideración. Con las políticas de múltiples hijos extendiéndose por todas partes, las familias casadas deben considerar la nueva población en el futuro y no ignorar las necesidades a largo plazo debido a necesidades temporales, si solo hay un bebé en la familia, hay planes para considerar dos o incluso tres bebés; . Si debe comprar un apartamento de cuatro habitaciones, no compre un apartamento de tres habitaciones. De lo contrario, tendrá que comprar una casa nueva por segunda vez debido al aumento de miembros de la familia. Este es realmente un asunto difícil y problemático.
¿Qué factores afectarán la aprobación de la hipoteca?
1. Historial de crédito personal
Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco verificará primero el informe de crédito personal del prestatario. Si el informe muestra que ha habido tres pagos atrasados consecutivos o seis pagos atrasados acumulados en los últimos dos años, lo más probable es que se rechace la solicitud de hipoteca del prestatario. Por tanto, debemos mantener nuestro crédito personal en nuestra vida diaria. Además de los registros vencidos, también hay registros de demandas por mal crédito y malos registros causados por atrasos a largo plazo en facturas de agua y teléfono.
2. Capacidad de pago
Además del historial crediticio personal, los bancos también se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o los ingresos y el empleo son inestables, afectará la aprobación del préstamo hipotecario.
3. Incumplimiento del préstamo personal
Por ejemplo, al solicitar un préstamo, el principal y los intereses del préstamo no se han pagado o el garante está pagando el préstamo. Hay un registro del capital y los intereses de un solo préstamo que está pendiente por más de 6 períodos consecutivos (incluido el pago por parte del garante), un registro de un solo préstamo que está vencido por más de 24 períodos y un registro del préstamo que está siendo prorrogado (pospuesto) o reembolsado con activos en los últimos dos años.
4. Pago anticipado
Según los requisitos bancarios, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben realizar una determinada proporción del pago inicial. Generalmente, el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no es inferior al 60% (algunas ciudades exigen no menos del 70%). Por lo tanto, los clientes que quieran solicitar una hipoteca bancaria deben hacer preparativos antes de solicitar el préstamo para evitar que su solicitud de préstamo sea rechazada.
5. Deuda excesiva
Por ejemplo, el pago mensual de una tarjeta de crédito supera el 50% del ingreso mensual, o el reembolso de un préstamo para un automóvil o una vivienda existente supera el 50%. de los ingresos mensuales.